如今及将来的二手房屋市场是否＂有价无市＂？

StephChoy

kitkatlow 发表于 26-6-2013 10:52 AM
他是指low density 的高楼。
又low density 又高楼，一般的unit 都不会小，介于1200-3000sf 之间。
高楼 ...

也免不了会有游泳池及 landscape，
您所说的 range 也是 reasonable 的。

StephChoy

这肯定是 low density 的代价。

strongchicky

很投资者心态就是：扫新楼盘，等3年建好再转手卖出去，从中几10k到100k入袋。

这样无形中二手房产被无端端炒高几10k到100k。

如果政府发展计划、投资者心态等因素都重点倾向那地区，很快那几10k到100k就会被cover，二手房产还是有市。

不过如果政府发展计划重点倾向的话，很多新房产也一样会兴起，二手房产还是有对手的。
重点是二手房产被炒高（投资者转手入袋）的价值是否高过发展速度。如果高很多，买家不如买新起好屋子，直到新起屋子跟二手房产差价太大，别人才考虑二手房产。

hazellam

strongchicky 发表于 26-6-2013 11:05 AM
很投资者心态就是：扫新楼盘，等3年建好再转手卖出去，从中几10k到100k入袋。

这样无形中二手房产被无端 ...

还有一个问题就是买屋子的人少了。

那些有本事买屋子的人多数已经有一间或者多间屋子在手，通常他们的投资都是卖一间，买一间－》他们还有没有资金再投资屋子是一个疑问。

那些没有钱的人，比如社会新鲜人，大学毕业出来不到3000（2000以下的很多），要供车（马来西亚，车是必须品），保险等，
根本没有能力负担太过贵的屋子。

我假设你现在买一间300千的屋子来投资。
5－10年后升值到400千，

这个价格是很合理，但是有人买得起吗？
有钱人可能看不上你的旧屋子，
没钱的人不必说，买不起。
（我不相信我国的工钱会提高太多）

hazellam

kitkatlow 发表于 26-6-2013 10:28 AM
有十间一模一样的房子要卖， ABCDEFGHIJ

银行估价500K，市价550K

你说得很好听，
但是买屋子不是买菜，价钱便宜也不一定找到买家。

ABCDE 的价格是500k ,但是真的有那么多买家吗？

价钱放便宜5％就肯定卖得出吗？

未必。

就以kl 为例子，kl 有多少人口／家庭？需要的屋子有多少间？
这个数据大概没有人敢拿出来，
因为屋子的数量肯定是比需要屋子的人多，数据一出来，房价也被打击。

为什么呢？因为买屋子的人肯定有限，肯定会饱和的。

我们假设kl 每年有5000间新屋子推出，
真的有5000个家庭要买屋子吗？

kitkatlow

hazellam 发表于 26-6-2013 11:26 AM
你说得很好听，
但是买屋子不是买菜，价钱便宜也不一定找到买家。

我敢说，现在 2013 6 月，在klang velley，除了特定几个超烂的房子，比如 venice hill 这些有title 问题，或bkt antarabangsa 随时会倒塌这类的，或者超大数额几百万高档的。

只要卖便宜，一定能卖得出。

我说的。
卖不出你找我，只要房子没特别大问题，我可以一天内找人替你买下来！

elmond

其实只要卖银行估计到的价,还是有市的。

strongchicky

hazellam 发表于 26-6-2013 11:18 AM
还有一个问题就是买屋子的人少了。

那些有本事买屋子的人多数已经有一间或者多间屋子在手，通常他们的 ...

大马本身的主要经济体还停留在工业，所以本地薪水普遍不高。

所以要发展经济就要吸引外资来投资。外资进来，消费提高，房地产价飙升，通膨其实也涨。
所以刺激经济其实也等于促进通膨。

如果薪水能够抵制通膨，其实没什么关系。
否则就要学投资。但是投资要有一笔资金，才可以开始建立资产。所以赚第一桶金是很多人''上岸''的目标。

第二就是期待政府的帮助。
一、经济转型，由industrial转型information。人民收入普遍提高。不过这个很复杂，重点是政府肯吗？
二、抵制外资的大量进入和投机。那，又怎样刺激经济？除非政府本身能力非凡，不需要靠外资，自己靠自己。问题是政府有能力吗？

现阶段，期待政府是不实际的... 因为... 大家都知道的。
所以还是靠自己赚第一桶金先上岸，跟着走势走下去。

PS：当然，有些人为了赚第一桶金，什么手段都出，那就要看你良心过不过意得去咯。

strongchicky

其实我觉得房子是拿来住的，不是拿来炒作的。

但是对于有钱人和外来投资者（中国、香港、新加坡等）来说，这不是问题。为什么？
因为他们买得起。所以他们只是觉得：我只是买房子罢了，有什么问题？！
经济学不说谎，demand越高，价格越高。既然这么多人买得起，房价怎么会不高？！

但是对于我们来说就是：炒作！

因为我们的薪水很低！
所以......

hazellam

kitkatlow 发表于 26-6-2013 11:31 AM
我敢说，现在 2013 6 月，在klang velley，除了特定几个超烂的房子，比如 venice hill 这些有title 问题， ...

请问你的便宜是以什么做标准？

我想问清楚，因为亲戚朋友都有屋子被套牢而卖不出。

需要你的帮忙。

kitkatlow

hazellam 发表于 26-6-2013 12:04 PM
请问你的便宜是以什么做标准？

我想问清楚，因为亲戚朋友都有屋子被套牢而卖不出。

没问题，只要是 klang valley 的，拿来。
有什么房子卖不出，拿过来看看。

别说那么多，告诉我你的亲戚朋友的房子在哪里？

hazellam

strongchicky 发表于 26-6-2013 11:51 AM
大马本身的主要经济体还停留在工业，所以本地薪水普遍不高。

所以要发展经济就要吸引外资来投资。外资 ...

我想我也说了很多次，

屋子是可以200－300％的涨价，但是卖不卖得出才是大问题。
on paper可以很美，我们可以自己告诉自己说屋子的价格涨了几倍，眼光很好，“赚”了很多，
但是很多人买了就不卖，怕买不回。
这种也是一种有价无市。

kitkatlow

扣除nilai rawang 某鸟不生蛋的地方不谈，title 有问题或房子土地有问题的不谈，我还没看过kl klang valley 区有人会被房子牢套的。。。。

你的亲友是干什么的？

科学就是未来

kitkatlow 发表于 26-6-2013 12:23 PM
扣除nilai rawang 某鸟不生蛋的地方不谈，title 有问题或房子土地有问题的不谈，我还没看过kl klang valley ...

Pulau indah 也是很难卖

话说你回复的人上次讲屋子卖不出美价人家开价低过去年，然后不久又以满意的价钱(去年价位)卖出。

feyn4402

elmond 发表于 26-6-2013 10:29 AM
不要打广告啦！

1. parklane >4000units

kiara residence + treez + z residence > 4000 units ？？？？
可以列出来每个condo大概多少个units吗？

elmond

feyn4402 发表于 26-6-2013 12:53 PM
kiara residence + treez + z residence > 4000 units ？？？？
可以列出来每个condo大概多 ...

我不清楚, 可能包现有的 bukit oug, 其他.
朋友 ( 买kiara residence 2) 讲的

kitkatlow

hazellam 发表于 26-6-2013 12:04 PM
请问你的便宜是以什么做标准？

我想问清楚，因为亲戚朋友都有屋子被套牢而卖不出。

快点，我等你的消息。

elmond

kitkatlow 发表于 26-6-2013 12:23 PM
扣除nilai rawang 某鸟不生蛋的地方不谈，title 有问题或房子土地有问题的不谈，我还没看过kl klang valley ...

我建议你开个鸟不生蛋的房产帖.

arionb212

请问你怎么样看这图！

bukithot

kitkatlow 发表于 26-6-2013 01:31 PM
快点，我等你的消息。

kitkatlow, 你真有信心，果然是江湖中人~