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发表于 4-4-2011 01:34 AM
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回复 19# mylovebaby
10%的钱我已经分两次给了，一次2%是开给agent的公司作为定金然后签下o.t.p letter，一份8%是开给卖家本人。然后律师说签下snp之后的一个月里面必须把剩下的头期款付清，但是不是给卖家，而是开支票给律师楼银行的帐号，律师楼代为保管，之后会经由律师楼出给卖家，但是我忘了问几时这笔为数律师楼才会转交给卖家。。。。是这样的吗？
这是正常的。你的loan 银行必须先把vendor 的屋子从他loan的银行 redeem回来先，如果你借的loan 不够redeem 回那间屋子就会从律师代为保管的头期款扣出来，到时等整个买卖弄好了还有剩下的话就会交给vendor 。 |
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发表于 4-4-2011 01:41 AM
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回复 mylovebaby
这是正常的。你的loan 银行必须先把vendor 的屋子从他loan的银行 redeem回来先， ...
vongolia 发表于 4-4-2011 01:34 AM 
原来头期款的一部分交给律师先保管是正常的手续哦，长见识了，谢谢你的解答哦。。。 |
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发表于 4-4-2011 01:47 AM
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回复 22# mylovebaby
原来头期款的一部分交给律师先保管是正常的手续哦，长见识了，谢谢你的解答哦。。。
不用客气，我只是分享我的经验而已。  |
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发表于 4-4-2011 02:08 AM
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回复 22# mylovebaby
记得叫你的律师检查前屋主还有没有欠什么钱没有例如水电费，maintenance fee (如有)， indah water 之类的。我之前的屋主就是欠下500+ indah water 没还，搞到我去了indah water 几次才成功把他欠下的和我新的分开。
好麻烦。。。 |
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发表于 4-4-2011 02:34 AM
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回复 mylovebaby
记得叫你的律师检查前屋主还有没有欠什么钱没有例如水电费，maintenance fee (如有)， ...
vongolia 发表于 4-4-2011 02:08 AM
是哦，我也是怕怕，会记得交待律师了，之前没记错他好像是说会给我屋主的水电单之类的证明屋主缴清，但是忘了还有indah water咧。。。那么要交待律师也要出示对方最最新还清费用的证据了，不过奇怪的是，之前还看到有水表，这几天去看水表不懂给谁拆了，那么会影响我以后申请水吗？ |
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发表于 4-4-2011 02:46 AM
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回复 25# mylovebaby
是哦，我也是怕怕，会记得交待律师了，之前没记错他好像是说会给我屋主的水电单之类的证明屋主缴清，但是忘了还有indah water咧。。。那么要交待律师也要出示对方最最新还清费用的证据了，不过奇怪的是，之前还看到有水表，这几天去看水表不懂给谁拆了，那么会影响我以后申请水吗？
水表被拆了？是不是被偷了？ 
这我也不懂，不过好像会被水务局罚钱的哦。最好问问律师和其他网友的意见。 |
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发表于 4-4-2011 07:06 AM
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发表于 4-4-2011 09:18 AM
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回复 mylovebaby
这是正常的。你的loan 银行必须先把vendor 的屋子从他loan的银行 redeem回来先， ...
vongolia 发表于 4-4-2011 01:34 AM 
如果我买家的bank loan肯定超过我的bank loan 呢？我可以要求买家直接给我那20%吗？(不必劳烦律师帮我代收) |
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发表于 4-4-2011 10:11 AM
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回复 13# vongolia
再次谢谢你的回复与分享.. |
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发表于 4-4-2011 12:05 PM
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回复 28# 游记分享
如果我买家的bank loan肯定超过我的bank loan 呢？我可以要求买家直接给我那20%吗？(不必劳烦律师帮我代收)
通常都是买卖结束后才交给Vendor的。 这是为了保障买家的利益。 万一买卖出问题被逼取消，除了10%给你之外，其余的是要还给买家的。如果20%直接给了卖家而买卖出问题被逼取消时，卖家又耍赖不还的话就会很麻烦。。。 |
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发表于 4-4-2011 12:59 PM
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回复 mylovebaby
水表被拆了？是不是被偷了？
这我也不懂，不过好像会被水务局罚钱的哦。 ...
vongolia 发表于 4-4-2011 02:46 AM 
那么我要交代律师去问看看屋主了，不懂有人知道会被罚多少钱吗？ |
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发表于 4-4-2011 01:00 PM
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回复 2# Ah_Meng
謝謝lz的分享。拍賣屋的流程也一樣嗎？ |
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楼主 |
发表于 4-4-2011 04:03 PM
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发表于 4-4-2011 07:22 PM
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请问拍卖的房子，买家一定要上COURT吗？
不是property agency帮我做的吗？ |
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发表于 4-4-2011 09:00 PM
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楼主 |
发表于 4-4-2011 10:24 PM
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那么我要交代律师去问看看屋主了，不懂有人知道会被罚多少钱吗？
mylovebaby 发表于 4-4-2011 12:59 PM 
因该是卖家向水务局 terminate 水源了 （卖家要拿回水的 deposit)。买家必须去水务局申请新的。 |
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发表于 5-4-2011 02:49 AM
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想問一下，在step 1, 有沒有可能賣家收了10%deposit後，決定不賣了，然後錢過了賬，又不要給回deposit? 如果發生這事，該如何處理。
謝謝。 |
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发表于 5-4-2011 09:49 AM
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通常是签S&P时才给10%... 如果卖家反悔，你还有这个合约保护你 |
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发表于 5-4-2011 06:17 PM
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因该是卖家向水务局 terminate 水源了 （卖家要拿回水的 deposit)。买家必须去水务局申请新的。
Ah_Meng 发表于 4-4-2011 10:24 PM
对方去割水源的话不是只要还清欠账就能拿回deposit吗？需要到把整个水表都拆掉的吗？我们去申请过又要等人来安装水表，那么连安装水表和水的押抵一共大约要付多少钱啊？ |
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楼主 |
发表于 5-4-2011 06:38 PM
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本帖最后由 Ah_Meng 于 5-4-2011 06:47 PM 编辑
对方去割水源的话不是只要还清欠账就能拿回deposit吗？需要到把整个水表都拆掉的吗？我们去申请过 ...
mylovebaby 发表于 5-4-2011 06:17 PM
水和电一样的。对方terminate 了，水务局和电务局就立刻派人去取表和断电。当你申请时，又要排期来帮你装。
所以，小贴使那里我建议买家去申请换名就好。
deposit 呢，是看产业的性质而定的。我的apartment 的水源 是 RM100 deposit + RM10 stamp duty。装是免费的。
我的电呢，就头痛。因为是 apartment, 通常屋主都会在门外装铁门。如果你的电表在铁门外就没事。如果是在铁门里面，hohoho，你就大条了。像我这样，屋主去割电拿回deposit，TNB的人发现到电表在铁门里，所以不能割电。当我要去申请电源时，ＴＮＢ 要求我请contractor 把电表移出铁门外，才能让我申请。所以，几个月过了，电，还是屋主的名字，但ＴＮＢ 不会来写电了。 |
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