|
|
Public bank的loan是不是composury一定要拿5 year的MRTA?
[复制链接]
|
|
|
发表于 23-4-2011 08:42 AM
|
显示全部楼层
HSBC 好像也是要跟他那amanah 的MRTA。。。
MRTA= MATI RUMAH TENTU ADA. 中文 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-4-2011 11:06 AM
|
显示全部楼层
我有加保相等于屋子银行贷款的数额在人寿保险。因为mrta如果你没有买完整个贷款期限，万一有事也 ...
小葱 发表于 22-4-2011 10:47 PM 
可以用人寿保险代替? 那受益人是要填bank还是我们自己的亲人? MRTA & MLTA等的受益人是要填bank的吧? 其实我身上已有份300K的人寿+医药+投资的保险了, 而现在买的屋子仅不过才两百多千, 那是不是可以说我不需要再买保险了呢?
Public Bank 的确compulsory 需要买MRTA，（可以去任何一间分行询问）
wk_924 发表于 23-4-2011 12:33 AM 
其实我在开帖前有打去Public bank的customer service line (03-2163 8888) 问过了, 答案是This is MUST but not FORCE, Bank rules 是 you must have insurance to cover loan, and bank never ask customer to buy 2 set of insurance, 然后我们可以要求 to waive it, 不过对方有跟我说, 如果不买的话, 那Offer可能不会给到很好, 但是这不是主要决定因素, 另外, 对方也有说Bank rules是最少要买$1000保费的保险, 而不是最少要买5年, 如果你MRTA 5年的保费少过$1000,那你要加买直到超过$1000, 很接近DarthVader大哥说的, 不过详细上有点分别.
可是当我打给我banker, 对方却死说是一定要买的, 如果不想买两份, 可以, 但是一定要拿ING的MRTA 35年, 而且保费十多千要一次过给完, 可问题是我不想一次过给完十多千, 而且我也不要买MRTA, 我比较想买MLTA啦.
我有再次打customer service line, 不过应该是下班了, 所以打不通, 因此才上来开帖问问. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2011 03:58 PM
|
显示全部楼层
|
其实您买MLTA是为了当你有不测时，您的家人不需用LIFE INSURANCE 的钱或烦着找钱来cover您的loan。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2011 06:15 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 小葱 于 23-4-2011 06:48 PM 编辑
回复 22# bussapp
我之前买的100k保障，只是人寿的保额，医药卡我是另外买的。
其实我的意思是，加保人寿当作是Mlta这样罢了，因为我们的保险agent通常会side我们，service会好一点，收益人也是我们的家人。你如果买300k人寿，那买了屋子以后应该按照屋价再加保200k（屋子的贷款）。那万一有什么事，200k解决房贷，还有300k还能保障你的家人。虽然500k很多，但保障大，几年后贷款少了，保障就能降低，那保费也会少一点。到时你就可以把人寿的保障减少，提高医药卡的保障之类的。我们的人寿保单可以每年调整。买mlta好像是要年限长的，而买mrta 5年我个人是认为保障不高，因为没赔足的，如果你第5年发生事情，可能就赔20%。
另外，其实offer letter出来以后如果要waive掉mrta也不见得利率会马上提高，因为银行之间也要竞争，如果你说waive掉了马上签，机会还是很大的。如果你的banker怎样都不肯waive掉，你就叫他cancel掉你这个case好了，然后再找另外一个public bank的banker处理你的问题。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2011 08:54 PM
|
显示全部楼层
便不便宜，要看你用多少钱买多少保障。我两个都没买。
如果你有兴趣买mrta或mlta可以爬帖看看两 ...
小葱 发表于 22-4-2011 11:06 PM 
mrta和mlta有什么不一样？谢谢 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2011 09:17 PM
|
显示全部楼层
mrta和mlta有什么不一样？谢谢
ljlq 发表于 23-4-2011 08:54 PM
你在论坛搜索一下，就知道了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-4-2011 12:39 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 mylovebaby 于 24-4-2011 12:43 AM 编辑
回复 bussapp
我之前买的100k保障，只是人寿的保额，医药卡我是另外买的。
其实我的意思是 ...
小葱 发表于 23-4-2011 06:15 PM 
你的意思是如果供款期限是30年，但是买家认为会在20年内供完，所以只买了20年的mrta,那么如果在20年内也就是mrta还有效的保障期限内买家出事的话，那么mrta的赔偿是不足以把买家在当下还欠下银行的贷款付清的意思吗？
当然我知道Mrta的保障当初若买300k可是会随着每年贷款额母金的减少也逐年跟着减少，到最后剩下的就只是买家所还欠银行的母金总数而以，如果买家付清贷款了mrta也没钱拿回的，这点我明白，不过只要还在保障期内，那么出事的话，还欠银行的母金只要mrta会赔的话买家应该就不用烦恼屋子所欠下的贷款了吧？是这样吗？在下也是新手买了mrta，只求出事时家人不用付银行贷款即可，至于其他生活保障我当然也有了安排所以才选mrta,想知道的清楚些，所以希望大大可以帮我解答一下，以求心安，谢谢。。
举例：
当初贷款30年，贷款额母金300K左右，然后只买20年的mrta（而mrta通常是买我们向银行贷款的母金数目例如这个例子所举的300k对吗）
然后在第十年事主死亡了，而当下也就是事主死亡的那一年，事主还欠下银行的贷款额可能还剩下250K左右的母金，那么mrta不是会赔偿当时所还欠下银行的母金总数吗？例如例子所举的250k？（因为如果lock in期限过了的话，只要拿mrta所赔偿的钱也就是250k一次还清当时所欠下的贷款母金的话，银行是不会追讨剩下的贷款年份的所有利息对吗？) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-4-2011 12:51 AM
|
显示全部楼层
顺便回应一下这楼的楼主，mrta for pxx的是compulsory的没错，但是真的可以waive的只要你要求，但是答不答应看银行咯。。没有force也是真的，但是风险和rate美不美就要看运气了咯。。
我的例子当初和你一样，不过我的banker后来有好好讲清楚说明白让我知道，可以选择只买银行那份5年的，另外外面那份是可以不要买的，但是如果和银行一次过买的话会很贵，外面买就比较便宜而以，就这样的差别罢了，如果你要买mlta那么你可以和银行讲看看，应该也是可以的啊。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-4-2011 10:23 AM
|
显示全部楼层
你的意思是如果供款期限是30年，但是买家认为会在20年内供完，所以只买了20年的mrta,那么如果在2 ...
mylovebaby 发表于 24-4-2011 12:39 AM
虽然贷款期限是三十年，但如果你计划二十年供完，你就要用loan calculation算出来每个月需要供多少，然后严格去做（利率高时还要多供），那么你买20年的mrta应该是问题不大的。很多人，是没有规律的多供，他们所谓认为20年供完只是一个大概，心想每月多供几百，大概大概会早供完。有些flexi loan的，在紧急用钱时可能又会被迫把钱拿出来，所以买家20年供完的意愿是不是能20年不变也很难说。这就比较难预测风险。纯属个人意见。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 25-4-2011 09:40 AM
|
显示全部楼层
你的意思是如果供款期限是30年，但是买家认为会在20年内供完，所以只买了20年的mrta,那么如果在2 ...
mylovebaby 发表于 24-4-2011 12:39 AM
我理解的跟你不一样, MRTA好像不是根据贷款额母金来赔偿的, 尤其是购买的年限跟贷款的年限不同时, Eg. 你买5年的MRTA, 如果你在第四/五年就发生事故, MRTA好像仅赔你贷款额的5~10%而已, 而不是赔足.
还有一点, 我不是很肯定, MRTA的reducing rate好像是固定了的, 比如说我买35年的MRTA, 在第N年时, 我的保障将变成$N, 但是这$N不一定会跟我们该N年剩下的欠额一样, 因为银行的利息会一直提高, 而且提高的%不一定的关系, 所以我们的屋期扣除利息后, 剩下的拿来扣贷款母金的数额也会减少, 而形成MRTA的赔偿不能100% cover我们的欠额, 这是我个人的理解, 有错的话, 请指正. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-4-2011 09:49 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-4-2011 10:28 AM
|
显示全部楼层
|
PXX，的确是没有force客人买MRTA的意识，但是也要看分行的老板，有些会硬硬要你买min 5yrs的MRTA,不然不会出letter offer给客人。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-4-2011 09:56 PM
|
显示全部楼层
PXX，的确是没有force客人买MRTA的意识，但是也要看分行的老板，有些会硬硬要你买min 5yrs的MRTA,不然不会出 ...
jerrybell 发表于 25-4-2011 10:28 AM
明面上Pxx是没规定一定要买，不过暗地里，是肯定要的， 虽然说可以要求waive掉， 但是如果没有很好的理由， 是不可以waive的， 当然， 这是指under HQ的banker们， 因为HQ各team的head为了拼业绩是不可能允许的）， 如果是其他分行的banker， 就要看该分行boss的心够不够黑， 是否能忍受压力与良心， 为了业绩与地位喔, 如果是久久一次是没问题的， 但单单都这样， 除非那分行boss不想捞了, 再不然就是该分行的业绩差到有没有那千多块的业绩都没关系。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-4-2011 11:45 PM
|
显示全部楼层
明面上Pxx是没规定一定要买，不过暗地里，是肯定要的， 虽然说可以要求waive掉， 但是如果没有很好的理 ...
ToiletPaper 发表于 25-4-2011 09:56 PM
我waive掉mrta的是public bank总行的。其实顾客愿意签，业绩才会上去呀。如果mrta坚持要顾客买，可能顾客还选择放弃public bank的offer,差不多到手的生意就因为双方没办法达到共识就失去了，难道不是因小失大吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-4-2011 11:51 PM
|
显示全部楼层
公说公有理，婆说婆有理。
下次到我不知该如何抉择？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-4-2011 03:30 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 mylovebaby 于 26-4-2011 03:50 PM 编辑
虽然贷款期限是三十年，但如果你计划二十年供完，你就要用loan calculation算出来每个月需要供多少，然 ...
小葱 发表于 24-4-2011 10:23 AM
意思就是，如果mrta还在受保的年限里面，而事主就出事的话，那么当下所欠下银行的贷款mrta会支付到完，对吗？而我们的亲人就不需要继续供屋子了对吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-4-2011 03:47 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 mylovebaby 于 26-4-2011 03:49 PM 编辑
我理解的跟你不一样, MRTA好像不是根据贷款额母金来赔偿的, 尤其是购买的年限跟贷款的年限不同时, Eg. ...
bussapp 发表于 25-4-2011 09:40 AM
lock in期限过了，如果有钱一次过还清母金的话，不是都不会再把往后的利息算在贷款者的头上的吗？
例如可能当时还欠母金250k的话，那么mrta不是就会赔250k的数目吗？那么拿着这笔钱一次过还清250k的母金的话不就行了吗？难道一次过还清母金时银行还要算往后的利息在我们头上？
当然，如果当初保的mrta是300k的话，随着供得越久母金也就会逐步减少，那么mrta就只是根据当下所还欠的母金数额来赔偿，是不可能回到最初时那个300k的数额来赔偿我们的。
现在我只是想清楚知道到底我们在受保期限内如果出事，那么mrta到底会不会真的帮我们解决完所欠下银行的房屋贷款的？不管出事时到底还欠银行多少钱的房屋贷款，又或者利息加母金欠了多少钱，到底会不会赔不够而让我们的亲人还要继续供屋子的？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-4-2011 03:59 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-4-2011 04:28 PM
|
显示全部楼层
意思就是，如果mrta还在受保的年限里面，而事主就出事的话，那么当下所欠下银行的贷款mrta会支付 ...
mylovebaby 发表于 26-4-2011 03:30 PM 
反正你买的mrta的赔偿是根据你的保额及所买的年限长度，不是你实际贷款尚欠的款项。如果两者刚好一样就没问题。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-4-2011 04:49 PM
|
显示全部楼层
看来我是遇到烂banker了, 我就奇怪哪里可能会有这样强迫的, 可那banker就死硬地说是银行硬性规定的, 要拿pu ...
bussapp 发表于 22/4/2011 08:07 PM
我也是。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1340 
102
