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如果要投资在sunway你们会选哪里？Ridzuan condo/pangsapuri perdana?
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发表于 31-3-2013 11:42 PM
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-alex- 发表于 31-3-2013 11:39 PM 
sunway suriamas好像很好出租，回酬不错。
租金满贵下...
4房，都要租金大概 rm3500-3800
而且suriamas稍微高级些，比起 mentari court, ridzuan, lagoon perdana...
卖价和租金都稍微贵 本帖最后由 shonhock 于 31-3-2013 11:44 PM 编辑
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发表于 1-4-2013 12:58 AM
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shonhock 发表于 31-3-2013 11:42 PM
租金满贵下...
4房，都要租金大概 rm3500-3800
有那么高？我老婆弟弟好像出租不到3k。
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发表于 1-4-2013 01:08 AM
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-alex- 发表于 1-4-2013 12:58 AM
有那么高？我老婆弟弟好像出租不到3k。
是 3+1 bedroom ? 还是4+1bedroom?
几时的租金？
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发表于 1-4-2013 01:11 AM
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shonhock 发表于 31-3-2013 11:27 PM
你可以不相信我在上面所写的东西
 朋友，没有吐槽的意思。我相信你说的话。只是有朋友在sunway读书时，很多教授都有买sunway 附近的房子放租。我没恶意。
本帖最后由 woolei 于 1-4-2013 01:15 AM 编辑
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发表于 1-4-2013 01:15 AM
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xiaoxin22 发表于 31-3-2013 10:45 PM
那个网站有很多都是骗人的！根本都没有这个行情。。。。
iproperty放的屋价，得确markup了至少20%。所以可以压压价。
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楼主 |
发表于 1-4-2013 01:18 AM
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-alex- 发表于 31-3-2013 11:39 PM
sunway suriamas好像很好出租，回酬不错。
suriamas我也看到不错，不过买不起叻。只能看了
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发表于 1-4-2013 01:20 AM
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shonhock 发表于 31-3-2013 10:26 PM
CIMB的背后靠山那么厉害，所以只有他们敢做lag per 的case...
其他的银行都已经 blacklisted它
到底lagoon perdana什么事情哦？银行要blacklist？
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发表于 1-4-2013 01:22 AM
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shonhock 发表于 31-3-2013 10:30 PM
如果你真的有心要投资lagoon perdana。
记得准备多些现金。
千万别 expected你可以拿90% loan，因为很多 ...
不会瓜？我是预90%的，如果85%就真的kns了。
买lagoon perdana就ok，预算很够，ridzuan就危险了
这位大大这么熟行情，ridzuan和lagoon perdana你怎么选？
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发表于 1-4-2013 01:27 AM
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xiaoxin22 发表于 31-3-2013 11:09 PM
楼主，给你一些建议：其实投资在Lagoon Perdana 是不错的，不过那纯粹是投资，绝不能自住。
若是真的想买下 ...
你是说租客会破坏？
我本来有打算置家私的叻。
买lagoon不懂有没有升值空间，怎么好像说到银行都不要借钱酱，会不会卖不出去哦。
租金只是一部分，我打算以后要卖的，卖不出就惨liao...
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楼主 |
发表于 1-4-2013 01:31 AM
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woolei 发表于 1-4-2013 01:15 AM
iproperty放的屋价，得确markup了至少20%。所以可以压压价。
是不是比bank value到的价钱更低就算便宜了？
我找到没有家私可是比bank value低 RM15K的。
之前想过mentari court,可是全部人一听到就摇头，pangsapuri也是这样吗?
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发表于 1-4-2013 01:38 AM
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janicengow 发表于 1-4-2013 01:31 AM
是不是比bank value到的价钱更低就算便宜了？
我找到没有家私可是比bank value低 RM15K的。
价钱划算没有可是要做功课计算产业的租金回筹和升值能力。
买了可以一个月租多少，买了那个屋子会升几多?
mentari court 和 pangsapuri 都是廉价的屋子...很杂....很危险...
lagoon 之前的历史你不懂么?搁置了整十年有多因为developer走老
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楼主 |
发表于 1-4-2013 01:53 AM
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woolei 发表于 1-4-2013 01:38 AM
价钱划算没有可是要做功课计算产业的租金回筹和升值能力。
买了可以一个月租多少，买了那个屋子会升几 ...
酱大件事？我不知道叻，网上也查不到什么东西，最后只能来问意见了。
第一次买房有点混乱
屋子价钱会升，可是不懂卖不卖得出去。
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发表于 1-4-2013 09:27 AM
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janicengow 发表于 1-4-2013 01:22 AM
不会瓜？我是预90%的，如果85%就真的kns了。
买lagoon perdana就ok，预算很够，ridzuan就危险了
...
如果你真的有心要买lagoon perdana，就真的需要提早准备额外的5%咯。
也只能apply CIMB loan..
lagoon perdana 和 ridzuan， 两个都真的只适合投资，不建议自住。
除非你不排斥时常与外劳、黑人进进去去一个住宅。当然也会有local family在这两个地方住，也有很多学生租在这两区。 |
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发表于 1-4-2013 09:42 AM
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woolei 发表于 1-4-2013 01:38 AM
价钱划算没有可是要做功课计算产业的租金回筹和升值能力。
买了可以一个月租多少，买了那个屋子会升几 ...
没有搁置整10年啦。别道听途说那些不确实的传闻。
lagoon perdana有7个block，原本设计是8个block。现在有一个abandon楼在隔壁。
当年是一起建筑...全程由 Talam建起。
旧Block 有4栋，有差不多8-10年了。有local family住，华巫印都有。不过比较多外劳和黑人。
毕竟旧block一间空的unit才租rm500就有。很多construction公司租一间就塞10个外劳进去住。
早上就走过对面的sunway group construction site做工，晚上就回去睡觉。
也因为有8-10年历史，什么人都住过，环境不是很理想单单那个lift，都已经被人家涂鸦满满，
到处都是五颜六色、垃圾味、建筑设计不够好导致很多地方都会有雨水滴水到处生青苔，etc
做那边的constructor告诉我，最少有50-60%的units都会有问题，比如墙壁有裂痕，墙壁会漏水，
piping会在墙壁里面爆裂，etc .... 所以，这些旧block的卖价也很低 rm130k-160k都可以有。
旧Block是由JMB managed的。
另外3个block当中被搁置了 3-4年，在2010年尾建好、拿CF。
当初由TALAM建到6楼时，TALAM就倒闭了，搁置了3-4年，再由IJM take over建完。
quality会稍微比旧block好些，至少没有那么多的unit有问题。
由于环境还很新，比较多人喜欢租这边、买这边。
空的unit大概可以租rm750/mth，fully furnish可以去到rm1100/mth，甚至可以高达rm1300
新block，也是会有外劳和黑人，不过比较少。大部分都是local family住。
新block是由这3栋楼里面挑选出来的owner自己manage的 community group。
环境和设备都有管理到。
本帖最后由 shonhock 于 1-4-2013 09:47 AM 编辑
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发表于 1-4-2013 11:52 AM
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shonhock 发表于 1-4-2013 01:08 AM
是 3+1 bedroom ? 还是4+1bedroom?
几时的租金？
总共是四间房，fully furnish, 目前的租金，没错的话是2.8k左右。不包水电。
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发表于 1-4-2013 11:56 AM
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-alex- 发表于 1-4-2013 11:52 AM
总共是四间房，fully furnish, 目前的租金，没错的话是2.8k左右。不包水电。
租了多久？
你的4个房是 3bedroom + 1maidroom/storeroom？还是 4bedroom?
很多屋主都会把那个maidroom/store room，当房间租，只能放下一个单人床位。
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发表于 1-4-2013 11:57 AM
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shonhock 发表于 1-4-2013 01:08 AM
是 3+1 bedroom ? 还是4+1bedroom?
几时的租金？
iproperty看到的。。
* Rm1900 empty unit
* Rm2300 partial furnished
* Rm2600to Rm2800 full furnished
* Rm3300 to Rm3500 Full furnished ( rent out by room per room )
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发表于 1-4-2013 11:59 AM
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shonhock 发表于 1-4-2013 11:56 AM
租了多久？
你的4个房是 3bedroom + 1maidroom/storeroom？还是 4bedroom?
这就不清楚，但是是出租4间房。出租了一年多。
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发表于 1-4-2013 12:01 PM
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-alex- 发表于 1-4-2013 11:59 AM
这就不清楚，但是是出租4间房。出租了一年多。
哦，一年多之前的租金。
大概那样吧。不过也属于最低租金了。
相信你的老婆弟弟是已经cover回monthly installment，再小赚一点。
只是tenant幸运可以找到那么划算的rental咯...
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发表于 1-4-2013 12:10 PM
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shonhock 发表于 1-4-2013 12:01 PM
哦，一年多之前的租金。
大概那样吧。不过也属于最低租金了。
相信你的老婆弟弟是已经cover回monthly i ...
是，差不多赚1k一个月吧。当时他说比其他便宜RM200左右，那么应该是2.8k-3k。
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