该卖还是不卖？？10／1／13，屋价又提升了！

gracefoo76

不好意思,不是也同样在那一区吗?有相差很远?偶不是太了解
angry11 发表于 24-6-2011 06:27 AM

    用google map找吧。。。。
bandar botanic 和ambang botanic的发展商是gamuda
bandar bukit tinggi 1&2, parkland(bukit tinggi 3)= wct
bandar puteri klang=ioi

如果用售价/sf (price/sf)比较排名，
最贵的开始
1. ambang botanic
2. bandar botanic
3.bandar bukit tinggi 1&2
4.bandar puteri klang and parkland (bukit tinggi 3)

2002年，我买的时候20*70 的double sty terrace at bandar botanic 比同期lauch 的bukit tinggi 2, 20*75 double sty terrace 贵多15-20%。。。。

小达令

其实我们都不大喜欢现在的房子，屋身裂，地下沉， 空气又脏（晚上会时常出现烧芭的烟雾） -
地下沉这是致 ...
hauzi302 发表于 23-6-2011 07:42 PM

就是地点好我才会坚持。我明年1月就结婚了。因为我男友家已经没房了， 他的哥哥嫂嫂都住一起的。我才会想到买屋子搬出去啊！
我男友也是跟你一样， 买了心水车CIVIC， 也买了心水家。。接下来就是娶心爱人了。。
但刚拿了新家，却发现了这些缺点（地沉，空气脏）。。
现在又有得卖高价钱。。所以真的不知道要怎样。。。

angry11

用google map找吧。。。。
bandar botanic 和ambang botanic的发展商是gamuda
bandar bukit ti ...
gracefoo76 发表于 24-6-2011 09:22 AM

说得好仔细哦！谢谢您的分析。。我还没买bpk，只是考虑哦！

小达令

不喜欢就买吧。。。。反正有赚+-rm145k......再找个更喜欢的地点。。。不过rm350K++ 现在可以买到 ...
gracefoo76 发表于 23-6-2011 09:54 PM

   我们是不喜欢地沉这个问题，但听说整个BUKIT TINGGI 跟我这里都是这样，我们也接受了。。  但现在最近空气烟雾晚上又开始来了。。很担心。你住BOTANIC 多久了？？ 会有地沉，空气脏，屋裂的问题吗？
  听说我哪里也是偶尔会淹水。。。好惨啊！！ 但奇怪还能卖这样高价呢！

小达令

你的屋子不是在裝修嗎？有時候不能完全相信agent的offer。因為現在很多屋子都mark up到很高不如你聯絡銀行， ...
KimD@ngD@ng 发表于 23-6-2011 10:00 PM

   我的屋子是在装修没错。。原本打算下个月就搬进去的说。。但现在我们又心动了。。怎么办啊KDD..  我决定问问我的银行朋友了。。

小达令

如果是决定要买，越早买越划算。。。。因为银行贷款的利息， 在头几年， 都是在还利息。。。本钱 ...
gracefoo76 发表于 23-6-2011 10:55 PM

   你是说买还是卖啊？？ 看得我一头雾水。。  我的贷款是最近才出完FULL LOAN的。。 我去年的六月就开始供了。。那时的OUTSTANDING 才190千。。每个月RM1790，已经供了一年。 现在的OUTSTANDING RM237千。BLR-2.2%.
  你可以帮我算算看如果我住多三年后的屋价一样是450千，现在卖好还是3年后卖也可以呢？那个比较值得呢？如果是一样的话，我选择不要卖。

小达令

屋身裂，地下沉， 空气又脏

肯定卖。。。还等什么？
tt5893 发表于 23-6-2011 11:07 PM

   地点很好噢！！靠近做工地点，又有JUSCO..

小达令

回复  小达令


    也对，我们两人情况不同。买来自己住的看法是不一样的。
不过我还是会卖掉，去买二 ...
jasonhanjk 发表于 23-6-2011 07:18 PM

   二手屋我有点抗拒耶！感觉旧旧的。。 心里也会毛毛的。。但我会听你的意见， 尝试找找看的。。
我男友说如果决定卖了，想买我现在住的这里。 我这里不是不好，是说没那边这样方便咯！那边有JUSCO, 一出就是HIGHWAY 了。
这里就是个新村罢了。。
我爸妈一听到我要买他们这边很开心。。因为我买的那边回我妈妈家要半小时。

小达令

可以的话，建议楼主找多几个agent，比较价钱。看看他们说什么～
当然，十之八九都会有说你卖，有多少真多少 ...
shonhock 发表于 24-6-2011 02:57 AM

   什么是真什么是假呢？？ 你是说屋价吗？

shonhock

什么是真什么是假呢？？ 你是说屋价吗？
小达令 发表于 24-6-2011 02:00 PM

什么是真什么是假呢？

是指你和他们对话的内容，
比如他们说有很多buyers要买、街头的某一间卖多少钱、街尾的某一间又卖多少钱、等等类似的回复。
你最少要清楚附近这区的价钱，才可以和agent还有Buyer讨价还价。

（惨了，我好像在自我倒米～　）

hauzi302

就是地点好我才会坚持。我明年1月就结婚了。因为我男友家已经没房了， 他的哥哥嫂嫂都住一起的。我才 ...
小达令 发表于 24-6-2011 01:30 PM

空气脏可能还是因为空气流通的因素，可是屋沉就代表你的屋子的地基有问题，久住下来以后搞不好有坍塌的危险

agent那边你先不要reply先，可以找几个agent来quote，看是不是真的就如那个agent讲的那么好价。

小达令

什么是真什么是假呢？

是指你和他们对话的内容，
比如他们说有很多buyers要买、街头的某一间卖多少 ...
shonhock 发表于 24-6-2011 02:06 PM

明白了， 谢谢你的指点啊！！那就是要找多几个AGENT 问看他们的价钱是不是一致的就对了。。。 哈哈！你也是买买房屋业者吗？？

小达令

空气脏可能还是因为空气流通的因素，可是屋沉就代表你的屋子的地基有问题，久住下来以后搞不好有坍塌的危 ...
hauzi302 发表于 24-6-2011 02:17 PM

   不是哦！空气脏这个问题已经很久了。。几年了都是这样，因为附近地区每逢五六月就会烧芭翻种农业。 已经上报投诉了很久还是那样。我的是地沉， 不是屋沉哦！！所以是不会有屋子坍塌的问题的。我现在也是决定了先问了银行，再问多几个AGENT 看我的屋价是不是值得那个价钱先才来打算。

hauzi302

不是哦！空气脏这个问题已经很久了。。几年了都是这样，因为附近地区每逢五六月就会烧芭翻种农业。 ...
小达令 发表于 24-6-2011 02:28 PM

地沉，这不是更够力？？？？？

P7RES

空气脏这个问题是真的。。。even kota kemuning 都会有少少。。。
你这个卖与不卖的问题我都思考过。。。因为我比较喜欢kota kemuning，但这里的房价已经很贵了。。。我哥哥的房子在2009年尾买是420千，现在涨到670~700千了。。。
所以如果明年我卖了我的房子赚到100~150千，我还是买不到我哥哥这里。。。haiz

kokomoo1

回复 25# 小达令


    不值得，450k - 275k (屋价) - 25k renovation - 25k (stamp duty,lawyer fee,etc) - 12.5k (penalty) = 112k only

如果你卖了，再买过别间如果350k (比旧的屋子贵75k) + 30k (stamp duty,lawyer) = -105k        LPPL罢了如果你买回的屋子要380k，你还要倒贴

gracefoo76

你是说买还是卖啊？？ 看得我一头雾水。。  我的贷款是最近才出完FULL LOAN的。。 我去年 ...
小达令 发表于 24-6-2011 01:44 PM

    自己决定吧。。。。。

自己算一算利息吧。。。http://www.mlcalc.com/#loan-237000-15-4.4-6-2011-month

你们的贷款已经不再是15年了，如果你们现在的instalment 是rm1790。。。因为blr已经起了几次。。。。。

gracefoo76

我们是不喜欢地沉这个问题，但听说整个BUKIT TINGGI 跟我这里都是这样，我们也接受了。。  但现在 ...
小达令 发表于 24-6-2011 01:33 PM

    我2006年搬到bdr botanic, 我住的这区Jenaris 没听说过/遇过你提到的问题。。。 除了空气素质

小达令

空气脏这个问题是真的。。。even kota kemuning 都会有少少。。。
你这个卖与不卖的问题我都思考过。。。因 ...
P7RES 发表于 24-6-2011 02:48 PM

    那你的决定 是卖还是不卖呢？？？  你住哪里呢？

小达令

回复  小达令


    不值得，450k - 275k (屋价) - 25k renovation - 25k (stamp duty,lawyer fee,etc) ...
kokomoo1 发表于 24-6-2011 03:14 PM

  那时我签的银行是zero entry cost 的。 我没想到lawyer fee & stamp duty 原来是这样贵的。。吓死人。 你还是头一个反对的，我爸妈听到后都建议我卖。。