还没买房子的你，别再等榴莲跌了

oasis1989

jacky1678 发表于 3-12-2012 11:30 AM
你分析得很仔細。
特別是你說的那句話，  買氣下滑

现在买气下降了吗？
可是最经一直有收到传单内容大概是叫owner卖屋子！
感觉是卖家的市场！一放出去就很多买家来买！

jacky1678

oasis1989 发表于 3-12-2012 11:34 AM
现在买气下降了吗？
可是最经一直有收到传单内容大概是叫owner卖屋子！
感觉是卖家的市场！一放出去就很 ...

其實說真的，我是有所保留。

但是也無可否認，目前的有很多新launch  的屋子， 尤其是在JB 的。 而且大家都知道 價錢都不低。

像thomaslim 說的，不是不買 [他們已經有自己的產業] ， 只是等待時機 。 <---也許是這個原因導致的吧

thomaslim

oasis1989 发表于 3-12-2012 11:24 AM
你那边的地方是kl吧！
我这里时jb！toll是还好！只是最经看到的价钱都有点离谱！
比如说我这里以前刚la ...

对，我说的是kl,

新山一带根据我的分析，是完全不值得买的了。
很多人讲jb现在有很多游乐场，所以屋价会起。

我的问题是，游乐场关我们市民X 事？
除了让物品，食物价格高，赚游客钱，和我们何干？

一个地区的价值，主要是看就业机会，如果工作多，多人住，屋价自然起。
游乐场根本就不关我们的事。我们又不是开酒店。

iskandar现在的情况就像phuket 和pattaya，都是主打外国人买。
值得不值得，见仁见智。

不过pattaya 和phuket现在很多condo计划都停顿了2－3年。
原因是没有人买。

thomaslim

oasis1989 发表于 3-12-2012 11:34 AM
现在买气下降了吗？
可是最经一直有收到传单内容大概是叫owner卖屋子！
感觉是卖家的市场！一放出去就很 ...

是不是真的很多人买我不知道。
我只知道我心目中要买的屋子有几间卖了一年都还在打广告。

只要留意mudah or iproperty 就知道。

mvndy

屋價應該不跌只生了吧
haiz
買不起了啦

thomaslim

jacky1678 发表于 3-12-2012 11:30 AM
你分析得很仔細。
特別是你說的那句話，  屋子买气下滑，也让我们尊贵的大马房地产发展商会总秘书慕兹达 ...

发展商（或任何商家，任何商品）出来唱好的时候，通常就是有问题Or 卖不出的时候。

oasis1989

thomaslim 发表于 3-12-2012 11:44 AM
对，我说的是kl,

新山一带根据我的分析，是完全不值得买的了。

对！就是那个游乐场！那边的店屋已经去到2m多了！
walan 那些人的钱不懂是怎样来的！

HugFen

谢谢分享！获益不少！

thomaslim

oasis1989 发表于 3-12-2012 11:49 AM
对！就是那个游乐场！那边的店屋已经去到2m多了！
walan 那些人的钱不懂是怎样来的！

店屋主要的功用是做生意，

2 mil 的店，我不知道要做什么生意才可以赚回。
除了开名牌店，卖钻石，我想不到什么。

但是这样的店，有市场吗？

oasis1989

thomaslim 发表于 3-12-2012 11:58 AM
店屋主要的功用是做生意，

2 mil 的店，我不知道要做什么生意才可以赚回。

对咯！一个月赚的我看都给完 rent了咯！

frank502

不是要等，是贵到买不起
一般的打工仔要怎样承担如此高昂的屋价

hlpang

thomaslim 发表于 3-12-2012 11:24 AM
我国的gdp 是房产撑起的。
这点和西班牙非常相似。

首先我不反对你分享文章里的点，但我也不完全认同，所谓以[size=11.666666030883789px]西班牙来看大马。 就算以欧盟，香港，新加玻也不是和，因为国情不一样。

我会说目前大马经济靠建筑业包括基建，房地产等。而建筑业是一个一环扣一环的经济模式，与无数的（好像是百多几百）行业联系。 一路来是靠服务业， 制造业。而建筑业占小部分而已。（http://www.treasury.gov.my/pdf/e ... sector2005_2011.pdf
http://www.treasury.gov.my/pdf/ekonomi/dataekonomi/GDP90_06.pdf）

第二，我国的房地产价钱暴涨确实是有心人操作，但是再加上婴儿潮置业的配合才有现在的”成绩”。 而且婴儿潮置业的需求还在温和的延续。

第三，债务确实是，可是在受控制，银行体系没宽松借贷，相反的这两年温和的“打房”，借贷已经严很多。只要这些大水喉没问题，路还能走下去。

如过有人说大马2020年后会出现经济风暴我会相信，因为很多风暴都是需要一个辉煌的经济为“背景音乐”来制造更多的“幻想辉煌”。

西班牙的国情我没什么留意。但很肯定是他们的银行体系出很大问题。

thomaslim

hlpang 发表于 3-12-2012 12:17 PM
首先我不反对你分享文章里的点，但我也不完全认同，所谓以西班牙来看大马。 就算以欧盟，香港，新加玻也不 ...

上面网友提出的jb实况，

店屋卖2mil,
600千的屋子2－3年卖1mil 以上，

我看不出有什么婴儿潮和需求。

除了炒家在炒。

hlpang

thomaslim 发表于 3-12-2012 12:20 PM
上面网友提出的jb实况，

店屋卖2mil,

请看清楚才说， 观点的东西没有对与错， 只有focus+timing. 谢谢~

第二，我国的房地产价钱暴涨确实是有心人操作，但是再加上婴儿潮置业的配合才有现在的”成绩”。 而且婴儿潮置业的需求还在温和的延续。

hlpang

我不side buyer or seller market, 这些观点只是分享我sense到的。

stventure

只要银行没有随便借贷， 泡沫就不会很严重。

willchh

http://www.sinchew.com.my/node/270233?tid=1

科学就是未来

oasis1989 发表于 3-12-2012 11:34 AM
现在买气下降了吗？
可是最经一直有收到传单内容大概是叫owner卖屋子！
感觉是卖家的市场！一放出去就很 ...

没人卖，那些agent 哪里找人买。
subsales 好处就是拿commission 快
project 就容易卖，但是量少，而且commission 要等S&P 后才会拿到，有些S&P 签了半年，发展商都还没有给full commission

camry

一个东西真的赚钱的时候，内部的人早就先赚了，当有人出来大喊某某东西会赚钱叫大家去买的时候，就要小心了。

jacky1678

thomaslim 发表于 3-12-2012 11:58 AM
店屋主要的功用是做生意，

2 mil 的店，我不知道要做什么生意才可以赚回。

有的，還是有市場的。

開來給人家打劫的市場