如果您的賣家，last minate 說不要還他的mainteannce fees ,你怎麽做？

johnlow

jacky1678 发表于 10-1-2013 06:34 PM
轉肯定可以轉到。

現在他如果跟你說我沒有錢， 命有一條， 你怎麽做？

参考2楼和6楼的建议！

lau89

楼主几时买屋子的。。。
我从20124月买屋子到现在那些合约都还没有好
哎7。。。。。

qwert12345

公平这两个字，讲就可以......做起来就难！每一方都自保的.......银行，律师，agent, seller 都一样！

lz ，我和你一样当黑！我的已过去似...........祝你好运！

nycvang

如ohmyg0d说的，他不能跟你玩耶的。因为律师会清算完全部的debts。然后在银行disburse你的loan给律师楼，律师会把那些debts扣出来，剩余的才给卖家的。他欠的debts律师会issue cheque给你的。你就放心。。。

vincentsieng

johnlow 发表于 10-1-2013 04:55 PM
LZ说的好像是管理费。

我知道。so有什么问题吗？

vincentsieng

jacky1678 发表于 10-1-2013 05:43 PM
V 老大， 謝謝你的建議。

我會試試看跟我律師說。

我的说法和2楼的意思是一样的。

其实如果不多钱，而你肯定屋主最后一定有多余的钱剩，那么我们就不怕帮屋主先还钱，毕竟那样做对我们买屋子的人来说也有一定的好处。只不过你一定要你的律师写信告诉对方的律师，这笔钱是你帮忙先出着先，等最后算钱时，一定要扣回给你。

我几年前买过一间马来人的屋子，那个屋主不要说还不起maintament fee,就连indah water也没钱给，很多费用还是我帮他清的。要知道这些钱如果不还清，我们是那不到相关部门的批准信，拖下去对我们也是没有好处的，尤其是屋子管理处的书信更为重要。

至于你后面担心snp3个月的期限，你更本是不必烦恼。因为现在是屋主拖你，并不是你拖屋主，到最后算日期时，你还可以要求加回拖迟了的时间。

jacky1678

lau89 发表于 10-1-2013 07:09 PM
楼主几时买屋子的。。。
我从20124月买屋子到现在那些合约都还没有好
哎7。。。。。

沒有那麽早。正式 買是在10月份。

jacky1678

vincentsieng 发表于 10-1-2013 08:51 PM
我的说法和2楼的意思是一样的。

其实如果不多钱，而你肯定屋主最后一定有多余的钱剩，那么我们就不怕帮 ...

嗯，V　老大說的話，一語驚醒。

小弟自愧不如。　

小弟謹記 V 老大的提點。

但是目前只好等我律師call 囘我，畢竟可能他有把握吧 ， 也或許那個時候他的意思是跟V老大的意思 而我沒有什麽問下去咯。

V 大大，想問問 現在我已經 都簽了loan agreedment 了， 律師費 ( SPA 和 LA)都還了，

到時候，如果我的律師做了其他東西幫我搞定這件事，
他還會不會叫我多+點費用？？

vincentsieng

jacky1678 发表于 10-1-2013 09:07 PM
嗯，V　老大說的話，一語驚醒。

小弟自愧不如。　

应该不会叫你pay多点的，因为以上的工作也是律师应该做的。

jacky1678

vincentsieng 发表于 10-1-2013 09:13 PM
应该不会叫你pay多点的，因为以上的工作也是律师应该做的。

是啊，小弟也這麽認爲。

最好她不要開口。這樣對大家都好。

大不了下檔在給他做咯。

jacky1678

2013-01-11 16:00 更新消息。

在 12點多下午， 我的律師 就跟對方的律師說，目前的狀況是賣方律師的賣家的問題不是我們。
所以我律師怎樣都好都要他們賣家死這筆錢出來還他們應該要還的管理費 6k ++ [正確的數目不清楚]。

後來對方的律師都承認是他的賣家錯，所以律師要求我幫他出著先。
我方律師就跟對方律師說， " 如果還了那筆管理費，等下你client賣家又說他的貸款又欠多少多少， 我方買家又要幫你解決？這樣對我方顧客很不公平阿， 你自己也是律師，怎麽可能幫自己的顧客，沒有保自己client利益嘛"
賣方律師啞巴了 ， 也就靜靜。   

我的律師就建議了2 個方案：

等對方的redepmtion letter 出了看看是否有負債，如果我的loan 可以cover到完那麽解決方案有如下：
1 ）我律師hold住他的debts ， clear 了 才給與對方balance.
2 )  我先幫他clear 了先， 之後才從那個loan 扣除。

尚諾我的不夠cover 他所有的depts, 那麽真的是問題大了。  求神保佑他的debts 是少過我的loan amount.

Serinajr

骑虎难下。。。。。。。

jacky1678

Serinajr 发表于 12-1-2013 08:16 PM
骑虎难下。。。。。。。

是啊， 我可以說只能死下去 了...

hawkman

你很喜歡這個房子嗎? 非這間不行嗎?

其實很簡單, 他到期未清欠債, 就是不能完成交易, 他交不出房子, 就是他違約, 返還你的定金, 再賠你一份定金.
你沒有責任代他先還錢, 要是你代他還了, 你不認賬,很難追.

你付了小定還是大定?  3% or 10%?? 你交了3% 便賺3%, 交了10%便賺10%.

你就跟你律師說, 交不出房子, 算對方違約, 依法辦事.
記得要你的律師log 他的房子, 他不可以買給他人...他欠你錢, 你有權.

loan 不是問題, 因為他還未交出房子, 銀行是不會出錢的. 就算真的出了錢, 要付penalty, 也是算他的賬, 還有你的律師費也是算他的賬.

他的房子在你手, 你沒有啥要怕.

還有, 要嚇吓你的律師, 如果交易繼續, 要你律師check 清楚所有數, 包括水電town gas, 要是過了數才發現還有欠債, 要你律師付.  (理論上, 你不可以律師付, 但律師check 漏了, 是律師失責, 你可以去律師會投訴他, 他更大鑊).

wendy1986

看到楼主的帖子觉得感兴趣因为本人星期二得去律师楼下booking fee，看到楼主这样烦恼，很担心我们的卖家会给多多问题。想请问下定金前除了要看单位的S&P有屋主的名字以外，还有什么东西需注意？是否可以在booking form里申明如果卖主有任何的问题，买家可以决定不要继续也可以拿回定金呢？

wendy1986

还有想请问，楼主的maintanance fee是指房子的吗？那这个费用是卖主应该缴付给谁呢？
另外有位也提到3+1，那又是什么呢？是指S&P的合约为期吗？

jacky1678

wendy1986 发表于 12-1-2013 11:57 PM
还有想请问，楼主的maintanance fee是指房子的吗？那这个费用是卖主应该缴付给谁呢？
另外有位也提到3+1， ...

一閒屋子要賣，通常所有的單或有水，電費， 管理費或其他等等什麽的都是必需得 清了 才能出售的除非對方好心會幫你給。
過這種情況是lelong 才會發生，不然你錢太多也不是這樣給對方咯。


3+1 是指你的銀行貸款， 如果對方是拖了你3 ＋１個月后 你有權力跟他要囘10% + 你的 前面所給的10%  
簡單來説你10%　是給了　２０ｋ，　之後過了３＋１個月后也就是第５　個月，　你有權力不買他的產業跟他要囘你的１０％首期以及而外的１０％的賠償金也就是總共是４０Ｋ．

但是你不要高興　以爲有賠賞金就覺得很高興，分分鐘你１分錢都拿不到。所以屋主的背景也很重要，是否是負債累累。

wendy1986

jacky1678 发表于 13-1-2013 11:10 AM
一閒屋子要賣，通常所有的單或有水，電費， 管理費或其他等等什麽的都是必需得 清了 才能出售的除非對方好 ...

Wah! 还有很多咚咚需要多加注意呢！稍微一个不小心忘了检查真是头大，谢谢你的指导。
想请问，我知道在处理Loan Agreement时，是由银行的律师来处理的，我听说过做S&P也可以找银行的律师（我比较prefer银行，听起来比较保障），但是现在我的经纪介绍我们外面的律师楼去下Booking fee和做S&P，我又有忧虑，因为我的经纪其实也是卖主的经纪，请问这样做会有问题吗？

jacky1678

wendy1986 发表于 13-1-2013 01:43 PM
Wah! 还有很多咚咚需要多加注意呢！稍微一个不小心忘了检查真是头大，谢谢你的指导。
想请问，我知道在处 ...

我被這裡的大大指導過， 所以我也只是拾人牙慧而已。

如果你這麽問那些大大， 那些大大會說不鼓勵， 不是不可以。  但是基本上是不可以同一個律師做雙方面的代表的。

好處就是容易給那個律師打理關於資料已經文件方面，和你賺你的錢。

雖然全部都給同一個律師做都會便宜點咯，但是怎麽都好， 我的那個大大會跟我說，萬一發生什麽不好的事情呢？ 那些所謂的對方律師還是銀行律師只會 叫你妥協或叫你給錢解決事情。 簡單來説就是要你吃死貓。

像我這個case，我就是用自己的律師也是大大介紹的，跟他不同1個律師，也不要用銀行律師畢竟銀行的panel律師都是幫銀行的。

有什麽事情，他們都會偏向看銀行優先，畢竟是靠銀行吃飯嘛。

wendy1986

恩。。。你的意思是说，不用银行也不用对方的律师？那请问你是哪里人？因为我本身是槟诚人，现在是要在柔佛买屋子，根本没熟人。
请问你的房子买多少钱？律师费方便透露是多少吗？