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楼主: jeffanb

槟城房地产投资

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发表于 28-4-2014 05:27 PM | 显示全部楼层
darienong 发表于 28-4-2014 05:13 PM
据我所知是有了 Individual Strata Title。所以,才700方尺的单位就要卖到350千左右。

不好意思,individual strata title是指?我是第一次买房子
那里还是很多黑人住吗?
我在找着<rm350k的房子,还有其他介绍吗?bayan lepas这一带的
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 楼主| 发表于 28-4-2014 05:29 PM | 显示全部楼层
未来的“Karpal Singh Drive“ 的McDonald已经开张了,而Maritime Piazza 的 Starbucks也在如火如荼的装修中。现在是一个不错的一个去处。

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发表于 28-4-2014 05:42 PM | 显示全部楼层
emilybeautyshop 发表于 28-4-2014 05:27 PM
不好意思,individual strata title是指?我是第一次买房子
那里还是很多黑人住吗?
我在找着

是指公寓每个单位的个别契业权。N-Park 就是因为在几年前拿到了,所以价钱才大涨的。

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发表于 28-4-2014 05:57 PM | 显示全部楼层
emilybeautyshop 发表于 28-4-2014 05:27 PM
不好意思,individual strata title是指?我是第一次买房子
那里还是很多黑人住吗?
我在找着

Sungai Ara - Acre Ville, Idaman Lavender, Deas Bayan.
Relau - Sri Nilam 这个应该破350千了。可能还有沧海遗珠。
Bayan Baru -   Halaman Cendara, Mayang Pasir Apartment, Mahsuri Apartment (Leasehold)
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发表于 28-4-2014 10:30 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 28-4-2014 05:29 PM
未来的“Karpal Singh Drive“ 的McDonald已经开张了,而Maritime Piazza 的 Starbucks也在如火如荼的装修中 ...

是不错的地方。但是我已经放弃Maritime 了。看了好几间,最后还是放弃了。

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发表于 28-4-2014 10:34 PM | 显示全部楼层
GST对房产的影响,跟据以下的算法,大概起了3.41%吧。

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jeffanb + 5 我也有读到这个报告

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发表于 29-4-2014 12:35 AM | 显示全部楼层
14年前被搁置的大華高原

檳城)約14年苦等如噩夢,今日再見曙光;被擱置的壟尾大華高原組屋(2A,370個單位)有望在18個月內建好!
  • 梁豐利(左四起)、佳日星、林冠英、黃漢偉、王籽雲、楊順興、林峰成和拿督王泩順等巡視已被擱置多年的大華高原組屋(2A)工地。(圖:星洲日報)

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林冠英:細節待商談
欣慰振興計劃見曙光
檳州首席部長林冠英說,州政府與購屋者和發展商經過多次商談後,已讓此振興計劃露出一道曙光。
“雖然目前還有很多細節要討論,但這項計劃已經有了好的開始。我希望購屋者們早日美夢成真,居者有其屋,在越變越好的壟尾區安居樂業。”
“這項計劃在2003年12月31日宣佈擱置,而以前的人沒有解決。現在州政府一勞永逸解決了種種問題,包括之前遷走了南方樹膠廠;其實這並不簡單。”
林冠英星期日中午巡視該組屋工地時說,他希望購屋者能夠逐一提出問題,並與州政府和發展商一起協調和解決。
王籽雲:與其他計劃同步
承諾先完成振興計劃
發展商即國雲集團有限公司執行主席拿督王籽雲強調說,振興計劃和該區其他發展計劃將會同步進行,但他對林冠英承諾,振興計劃會最早完成。
出席巡視活動者有檳州城鄉規劃及房屋事務委員會主席佳日星行政議員、檳州工程、基設及交通事務委員主席林峰成行政議員、國會議員黃偉益、壟尾區州議員楊順興和亞依淡區州議員兼檳首長政治秘書黃漢偉等。
梁豐利:沒得怨了
感謝州政府助減資助費
大華高原組屋(2A)購屋者協會主席梁豐利說,他代表該會感謝檳州政府所作出的努力。
“發展商之前要求我們付費約4萬5千令吉來資助組屋振興計劃,但在州政府的斡旋下,發展商同意每間單位只需付費1萬令吉。我覺得滿意,也覺得沒甚麼好怨的了。”
他說,目前已有超過70%的購屋者加入並授權該會與州政府和發展商談判振興組屋事宜。為了加快振興計劃,他促請那些未加入該會的購屋者儘快聯絡他(016-4111955,晚上才撥電)或該會秘書許文炳(016-4969690)。
解決大華高原2A問題
再建逾7千可負擔屋
以下為檳州首席部長林冠英於2014年4月27日在壟尾大華高原工地發表的聲明:近期公佈的振興大華高原組屋擱置計劃,不只讓引頸長盼多時的370單位的2A購屋者受惠,同時也為7千658名平民屋(或可負擔房屋)申請者捎來好消息,這些申請者終於得以在東北縣擁有可負擔的房子了。
大華高原組屋為檳城史上最大規模的被擱置房屋發展計劃,自2003年12月31日宣佈發展計劃被擱置後,購屋者在這11年來蒙受經濟損失,備感困擾。
經過多番與此計劃的白武士——PLB國雲集團談論,檳州政府不只是要解決大華高原組屋被擱置計划之購屋者的問題,也期望能夠讓無殼一族,得以在東北縣擁有他們人生的首間房子。
除了需在動工後的18個月內完成擱置已久的大華高原2A計劃,在同一發展地段的64英畝地皮,也將會被發展為7千658單位、屋价低於40萬令吉的平民屋,以讓那些已經向州政府房屋部申請,並符合資格者購買。這項可負擔房屋計劃,將會在動工後的6年內完成。
開路銜接壟尾武吉占姆
此計劃處於銜接喬治市及峇六拜工業區的策略性地理位置,加上蓬勃的發展,交通管理將是非堂重要的關鍵。檳州政府將在有關發展所在地,興建一條貫穿壟尾至武吉占姆的平行公路,以為該區居民打造更多通路,同時緩和當地的交通負荷。
除了振興大華高原組屋2A發展計劃,州政府也正積極與國雲集團(PLB Land Sdn Bhd)商議,以解決大華高原另兩個被擱置,即2B及3A計劃。這兩項計劃是在打樁的初期即被擱置迄今。
2B共有542個單位,3A則有558個單位。這兩項計劃的購屋者,受促成立購屋者臨時委員會,以加快相關的程序。檳州政府已委任房屋委員會主席佳日星跟進這兩項房屋計劃的复興工作。(星洲日報&#8231;大北馬)

本帖最后由 cmdrun 于 29-4-2014 12:37 AM 编辑

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发表于 30-4-2014 10:15 PM | 显示全部楼层
Juru delima intan ,165千, any comment?
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发表于 1-5-2014 09:45 PM | 显示全部楼层
darienong 发表于 28-4-2014 05:13 PM
据我所知是有了 Individual Strata Title。所以,才700方尺的单位就要卖到350千左右。

现在320k一堆等着放,350K是6个月前的价钱
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发表于 1-5-2014 10:17 PM | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 28-4-2014 10:30 PM
是不错的地方。但是我已经放弃Maritime 了。看了好几间,最后还是放弃了。

为什么放弃??
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发表于 1-5-2014 11:15 PM | 显示全部楼层
cchin8888 发表于 1-5-2014 10:17 PM
为什么放弃??

主要是rental cover 不到loan。七百千的unit, commercial title, 借 85%25年。每个月Repayment 要RM3200+maintenance。然而,那里的rental 说是可去到RM3000, 但是真真比较实际的rental 应该是RM2500 左右。如果买了,每个月可能要倒贴整千块。还有,unit 的layout 是不大适合做residential的,面积不是很大,duplex两房一个车位(只有最大的unit 有两个车位)和没有厨房的设计 (最多是个 pantry 而已)。这是名副其实的Soho unit。
不过,说回来。这里是个有潜能的地点。日落洞大道旁,有海景(蛮漂亮的),esplanade 向海的走道, 未来的automall 和starbuck, McD 等的进住,人潮会慢慢增加。我本来是要买来收着用rental cover 的,希望附近的垃圾场搬时可以水涨船高。
如果要买,还要考虑到将来旁边要起的masjid和 Mppp assessment (会不会象One World)等的问题。
除了那垃圾场,我是蛮喜欢那里的环境的。
这是我小小的意见。

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发表于 1-5-2014 11:26 PM | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 1-5-2014 11:15 PM
主要是rental cover 不到loan。七百千的unit, commercial title, 借 85%25年。每个月Repayment 要RM3200+ ...

以前才卖400k++现在要700k++起这么凶。。
我之前是住在The Spring 那儿的,过后把 The Spring 卖了搬去别的地方。 那儿环境蛮不错,只是垃圾场有点美中不足。。
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发表于 1-5-2014 11:29 PM | 显示全部楼层
cchin8888 发表于 1-5-2014 11:26 PM
以前才卖400k++现在要700k++起这么凶。。
我之前是住在The Spring 那儿的,过后把 The Spring 卖了搬去别 ...

旁边的summer place 有人要卖九百多千呢。
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发表于 1-5-2014 11:30 PM | 显示全部楼层
cmdrun 发表于 1-5-2014 11:29 PM
旁边的summer place 有人要卖九百多千呢。

wahh.... 这样疯。。。。
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发表于 2-5-2014 10:30 AM | 显示全部楼层
林伯李金花 发表于 1-5-2014 09:45 PM
现在320k一堆等着放,350K是6个月前的价钱

你是房屋中介吗?那么清楚市场价钱走势的。。我上网查看了,还是在350千左右的价钱!当然,有一,两间没什么装修的,没有海景的买320千,不过不像你所说的一大堆等着放哦。。
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发表于 2-5-2014 10:32 AM | 显示全部楼层
林伯李金花 发表于 1-5-2014 09:45 PM
现在320k一堆等着放,350K是6个月前的价钱

http://www.mudah.my/Penang/Apart ... 3&so=1&st=s
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 楼主| 发表于 2-5-2014 10:44 PM | 显示全部楼层
simpang ampat pearl square 1 对面的双层店屋已经发售了。发展商是kar city,20x70,价钱720k,intermediate 单位。还有单位剩下,立刻就得较10%和签snp。snp和银行手续,律师费用发展商absorb。
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 楼主| 发表于 2-5-2014 10:50 PM | 显示全部楼层
batu uban villaris/sanctuary附近将会有三栋楼的公寓计划。是freehold,residential title。发展商warisan pinang,母公司prima prai。算是独家消息,计划还没正式发布。

最重要的是这个计划申请已经批准了。所以不需要等the curve 了,任何方面这个肯定更好。

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bcheng + 1 Curve地已经卖了给Asia Green,弃plan

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 楼主| 发表于 2-5-2014 11:16 PM | 显示全部楼层
最近又到batu kawan 绕了一圈,真的有点是曾相识的感觉,如五六年前到iskandar一样。外围的重要公路连接大致上完成了,就有第二大桥还有南北大道(exit 是 persimpangan casia,离tambun exit 四公里)。未来发展地皮也已经规划和锁定了,如equine,paramount,bandar casia 等等,其中ikea的地点可以说是最有策略性的(最贴近大桥出入口),虽然现在还是油棕园。

和iskandar nusajaya最大的分别是nusajaya有州政府行政中心,大型的edu city,theme park,和沿海高级海滨发展(puteri harbour)。batu kawan 有的是工业园区 ,可负担房产,其他如学院,themepark,住宅发展等等是类似但规模比不上iskandar的。说batu kawan是“小”iskandar,也不得为过。

是的,batu kawan 需要十年,但以房地产而论,但这是全槟城,甚至全马最值得期待的十年。

图片採自skyscrapercity.com

本帖最后由 jeffanb 于 3-5-2014 12:01 AM 编辑

image.jpg
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发表于 2-5-2014 11:32 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 2-5-2014 11:16 PM
最近又到batu kawan 绕了一圈,真的有点是曾相识的感觉,如五六年前到iskandar一样。外围的重要公路连接大致 ...

batu kawan 地區的哪個有地住宅你的覺得最值得投資?
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