|
买拍卖产业的法律&贷款过程
当拍卖会成功过后，当天拍卖师会当场就会将Contract打印draft出来，里面细节是salesproclaimation和最后一页就是我最终拍卖成功的价钱，在拍卖师助理的简易解释过后，当场就要签定合约了。由于我的bankdraft不到最后成交价的5%, 其余还需要付多RM300，刚好身上现金够就交付了。在这里提醒大家，如果拍卖举牌了，也必须确保能够交付出提高够后的5%或是10%，而且是必须在24小时clearing和签署合约。
接下来拍卖助理会讨另外RM50作为stampingfee, 也就是contract签了过后就要送去stampingoffice盖印了才在法律上生效。然后他们通知我明天必须过来拿我的contract，而拿了这份contract的下一步当然就是去找律师楼做手续去了。
由于contract上早已提起过剩余的款项必须在90天内缴清给拍卖银行，当然就是要快送去我熟悉的律师楼做了。其实本身都有几间熟悉的律师行,在送contract去了直接要求开file了。律师楼的小姐就说会帮我搞定，并且建议我马上去做贷款。
在贷款方面之前就做过了功课,联络了认识蛮久的一位banker，刚好他又是拍卖银行AxBank的banker，考虑到如果我贷款银行和拍卖银行是同一间的话，应该在处理上来会比较方便。但是最后这个想法错了，这间AxBank拖了我的贷款2-3个星期，一直pending他们大老板的approval，最后出来又只借我80%和rate又不美。当时知道了开始紧张了，真的是。。。
自认本身贷款记录肯定没问题的所以也没去申请别的银行了，搞到我平白浪费时间，当时还怕会这么一搞就会被chargelate interest了（过了90天的限期就要算利息了）。当时马上带了收入文件跑去HXBank和PXBank一起再申请，而且请求竟快办理。
说来也佩服这间PxBank，就在我那天星期四申请填form，然后尽然星期一早上就call我说批准了，margin90% 和rate也比AxBank好，同一时间HXBank还call我讨说要landsearch的report，真的是顶这个HxBank不顺。。。。结果我当然是告诉他们不用做了，效率这么慢怎么和别人竞争呢。
也就是单单隔了一天，我的loanoffer letter就已经准备好了，我抽空当天去了银行自己读了一些关键的条例就将offerletter都签了，签的时候我当然要称赞他们的效率，而PXBank的小姐要求说帮了我记得以后要多refer一些cases给他们。
在读到这里可能你们以为都搞定了吧,当然买拍卖屋有时不是这么简单的，我就这时碰到了麻烦，因为律师楼联络我说由于我的是中廉价屋，这种屋子必须拿到SUKPerumahan的consent，他们还提醒我perumahan的这种consent不容易拿到，可能会脱了又脱，如果要快和确保没问题的话他们有外面的runner帮忙，可是收费要一千大元。。。。。
听到一千大元，结果我打算自己先去试试看，所以便带了一些律师准备的文件自己跑去perumahan拿consent，结果去了文件不够，perumahan的官员要求之前买主的S&Pagreement，真的是靠海，幸亏我认识这屋子的发展商职员，通过了关系发展商本身也是收在大storeroom了，不能打开，但是幸亏我这朋友帮我通过律师得到了这整份的S&Pagreement.
当我将Agreement又一次特别跑去perumahan交这文件过后，隔了一天又接到律师楼电话告诉我perumahan有要求要之前买主的loanagreement, 听到了我马上要晕了，怎么要不早说，没办法，这次我就直接找了那间之前这屋子买主的律师，通过电话幸亏他们也不错肯又帮我找出来了这份deedof assignment。
等了大概一个月，最后终于也收到了perumahan寄来的letter consent,但是真的是差点气死我，因为我们名字打错和地址也不对，律师楼叫我马上再去做amendment。就这样我第4次跑去perumahan。所幸当天他们就改了一张新的给我。这时才真的放下心头大石。 | 
本周最热论坛帖子
楼主
发表于 24-8-2011 09:30 AM
小弟迟点也要开始投标了！
2479 
100
