房地产另外3 篇泡沫论, 发表来让大家看看.

u0508950

NWW 发表于 5-4-2013 12:47 PM
我想请问楼主，你有读过美国次贷危机，关于那时美国人民对屋子买卖的行为有研究吗？

我知道次贷是有很多 ...

我不是金融系毕业，我只记得那一年我赚得不错，现在没有这种机会了，可惜下。。。

六脉神剑

小弟不贪心的，我个人的话住哪里都没关系，管他是flat还是什么。
只是家里的母亲要住好一点而已，但又没能力让父母亲住好一点，haizz。

NWW

ss24 发表于 5-4-2013 09:19 AM
泡沫的爆破，只有在投机的人太多才会有可能出现。。不然，可能永远就只是泡沫，不会爆破。。

既然它是泡沫，就极有可能破。

那位八年网友提到几个观点，就是：
1。 未来建好的屋子会越来越多，屋主想用它来买卖或租的会发现越来越难。（但这不太会引起风暴）

2。任何的国外或国内因素有可能会引发风暴，如

I欧洲国家宣布破产，只要一个国家开始破产，就会接二连三，你很难预料的到
你可能会说欧洲跟我们的关系很少，但欧洲跟其它国家关系密切，其它国家如美国、新加坡、俄罗斯等，如果这些国家的银行和大公司投资者因为欧洲国家违约问题而大受影响（买了这些违约国家的债卷，会损失很大），当损失很大时，你说它会怎样呢？轻则减少开支，撤回投资，重则倒闭（不然美国很多银行是倒假的吗）。不管哪一个，都会导致裁员，人民的消费减少，公司收入减少，进入萧条时期，就是需还的贷款没减少还增加。
不要以为你们任何一个人能预测的到这些事情会不会发生。你们有谁预测到塞浦路斯会几乎破产，要征收银行存户的存款？
俄罗斯大户有钱又有人脉，还是中招了。

II朝鲜不知会不会开打，它随便几粒核武器炸到任何一个国家都会造成几十亿损失。后面会不会引起其他的问题谁也不知。不要说你懂它一定不会打，我们不是金正恩，我们也不了解朝鲜。

III我国的政局，究竟将来会一片光明还是黑暗，会不会有冲突暴乱，会不会有人做最后的垂死挣扎，是无法预测到的。

但如果突然我国进行一系列改革政策，去贪污、吸引大量外资等等的事（现在的不算，像lynas这种外资情愿不要），把国家在二十年内成为发展国家，就不会有风暴了。

剩下的七年内要成为发展国家更本就是痴人说梦话，自讲自爽。就算有，也是不健康的发展，存属炒作，不健康的（参照98年时间）。

NWW

u0508950 发表于 5-4-2013 12:57 PM
这世上老过我的人又何止他一个..............

话说回来, 你知道他买卖过多少间房子吗? 为什么连贷款数 ...

我也不知道他又没有算错，我只知道，如果你借400k,借四十年，你每个月还两千，这两千里的至少一千七八百，是用来还利息的，剩下的几百是用来还本金，所以过了十年，你会发现，你已经还了240千，可是还欠银行350k.

这只是个例子，算法我忘了，但那位八年网友其实应该知道算法，并觉得前几年的钱（大部分）只是用来还利息而已。

不相信你去问你的银行借贷员，叫他给你看那个借贷表。

NWW

u0508950 发表于 5-4-2013 12:59 PM
以前拍卖少,不代表以前的人比较供得起, 是因为房子没有现在这么好卖.

你现在试试三个月不供房子, 看看 ...

我倒觉得以前拍卖的屋子多，因为以前比较少人买拍卖屋子，屋子空着很久，拍卖了又拍卖。

现在反而比较少，因为拍卖的屋子现在很强手，以前的存货都被人买光了。

金融风暴都还没开始，拍卖的屋子还很少啦。屋子都还没建好。

金融风暴发生后的一两年后可能屋价才见底。

u0508950

NWW 发表于 5-4-2013 02:19 PM
我也不知道他又没有算错，我只知道，如果你借400k,借四十年，你每个月还两千，这两千里的至少一千七八百， ...

真的是还2000 吗？

NWW

Mr.Business 发表于 5-4-2013 01:11 PM
老實說，很多讀金融經濟畢業的人都不懂金融經濟的，就像大部分房地產經紀並沒有投資房子一樣的道理。

既然你是版主，有什么高见吗？

如果只批评不发表，真不知你是怎么当上版主的。

NWW

u0508950 发表于 5-4-2013 01:22 PM
我不是金融系毕业，我只记得那一年我赚得不错，现在没有这种机会了，可惜下。。。

有哪一个以前香港炒股的安娣没赚过呢？

所以人家才会说你一朝得志，不要得意忘形。

u0508950

NWW 发表于 5-4-2013 02:23 PM
我倒觉得以前拍卖的屋子多，因为以前比较少人买拍卖屋子，屋子空着很久，拍卖了又拍卖。

现在反而不较 ...

哦，请问何时金融风暴？屋价涨了多少巴仙才金融风暴？风暴后会掉几巴仙？2008 年那个算风暴吗？请问那一年大马房价掉多少?

NWW

u0508950 发表于 5-4-2013 02:24 PM
我不是金融硕士，不过我肯定你的算法错了。；） 看有没有人的空纠正你。这种入门功夫这边很多人懂，可能股 ...

你很忙，每天发表一些无聊的贴。

是实习版主有能力就纠正我。

但我说了，数额是我随意掰的。

你倒说说看，如果借400前，借四十年，每个月平均五%利息，每个月还多少，十年后如果我有钱，要还完，我需要再还银行多少钱？

有种回答，不要推三阻四的。

u0508950

NWW 发表于 5-4-2013 02:27 PM
有哪一个以前香港炒股的安娣没赚过呢？

所以人家才会说你一朝得志，不要得意忘形。

我那笔钱是跟你的偶像8 年大大一样，靠股票赚回来的。我当年要读书，又要打part time。他知道我个屁？我赚的钱全无侥幸，是用硬功夫打下来的。

u0508950

NWW 发表于 5-4-2013 02:33 PM
你很忙，每天发表一些无聊的贴。

是实习版主有能力就纠正我。

哈哈，待会儿自然有人纠正你的，我倒要看看当我回到家后，你要应付多少个人更正你。：）如果我回到家，没有人跟你说答案，我就算给你看。

NWW

u0508950 发表于 5-4-2013 02:29 PM
哦，请问何时金融风暴？屋价涨了多少巴仙才金融风暴？风暴后会掉几巴仙？2008 年那个算风暴吗？请问那一年 ...

可见你真的不尊重人，我都说了我不懂何时会金融风暴，请看清楚人家写什么。

u0508950

NWW 发表于 5-4-2013 02:36 PM
可见你真的不尊重人，我都说了我不懂何时会金融风暴，请看清楚人家写什么。

后面那两句你总该知道回答了吧？2008 年发生的事，这么快忘记？

NWW

u0508950 发表于 5-4-2013 02:35 PM
哈哈，待会儿自然有人纠正你的，我倒要看看当我回到家后，你要应付多少个人更正你。：）如果我回到家，没 ...

你已经在推了。

你的硬功夫呢？

回家找救兵吗？

你是大爷吗？

别把其他网友当属下，叫他们先冲，死了你好逃。

还没做版主就有做官的排场。佩服。

nonvistauser

u大大楼主，这里也有很多investalks网友，而且他们真的是高手，不好这样吧？

NWW

u0508950 发表于 5-4-2013 02:37 PM
后面那两句你总该知道回答了吧？2008 年发生的事，这么快忘记？

亲爱的，

2008年都不是我们主要受到影响。

你应该拿1998年亚洲金融风暴来比较东南亚的房地产。

和2008年美国金融风暴来比较美国的房地产。

基本上马来西亚在1998年后房价并没有太大的上涨，更没有炒作。自然在2008年没受到太大的冲击。

NWW

科学就是未来 发表于 5-4-2013 01:03 PM
如欧洲的各国信贷危机，是真的还没真正爆发，但是可能就这样子而已。就像意大利，我公司本来是认为意大利 ...

欧洲的问题一定会爆发，只是还差一根稻草而已。

你看每次欧盟开会开到最后才勉强通过救援方案，为什么，因为救又不是，不救更不可以。

像次贷危机拖了两年，房地美房利美垮台了才爆发。

懂什么是房地美房利美吗？

就好像一个重病的病人，医生知道它就快死了，死马当活马医，什么重药新药都用了来救病人，医疗费用很大，最后病人多数会死，还欠一屁股债给子孙。

除非奇迹出现，不然欧洲一些国家一定会破产，迟早的问题而已。

NWW

人呢？为什么算这么久呢？

那个贷款的偿还表很容易算的，我是没方程式在手，又忘了。

你这样厉害可以马上纠正我的。

刚才用一眼就知道我错了。

还有8年不是我的偶像。

我的偶像是诸葛亮和河智苑。

需要超聪明，超有能力的人才可以当的。

基因病毒

我个人觉得这版主真的是太串。多少斤两？几岁出社会打工，用了几年，当今净资产有多少？
先坦言出来，看你够不够斤两在这里掰？最好有证据啦，吹水的大把人比你强啦我相信。

这里很多人都潜水，说不定比你高强百倍的都有。人生不是比前提，而是看谁笑到最后。你今天有赚到什么，并不代表你可以随便就踩其他人。你说你的，他说他的，各自看吧，拽什么？

唯一可以肯定的是，继续那么拽下去，你也将是不怎么成功的人。

为何？失人心者，最终几乎是失败者。