想创业或新手创业者请进来交流-谢谢版主jasonhanjk的200积分！

主恩满溢

回复 3992# 刚刚不好了

主恩满怀大大你好。

用了2天的时间爬楼，获益良多。。如你所说的，创业要趁年轻。但必须是准备好本身创业能力的条件后才创业

我一直有一个想法，希望您可以给我一些意见。

我住在大学附近，觉得把flat 租给大学生是不错的商机。

市价RM50K的flat (3房2厕所1庭) ，有bank lerong RM37K，我想向银行贷款买下来，然后改成宿舍的模式出租给大学生。
大学生最长只能住个3年不等。。所以如果我能提供基本的家具，如：床架、床褥、衣橱、streammix、再提高一点租金。。

主人房有厕所，价钱可以到RM300/2人
中房可以RM200/2人
小房RM100/1人

扣掉供屋的钱和其他零碎花费，其实还有赚的。

我需要你的意见是，如果是你，你会想要做吗？其他大大也可以给我意见。。谢谢。。

照你这么说是值得去尝试，但
通常我会这么问我自己　＂　若我这没什么经验的人都想得到，那么那些房地产高手为什么没想到？＂
你有问过自己这么一个问题吗？
当我们发现了某个＂商机＂，我们很常会很兴奋，会认为自己是个天才，但，当这些＂感性＂的注射剂过了后，我们有没有用理性来问自己：　为什么没人这么做？

所以我觉得你调查以下我所发问的问题
１有没有流氓也盯住ＢＡＮＫ　ＬＥＬＯＮＧ的那些ＦＬＡＴ？　（除非你不怕得罪他们）
２买了这些ＬＥＬＯＮＧ　ＦＬＡＴ会有什么后遗症？
３我所报的租金价格，这些学生接受吗？
４那一区的租金是多少？有多少家这么做？他们遇到的问题是什么？他们的合同是怎样的？若学生放假回乡，租金是怎么算？
５那区的治安好吗？是否很多空屋被人破坏或有瘾君子在里头吸强力胶？很常有爆窃案发生吗？若你的ＦＬＡＴ被爆窃，铁花和门都坏了，是谁赔？
６若那些大学生带闲杂人搞三搞四，你会怎么处理？若他们突然人跑，水电单一大堆没还，你有办法对付吗？

若以上的问题你可以解决，那么赶快去买几间吧！

主恩满溢

小弟创业过程

前言：小弟目前从事手机行业，在未踏入这行业前，小弟曾经在本该求学时期却为了读书苦闷和 ...
dealer 发表于 30-10-2011 08:00 PM

我来催稿了

刚刚不好了

照你这么说是值得去尝试，但通常我会这么问我自己　＂　若我这没什么经验的人都想得到，那么那些房地产高手为什么没想到？＂
你有问过自己这么一个问题吗？ - 谢谢您的见解，我觉得既然已是房地产高手，当然就不吃小米了。

当我们发现了某个＂商机＂，我们很常会很兴奋，会认为自己是个天才，但，当这些＂感性＂的注射剂过了后，我们有没有用理性来问自己：　为什么没人这么做？- 我想了很久很久。。就是一直在观察。。

所以我觉得你调查以下我所发问的问题
１有没有流氓也盯住ＢＡＮＫ　ＬＥＬＯＮＧ的那些ＦＬＡＴ？　（除非你不怕得罪他们）- 附近很平安，没有流氓溜达
２买了这些ＬＥＬＯＮＧ　ＦＬＡＴ会有什么后遗症？ - 准备要付一笔前屋主的未还清的管理费、杂费。。
３我所报的租金价格，这些学生接受吗？ - 如果不能接受的话，或许我会提供其他优惠给他们。。
４a那一区的租金是多少？- 有装修的可以去到RM500整间，由于我打算各个房间分别出租，所以不能以此类推。。
    b有多少家这么做？ - 暂时没有发现别家在做
    c他们遇到的问题是什么？他们的合同是怎样的？ - 同上
    d若学生放假回乡，租金是怎么算？ - 根据可靠消息，即使是假期回乡，房租依然要给的
５a那区的治安好吗？ - 不算是黑区
    b是否很多空屋被人破坏或有瘾君子在里头吸强力胶？很常有爆窃案发生吗？ - 此区是平静的。（因为我就住在那里。。）
    c若你的ＦＬＡＴ被爆窃，铁花和门都坏了，是谁赔？- 若不是租客恶意弄坏，理应屋主来修理
６a若那些大学生带闲杂人搞三搞四，你会怎么处理？ - 不能报警吧？我把租户定义在‘大学生’上，觉得他们对礼仪廉耻还有一定程度的认识（若能租给基督徒就更棒了。）
    b若他们突然人跑，水电单一大堆没还，你有办法对付吗？- 预先收的deposit能cover多少就多少。然后去他们的大学投诉他们！

若以上的问题你可以解决，那么赶快去买几间吧！- 没有能力买几间，如果经济上能负担的话，我会买一间试试。。

谢谢主恩满溢大大的回复。。

主恩满溢

好的，谢谢主恩大大
期待你的最新作品，不过我是否有的打折？
我不是_X-Men_ 发表于 31-10-2011 07:48 PM

会有的
你先看完第一本创业电子书先

主恩满溢

回复 3981# 我不是_X-Men_

没关系，我会耐心的等待主恩大大的回复，只不过如果主恩大大真的不得空，那就没关系对了，想请问主恩大大有关于网买其实你觉得行的通吗？

我相信是行得通
毕竟现在走的是商务电子
但这条路不容易走
市场太透明
竞争者很多
需要花费大量的时间



比如卖一些，情趣睡衣/新潮衣服，我是有这打算赚一些生活费...
我是觉得你卖不久
而且你老妈或老爸会好奇怎么你房间这么多。。。
这东东有没有人买
我觉得最好你去调查那些女生会不会上网买这些
或她们的老公或“老板”会不会买


我认为要卖女生的产品，首先是你必须了解女人的心理
若你捉摸不到她们在想什么，那么你就无法要她们持续把钱放进你的口袋里

找一天我会从新爬过这里所有贴一遍，原谅我的吸收能力差，必须重覆看几遍才行

最重要还是行动

主恩满溢

有点好奇，你卖情趣衣服，潮流衣服，要怎样卖呢？用什么平台卖呢？只是想完全靠网络哦？
almon8188 发表于 31-10-2011 09:02 PM

最近要看到你的影子还真难哦
有了。。。别忘老朋友哦

主恩满溢

看一看时钟
瓦老，已经5点多了
是时候接宝宝乐
用了3个小时来回复各位大大在这论坛和8个PM，累死了。。。

在此先向SWEETIN 和 NOTASUPERMAN 打声招呼
我明年年中会去KL
现在要努力保养，以免吓死你们
下次再和那位想开书店的朋友和超人聊书店的东东

就说到这，明天有空再来和各位大大灌水

主恩满溢

忘了向大家给各温馨劝告
我的补习所昨晚进贼
门锁都坏了
贼只偷了把风扇（难道偷书吗？ 可能他们一连破门几间，人很热，所以那把风扇回去吧）

最近行情坏
各位要小心防备了

我不是_X-Men_

有点好奇，你卖情趣衣服，潮流衣服，要怎样卖呢？用什么平台卖呢？只是想完全靠网络哦？
almon8188 发表于 31-10-2011 09:02 PM

没错，全靠网络 打算用FB/论坛这些平台
BTW小小声说，之前原本打算卖一些情趣用品，因为身边有一些朋友是潜在顾客，过后想想又好像有欠妥然后就彻底不了了之...
我是打算从代理入手～不过要找到比较有信誉的商家就不是那么简单！但我的要求至少确保我的诚信～
代理的好处负责打广告宣传无需囤货无需包货出货，虽然利率低但我只想从中赚取一些额外收入作为生活费
以上这些物品都是比较容易入手代理而且抵押费也无需太高...
目前还没开始正式行动去找货品来源，暂时比较容易入手的就是衣服这类物品...据我所知，不知almon兄是否愿意小弟给一见解与意见？

我不是_X-Men_

回复  我不是_X-Men_

没关系，我会耐心的等待主恩大大的回复，只不过如果主恩大大真的不得空，那就没关 ...
主恩满溢 发表于 1-11-2011 05:07 PM

我相信是行得通
毕竟现在走的是商务电子
但这条路不容易走
市场太透明
竞争者很多
需要花费大量的时间

我是打算从代理入手～不过要找到比较有信誉的商家就不是那么简单！但我的要求至少确保我的诚信～
代理的好处负责打广告宣传无需囤货无需包货出货，虽然利率低但我只想从中赚取一些额外收入作为生活费
以上这些物品都是比较容易入手代理而且抵押费也无需太高...
目前还没开始正式行动去找货品来源，暂时比较容易入手的就是衣服这类物品.




我是觉得你卖不久
而且你老妈或老爸会好奇怎么你房间这么多。。。
这东东有没有人买
我觉得最好你去调查那些女生会不会上网买这些
或她们的老公或“老板”会不会买
之前有和家人讲过，不过家人也不赞成我这样做！
暂时还没“调查”那些女生会不会买，不过今晚我会开始调查脸红心跳
好的今晚就去做个调查



我认为要卖女生的产品，首先是你必须了解女人的心理
若你捉摸不到她们在想什么，那么你就无法要她们持续把钱放进你的口袋里

话说，我还真的不怎知捉摸女孩的心理，其实有什么管道与方法捉摸女生的心理吗？
不知主恩大大介不介意分享

最重要还是行动

好的，谨记你讲过的“先投资”自己的脑袋先，最近都常在看书努力培养看书的乐趣

泥巴

回复 3985# Notasuperman

先不说Overhead Cost，对于一间书店的时间付出就极大考验店主：1）营业时间：
必须迎合大众的消费时间，如果开的是独立书店，店主更不能爽爽头疼发烧关门回家，除非你有其他员工看着。
一个有口碑的书店，顾客们都希望在他们光顾你书店时，大门开着，一旦吃了闭门羹，其形象就大大打折扣。嘿嘿～


2）周期性的旺季：
周末，假期是店主最忙的时间，如果你有店员要请假，你就会忙得头破血流，嘿嘿～


3) 图书价目系统管理及图书上架下架
其花费的时间及体力甚长，当然有一定的电脑系统，不过前提你要有钱买那个系统！ T ^ T
所以，开店初期为了省钱，唯有利用体力负荷及简陋的Excel仓存管理。（其实Excel很好用的，只是我不是Excel高手）


至于Overhead Cost（间接成本），不谈什么员工费，水电费还是什么店租等，我想最大的致命伤是图书积压。
滞销的书如果不处理，第一不能让书店腾出空间增加新书，第二资金周转困难～ ^

这一方面，有哪位大大关于滞销的书的资讯？
比如书店一旦有卖不动的书，是否有一个期限内能与批发商退换新书？

至于综合式概念书店，迟些我们再交流一下 =）

almon8188

没错，全靠网络 打算用FB/论坛这些平台
BTW小小声说，之前原本打算卖一些情趣用品，因为身边有一些朋友 ...
我不是_X-Men_ 发表于 1-11-2011 06:27 PM

   如果只是靠网络，你会很累咯，而且每天都要用时间上去管理。
如果身边的朋友会消费，就比较好，至少可以带动消费。在下觉得做网络买卖最好就是自己也可以消费，
也可以影响身边的人消费。自己用别人也用嘛~

Notasuperman

回复  Notasuperman

先不说Overhead Cost，对于一间书店的时间付出就极大考验店主：1）营业时间：
必须 ...
泥巴 发表于 1-11-2011 07:04 PM

1, 2, 3的那三项，请问哪个零售业不面对这个情形？  这些不只是书店的问题，只要你做零售，就是要解决的。

我提这些，主要是让人思考，怎样跳出overhead cost的周期性，突破书店的困境，这个才是重要的。而这个，其实都是有办法解决的，重要就是跳出书店原有的框框。

泥巴

回复 4010# Notasuperman

曾经有一个念头，就是整合其他买卖的资源，比如与概念性cafe或者背包民宿合作，把不同特色的书寄卖，嘿嘿～
不过，实际上没实践过，嘿嘿！

犹记得我看过有个网友提过，把一小橱的二手书寄放在咖啡店或理发店，
一律统一标价，赚的就是收购回来的差价。
不过如何和其店主有双赢的模式呢？在思考着～

Ideasforagift

比如卖一些，情趣睡衣/新潮衣服，我是有这打算赚一些生活费.
我不是_X-Men_ 发表于 31-10-2011 08:01 PM

我有个朋友的网络买卖有卖情趣睡衣，起初她认为应该没有市场，哪里知道买的人很多。。。
不过毕竟她得网上生意有一定的customer base了，你没有customer base的话。。。销量就比较难说了。。

Ideasforagift

如果只是靠网络，你会很累咯，而且每天都要用时间上去管理。
如果身边的朋友会消费，就比较好，至 ...
almon8188 发表于 1-11-2011 07:56 PM

是咯。。。我本身的网络生意全军覆没。。。

ching1985

小的有点创业和做生意的小经验
若阁下有问题求助
大家可以将问题提出来大家讨论讨论
最重要是和气商量
...
主恩满溢 发表于 31-8-2010 03:40 PM

   我是有东西要求助的~~我本身有自己的生意，从事这行已经有7年了，最近有想要扩展生意的念头，找到了一个想法蛮相同的朋友，跟我做同一行业的，经过我们的商讨，后来的决定就是，我将我的货品放在他的店面寄卖，赚到的利润我们两方面平分，意思说，我出货品，他出地方~~

但是目前我们有一个问题还未能解决，我们是不是应该找人做一份合约，以保障双方面的利益呢？

dealer

回复  dealer


    看来每个cari创业者都有经过最谷底的时期
sweetin 发表于 31-10-2011 10:26 PM

嘻嘻，小弟还不敢说已到谷底..人生路还长..
当然天天高潮的人并不多吧？

dealer

我来催稿了
主恩满溢 发表于 1-11-2011 04:38 PM

谢谢支持

Notasuperman

回复  Notasuperman
曾经有一个念头，就是整合其他买卖的资源，比如与概念性cafe或者背包民宿合作，把不同特色的书寄卖，嘿嘿～
不过，实际上没实践过，嘿嘿！

犹记得我看过有个网友提过，把一小橱的二手书寄放在咖啡店或理发店，
一律统一标价，赚的就是收购回来的差价。
不过如何和其店主有双赢的模式呢？在思考着～
泥巴 发表于 1-11-2011 08:16 PM

可行的，整合资源本来就是一个业务发展的策略。在这个策略上，至少租金方面可以省回了，但空间和发挥，由于不是自己的地方，当然也受到了限制。当然有长处必有短处，到那个地点的顾客群，是不是都适合类似的书种，那要掌握。


至于二手书，马来西亚最大的问题，就是在二手书源。通常好书是很少人放出来的。自己不要的书，放了出来，同样的，别人也未必要。


上面所说的概念，大致上算是传统比较被动式的做法。我个人认为如果有主动的策略，预先攻下一个基本消费群，抵消了基本开销，那么，开书店来卖概念，其实是可行的。例如，一间小书店的基本开销是RM2000，那么，就看你有没有能力，每个月有一个固定的基本赚副RM2000，则可以吃饱卖包了。