两万多块 - 一次过还完PTPTN以享有20%折扣，还是拿去当买房的首期？

vincentsieng

ptptn的利息应该不会很高吧！

如果是的话，我会优先买屋子先。可是买的屋子也要看地点，如果是些没什么租户的或者升值潜能不高的，买的时候就要三思了。

那达慕

会选择当首期， PTPTN 20%的回扣应该不能与产业的通膨相提并论。。。

highlander1979

屋价会起的。如果还 PTPTN，以后存得钱来买屋子时，那屋子已经会更贵了。

milkybear83

2万，ptptn 回扣 20% 才4k. 可是屋价起的速度远远超越4k. 如果你真的很想买屋就衡量看看吧！

carincs

虎宝宝 发表于 24-10-2012 02:59 AM
别忘了买屋杂费。要准备接近8千。

律师费和一些杂七杂八的费用也准备好了~
PTPTN是会还，看要什么方式还..

carincs

u0508950 发表于 24-10-2012 12:28 AM
慢慢还啦,利息又不高....

可是现在一次过还完有20%折扣耶~

shapokk

如果有能力供就买屋子先。因为屋子会升值的，如果以后升值了，可以考虑卖了后把一部分赚的拿来还ptptn，不然把屋子出租收租金也可以拿来还ptptn,屋子就当自己供。

u0508950

carincs 发表于 24-10-2012 12:47 PM
可是现在一次过还完有20%折扣耶~

你拿excel sheet出来，然后算通胀减利息，在拉二三十年你就明白了。我还没加房子升值的钱。

u0508950

carincs 发表于 24-10-2012 12:47 PM
可是现在一次过还完有20%折扣耶~

你拿excel sheet出来，然后算通胀减利息，在拉二三十年你就明白了。我还没加

cellowei

我想知道什么情况下PTPTN有20% 折扣？
P/s如果是我， 我会拿来买屋子， PTPTN慢慢还。

carincs

milkybear83 发表于 24-10-2012 11:30 AM
2万，ptptn 回扣 20% 才4k. 可是屋价起的速度远远超越4k. 如果你真的很想买屋就衡量看看吧！

好像很有道理。。 HMM。。 新的房屋计划正在酝酿起价10% 了。。

carincs

vincentsieng 发表于 24-10-2012 08:41 AM
ptptn的利息应该不会很高吧！

如果是的话，我会优先买屋子先。可是买的屋子也要看地点，如果是些没什么租 ...

乡下的屋子算最近这五年也差不多翻倍了!!  地点也还可以，就在乡下咯。。

三四百块就租整间家了，出租也没有价钱的~

天秤座的我

等正式队霖国阵后，可能新政府会建更多廉价房子。。。 who know??

carincs

highlander1979 发表于 24-10-2012 10:41 AM
屋价会起的。如果还 PTPTN，以后存得钱来买屋子时，那屋子已经会更贵了。

那达慕 发表于 24-10-2012 09:06 AM
会选择当首期， PTPTN 20%的回扣应该不能与产业的通膨相提并论。。。

milkybear83 发表于 24-10-2012 11:30 AM
2万，ptptn 回扣 20% 才4k. 可是屋价起的速度远远超越4k. 如果你真的很想买屋就衡量看看吧！

你们都持相同的意见。。有道理哦~

carincs

cellowei 发表于 24-10-2012 01:56 PM
我想知道什么情况下PTPTN有20% 折扣？
P/s如果是我， 我会拿来买屋子， PTPTN慢慢还。

预算案已经出了，明年特定日期前一次过还完PTPTN 就可以享有20%折扣~
更多详情- http://www.ptptn.gov.my/web/guest/bajet2013

u0508950

carincs 发表于 24-10-2012 11:18 PM
预算案已经出了，明年特定日期前一次过还完PTPTN 就可以享有20%折扣~
更多详情- http://www.ptptn.gov.m ...

慢慢还吧！ 钱越来越小，马币好像根本没有护盘的

夏米娅

几年前，我存下了点钱，也有考虑要多还ptptn。
但我是游子，长年在外租屋，还要冒着被赶的风险。=.="
在一次又被赶的情况下，我决定买下中价公寓。
几年后，屋价都涨了。我也庆幸买到了房子。
但是前提是，我需要房子。

ptptn利息，3-4%。你也可以调整去1%。
但是我觉得手续很麻烦，所以没做。
2012年十月开始到2013年十月，若还清可得20%回扣。
http://www.ptptn.gov.my/docs/Bajet2013/Bajet2013 - Lampiran A.pdf
同时，在这期间，如果连续偿还一年，也有10%回扣哦。
http://www.ptptn.gov.my/docs/Bajet2013/Bajet2013 - Lampiran B.pdf

我觉得房屋利息比ptptn还高。
就算我有多余的钱，我也会选择放入房屋贷款户口（flexi-loan）来减低少许利息。
我不是高薪族，所以慢慢还咯。
这只是我的小小意见，如果有错，请纠正，谢谢。

kenty

假设以一年为投资期限，省略利息，及租金因素。

1) 还PTPTN 20K
- 立刻省下20% --》那么一年回酬就是20%

2) 买130K房子， 总费用20K
- 头期13K， 律师费约7K （包括第一间低于300K房子Stump Duty 50% 折扣，还有向律师要求折扣30%）
- 假设房价每年涨5%，一年后房价为136500，账面赚取RM6500
- 回酬为32.5% （6500/20000 = 32.5%)

以这个方法计算，我选择购买房子，因为每年房价不只涨5%。

如果加入房贷利息，其他一切相同
2）买130K房子， 总费用20K，贷款117K，利息4.5%
- 一年房贷利息约RM5226
- 一年回酬为6500-5226=RM1274
- 即为6.37%

那么房价至少要有7.5%涨幅才能得到20%年回酬

如果加入房租，其他一切相同
2）买130K房子， 总费用20K，贷款117K，利息4.5%，房租RM400/月
- 一年回酬RM1274+RM4800=RM6074
- 回酬为30.37%

这个也蛮不错。

heat77

买屋子，PTPTN的利息比较低。如果以投资的角度来看。

连续还也是有折扣10%。

silverbird

我一次过还完，说要回扣1%，之后鬼影都不见，反而在一年后还扣我薪水，害我劳民伤财去讨回来被扣的薪水
不过，有钱的话，最好还完PTPTN，因为可以省回些利息。