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借了RM387K的Islamic Loan，可是却讲我欠RM1,604,384.68？
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楼主 |
发表于 4-11-2012 11:12 PM
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Retoyi 发表于 3-11-2012 01:23 PM 
....供期40年?
我供38年。
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楼主 |
发表于 4-11-2012 11:13 PM
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hawkman 发表于 4-11-2012 07:02 PM
不是啦. 樓主供到完都不會有1.6M的. 借4百千, 連本帶利最多是8百千, 9百千.
islamic loan, 有一個c ...
那會有問題的嗎？
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发表于 4-11-2012 11:26 PM
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这loan是不是MM?
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楼主 |
发表于 4-11-2012 11:29 PM
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tongbaoatHmail 发表于 4-11-2012 11:26 PM
这loan是不是MM?
MM? 是Maybank的。
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发表于 4-11-2012 11:34 PM
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kiwi 发表于 4-11-2012 11:29 PM
MM? 是Maybank的。
Musyarakah Mutanaqisah (MM) is much better than bay'bithaman ajil [BBA]. |
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发表于 5-11-2012 01:08 AM
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简单来说，
Ceiling Rate就是说银行在贷款期间不能charge你超过那个利息
如果你的Ceiling Rate是10.6%,意思就是如果有一天你的贷款的浮动利息超出了10.6%，银行也只能charge你10.6%
如果你的ceiling rate是10.6%,
那么他们就会依照10.6%的利息来计算你的欠钱总额，从而得到selling price.
Selling Price的意思是说银行不能收你超过那个总数的意思.
就是说如果明天开始利息涨至16%，
假设依照16%的利息来算，如果你拿conventional loan (non-islamic)你需要在整个贷款期间还给银行总数2.35m(一个假设数字)
可是islamic financing规定银行不能从你身上拿超过你的selling price的1.6m
如果你现在的利息是4.2%，
那么就是说银行现在给你6.4%(10.6% Ceiling Rate - 4.2% Effective Rate = 6.4% Rebate)的rebate/回扣.
如果依照effective rate (现在的实际利息)4.2%的利息，你的installment amount是RM1700(假设数字)
而依照ceiling rate 10.6%的利息的算法，installment是RM3500(假设数字)
那么就是说银行每个月给你RM1800的rebate/回扣.
另一方面就是，如果利息起到16%的话,installment可能会变成RM5100 (假设数字)，(for conventional loan)
可是islamic financing规定你只需要付给银行10.6%的installment - RM3500 (假设数字) |
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发表于 5-11-2012 12:39 PM
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哦！天啊！
我这次真的被你吓到了，因为我刚刚跟虎头银行借钱，已经签了和约，还是借了4百多千呢，那我的负债不是两百万？？
.gif) |
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楼主 |
发表于 5-11-2012 11:08 PM
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健司 发表于 5-11-2012 01:08 AM
简单来说，
Ceiling Rate就是说银行在贷款期间不能charge你超过那个利息
如果你的Ceiling Rate是10.6%,意 ...
那就是講我不用但心RM1,604,384.68？
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楼主 |
发表于 5-11-2012 11:10 PM
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cw5688 发表于 5-11-2012 12:39 PM
哦！天啊！
我这次真的被你吓到了，因为我刚刚跟虎头银行借钱，已经签了和约，还是借了4百多千呢，那我的负 ...
我看到時立刻打電話給banker...嚇到我要死
大佬，RM1,604,384.68喔，怎樣還哦？
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发表于 6-11-2012 09:49 PM
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kiwi 发表于 5-11-2012 11:10 PM
我看到時立刻打電話給banker...嚇到我要死
大佬，RM1,604,384.68喔，怎樣還哦？
哦，对。你提醒了我明天打电话给我的banker.弄清楚比较好。
是啦，两百万怎还？搞不清楚我做牛作马三辈子都还不了，难道要搞到出卖屁股么？！！
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发表于 6-11-2012 10:30 PM
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楼上的那两位真的是很多余，健司已经解释得很清楚了，你们以为他打那么多字是很爽很容易吗？谢谢都没有一声。
如果不信的话就自己去google下，不要等人家来喂还要嫌三嫌四。 |
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发表于 6-11-2012 10:38 PM
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发表于 6-11-2012 11:12 PM
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跟Maybank借RM387K
RM387K x 4 = 1.548m
最初20年,只支付利息 ,
母金从30年才开始计算
要不然银行赚什么? |
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发表于 6-11-2012 11:31 PM
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如果我没错, 10年后如果您想卖,
头10年,你的分期付款只是交只有 "利息" ,
母金387k 加 行政费 必须付清
当你决定出售 |
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发表于 7-11-2012 12:03 AM
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lembu_ikan 发表于 6-11-2012 10:30 PM
楼上的那两位真的是很多余，健司已经解释得很清楚了，你们以为他打那么多字是很爽很容易吗？谢谢都没有一声 ...
谢谢。
看了楼上两位白目的反应，
真的是后悔浪费了我在半夜一点花了二十多分钟的时间打了一大堆废话.
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发表于 7-11-2012 12:04 AM
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发表于 7-11-2012 12:14 AM
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健司 发表于 7-11-2012 12:04 AM
如果没有错？
根本就是错.
你分享下你的高见.....我是个外行人
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发表于 7-11-2012 12:22 AM
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tescopuchong 发表于 7-11-2012 12:14 AM
你分享下你的高见.....我是个外行人
你可以列出图表 ... 6% 7% 8% 9% 10% based on 100k for 10y,20y,30y,40y
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发表于 7-11-2012 09:33 AM
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哇~借387K要还1.6M?
幸亏我当年跟Maybank借钱的时候没有借酱的东西~~
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发表于 7-11-2012 09:51 AM
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