【HUAYANG 5062 交流专区】华陽

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华阳
扩大巴生谷地库

2017年4月21日

分析：肯纳格投行
目标价：1.31令吉

最新进展：

华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）出价1亿2374万6389令吉，相等于每股1.85令吉，再买入玛拿第一（MAGNA，7617，主板产业股）20.12%股权。

华阳子公司Prisma Pelangi私人有限公司，已与6个卖家签署协议，购买玛拿第一6688万9940股，相等于约20.12%。

今年1月25日，华阳也以相同价位，购入了玛拿第一10.84%股权。

因此，华阳手中的玛拿第一持股率，已经增持至30.95%。

行家建议：

对于华阳增持玛拿第一的股权至30.95%，我们不感意外，因为在我们今年1月26日的报告，已提及上述事项。

在增持股权后，预计华阳2017财年首9个月的负债率，将从0.32倍提高至0.66倍，依然处在管理层的舒适水平。

凭着玛拿第一位于莎阿南占地约35英亩、潜在发展总值达16亿令吉的策略地库，将会扩大华阳在巴生谷的土地范围。

我们相信，华阳近期不会再买地，并会维持最低派息。

现阶段，我们将维持2017至2018财年净利预测，因为还在评估玛拿第一未来盈利；不过，评级提高至“超越大市”，上调目标价至1.31令吉。



【e南洋】



增持麦纳首要．华阳可优先参与地库发展
2017-04-20 17:53
http://www.sinchew.com.my/node/1635855/

icy97

华阳或并购麦纳首要

（吉隆坡22日讯）华阳（HUAYANG,5062,主板产业组）增持麦纳首要（MAGNA,7617,主板产业组）股权成为最大单一股东后，或将对其进行换股并购。

《The Edge》引述知情人士指出，华阳正计划对麦纳首要进行换股并购，程序或将耗时两年。

根据《The Edge》报道，华阳首席执行员何文渊对环顾并购计划不愿置评，强调目前更专注于如管制成本、推广品牌等短期性的营运优化，惟不排除并购的可能。

年初，华阳以6660万令吉或每股1令吉85仙，收购麦纳首要多达10.84%的股权，前周再与Fantastic Realty私人有限公司及其他股东，以1亿2375万令吉或每股1令吉85仙，添购该公司20.12%股权。

届时，华阳将持有麦纳首要的30.96%股权，距离强制性全面收购仅差2%。

截至2017财政年首3季为止，华阳净利按年挫42.21%至5128万令吉，而麦纳首要2016年全年由盈转亏，净亏836万令吉。

文章来源：
星洲日报／财经‧2017.04.22

哭哭鸟

华阳（HUAYANG）以小控大，成麦纳第一（MAGNA PRIMA）单一大股东。
2017年4月24日星期一
http://wesharenwetrade.blogspot.my/2017/04/huayangmagna-prima.html

过去我们曾分析过华阳这家产业公司，但随着当时国内债务高居不下，政府打债打房导致房市低迷。许多产业股的业绩都纷纷下滑，就连主攻可负担房屋的华阳也无法幸免，让我们暂时放弃追踪。不过年头至今华阳的一系列收购活动再次让我们对这家来自怡保的产业公司产生了兴趣。

HuaYang以每股1.85收购Magna Prima共30.9%股权

这个收购价格相等于MAGNA的每股净资产价值（NTA per share）。此举目的何在？让我们从生意，投资和策略三方面来分析。

从生意面来分析：

互补不足，协同效应。

分析员普遍认为HUAYANG相中MAGNA的潜在发展价值，后者除了在KLCC附近拥有一块价值连城的地皮，另外在莎阿南15区还有约35英亩的策略性地皮，潜在发展价值高达16亿令吉，这间接扩大了华阳在巴生谷的地库。 莎阿南策略性的地点可以从巴生谷外围地区城市化中受惠，特别是地点接近我们刚分享的另一只产业股IBHD的I-CITY。不久的将来将迎来Shah Alam的第一间MALL（I-City Mall），而且还会有MRT连接。届时，其潜在发展价值将会更高。

以MAGNA现有地段的发展计划，并不排除将来会以合伙的方式（Joint Venture）来发展大区域。主攻豪华房产的MAGNA恰好可以和可负担房屋的佼佼者HUAYANG互补不足，强强合作，达到“协同效应”（Synergistic Effect）。

从投资面来分析：

周息率低，内在价值高。

MAGNA过去的盈利表现并不稳定，虽然有时会出现单季大赚的情况但也是会有亏本的季度。另外股息不高，过去派息也不稳定。与其相反，HUAYANG的业绩和派息都相对稳定，所以后者这项投资主要是相中其内在价值。

从策略面来分析：

以小控大，典型BKAWAN打法。

当年橡胶大王李莱生控制4家橡胶种植公司和集团（分别是葛里尼里种植、巴都加湾 Batu Kawan、吉隆坡甲洞 KLK 和巴力霹雳Parit Perak），后来李氏家族更通过Batu Kawan持有KLK 。后者目前的市值是前者的3.3倍。

年初HUAYANG以每股RM1.85收购MAGNA10%的股权后，最近同样再以每股RM1.85收购另外20%的股权。目前一共收购了30.96%的股权，距离强制性全面收购只有2%之差。相信收购已到尽头，因为一旦收购触及33%的股权，将被强制性向MAGNA的其他股东提出全面收购。届时，相信HUAYANG并没有足够的资金提出全面献购。毕竟最近的收购都是通过外部融资购得，债务比率也已经从0.33攀升至0.66水平。所以分析员预计HUAYANG有可能通过换股来拼购。

无论如何，收购的股票来自六位卖家，相信之前已经达成协议。如果这六位卖家还持有股份，加上MAGNA CEO的6%股权，相信已经大权在握。而且HUAYANG是以每股RM1.85来购买，小股东应该没有异议。

总结：
HUAYANG这次举动可以说是以小控大，掌控了两家公司超过十亿的资产。KLCC附近2.62英亩的地段应该是发展豪华产业，非它所长但可以是HUAYANG进军高档产业的第一步。树立起品牌价值，对发展商而言相当重要（此举与王者之峰有异曲同工之效）。另外，Shah Alam 附近还有许多发展商机，如果该区顺利发展，廉价房产还是会有一定的需求。到时又是HUAYANG发挥的时候。

哭哭鸟

华阳购怡保地皮 打造2.95亿综合发展项目
Sulhi Azman/theedgemarkets.com
May 05, 2017 20:04 pm MYT
http://www.theedgemarkets.com/article/华阳购怡保地皮-打造295亿综合发展项目

（吉隆坡5日讯）产业发展商华阳（Hua Yang Bhd）收购霹雳Bandar Meru Raya一幅面积3.8英亩的地段，并将之打造成一项综合发展项目，发展总值（GDV）达2亿9510万令吉。

华阳今日向大马交易所发文告报备，独资子公司Yoon Lian Realty私人有限公司与Bumi Semarak Development私人有限公司签订一项有条件买卖协议，以1531万令吉的作价收购上述地皮。

Bumi Semarak是在2012年12月26日，以1026万令吉价码购入这幅地皮。

华阳总执行长何文渊在今日的文告中指出：“这项购地计划符合我们欲扩大霹雳州业务的目标。完成购地计划后，我们也能进驻迅速发展的Bandar Meru Raya，这也是一个综合高效的城镇。”

“我们计划运用我们的专业知识、经验及优良的过往记录，为这个充满活力的经济区域及不断扩大的人口，提供优质且负担得起的创新型房屋。”

华阳将从公司内部调动资金或向银行贷款，来为这项购地计划筹措资金。

此外，这项购地计划估计会在截至2018年3月31日止的财年次季完成。

“这购地计划也符合我们欲填补地库的目的，购地计划完成后，也将使我们进一步迈向未发展地库发展总值达50亿令吉的目标。长远来看，我们预计，此次收购可为集团盈利带来进账。”

另一方面，华阳计划在这个地段兴建720间服务式公寓，以及72间商铺。

该集团表示，如今要确定此综合发展项目的总发展成本、动工日期，以及估计从中获得的盈利仍为时过早。

然而，华阳披露，此项目的发展成本将从公司内部调动资金。

（编译：倪嫣鴽）

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	Proposed acquisition of land by Yoon Lian Realty Sdn Bhd (YLRSB)
The Board of Directors of HYB wishes to announce that the wholly-owned subsidiary of the Company, YLRSB had today entered into conditional Sale and Purchase Agreements (SPA) with Bumi Semarak Development Sdn Bhd, a company incorporated in Malaysia with its registered office at No.81 (2nd Floor) Jalan Market, 30000 Ipoh, Perak Darul Ridzuan and its business address at No. 25, Medan Istana 6, Bandar Ipoh Raya, 30000 Ipoh, Perak Darul Ridzuan (the “Vendor” or “BSDSB”) for the purpose of acquiring one parcel of land, more particularly described below, for a total cash consideration of RM15,313,005.00 (“Purchase Price”) (the “Proposed Acquisition”). Further details of the Proposed Acquisition are set out in the appendix below.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5419937

Attachments Acquisition of Meru Raya Land.pdf

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华阳
怡保购地扩展地库

2017年5月9日

分析：肯纳格投行
目标价：1.33令吉

最新进展

华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）以1531万3005令吉，买下一块位于霹雳怡保Meru Raya城的3.8英亩土地。

该公司计划发展服务式公寓和商业店铺，发展总值达2亿9510万令吉。  

行家建议

华阳此举令人惊喜，该公司不久前增持玛拿第一（MAGNA，7617，主板产业股）股权至30.9%后，迅速地扩展地库。

该收购将发展总值推高至49亿令吉。完成收购以及玛拿第一的交易后，预计累计9个月净负债率，会从0.32倍攀升至0.66倍，但仍处于管理层的舒适水平。

展望未来，华阳应该不会有任何大型增购地库活动，因为必须专注于新推介及在玛拿第一的新计划。

该公司的未入账销售已跌至2亿1560万令吉低位，只足以维持1至2个季度。

值得注意的是，若华阳在未来收购玛拿第一的剩余70%股权，可能须酝酿筹资活动。

由于霹雳项目只会在2018财年或之后启动，因此维持今明财年的财测和“超越大市”评级，但上调目标价至1.33令吉。



【e南洋】



1530万购地．华阳短空长多
2017-05-08 17:41
http://www.sinchew.com.my/node/1641147/

哭哭鸟

Date of change	17 May 2017
Name	MR TAN HWAI LUN
Age	40
Gender	Male
Nationality	Malaysia
Type of change	Appointment
Designation	Chief Financial Officer
Qualifications	Bachelor of Commerce Majoring in Accounting and Finance from Curtin University of Technology, Perth
Working experience and occupation	Mr Tan Hwai Lun joined Hua Yang Berhad in July 2011 in the position of Financial Controller. He was appointed as Joint Company Secretary in March 2012 and he oversees the functions of the finance and accounting department.
Directorships in public companies and listed issuers (if any)	NIL
Family relationship with any director and/or major shareholder of the listed issuer	NIL
Any conflict of interests that he/she has with the listed issuer	NIL
Details of any interest in the securities of the listed issuer or its subsidiaries	NIL

哭哭鸟

华阳末季净利猛挫逾半 营收减少 仍派息2仙
Wong Ee Lin/theedgemarkets.com
May 17, 2017 20:33 pm MYT
http://www.theedgemarkets.com/article/华阳末季净利猛挫逾半-营收减少-仍派息2仙

（吉隆坡17日讯）华阳（Hua Yang Bhd）2017财政年末季（截至2017年3月31日止）猛挫56%至946万令吉，上财年同季则净赚2132万令吉，归咎于营收按年萎缩37%。

该集团今日通过大马交易所发布文告指，基于巴生谷地区的3项高层产业项目（即Metia Residences、Residensi Flora @ One South 和 Sentrio Suites）已完工，其末季营业额从上财年同季的1亿2757万令吉，萎缩至8068万令吉。

即便末季盈利表现疲软，但华依然建议，2017财年派发每股2仙的单层终期股息，惟需在来临的常年股东大会获得股东的批准。

总结2017财年的业绩表现，华阳全年净赚6074万令吉，远低于同期的1亿1007万令吉，跌幅达45%；营业额也从同期的5亿7574万令吉，跌挫33%至3亿8536万令吉。

华阳总执行长何文渊在另一则文告指出：“虽然盈利表现较为逊色，但我们在极具挑战的营运环境下依然获得这样的表现，我们对此相当满意。”

“随着中等收入族群不断增加，迁移至城市的人口和欲置业的社会新鲜人也随之增多，可负担房屋全年的需求依然高居不下。”

他说：“我们的策略仍着重于可负担房屋，因此，我们的项目在今年也获得热烈的回响。当我们跨入新财年，我们的目标是在可负担房屋领域打响名堂，符合我们欲成为大马可负担房屋发展商的愿景。”

华阳表示，巴生谷地区的产业项目仍是集团营收的最大来源，占营业总额的42%，其次是柔佛（33%）、霹雳（21%）、森美兰（3%）和槟城（1%）。

何文渊透露：“展望未来，虽然产业领域仍为不明朗因素所笼罩，但我们预计，产业领域的前景将有所改善。”

有鉴于此，该集团将“陆续推出产业项目，并着重在提高营运效率，以及维持稳健的资产负债表”。

“总而言之，我们对华阳2018财年的前景抱持审慎正面的态度。”

目前，该集团未开发地库总面积达475英亩，潜在发展总值（GDV）约45亿令吉。截至2017财年末季的未入账销售为2亿1382万令吉。

（编译：倪嫣鴽）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2017	31 Mar 2016	31 Mar 2017	31 Mar 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	80,678	127,571	385,358	575,740
2	Profit/(loss) before tax	12,487	26,321	80,623	144,728
3	Profit/(loss) for the period	9,462	21,342	60,739	110,074
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	9,462	21,324	60,739	110,074
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.69	6.06	17.26	31.27
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	2.00	0.00	4.00	5.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.6900		2.0500

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华阳
2新项目支撑展望

2017年5月19日

分析：达证券
目标价：1.07令吉

最新进展

产业发展商华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）截至3月杪的末季，净利按年重挫55.6%；同时建议派息2仙。

该季净利录得946万令吉，或每股2.69仙；营业额也按年减36.8%，报8068万令吉。

累计全年，华阳净利减少44.8%至6074万令吉；营业额录得3亿8536万令吉，年减33.1%。

华阳在业绩报告中指出，由于前年完成位于巴生谷三项产业项目，为前年末季贡献较高盈利，形成较高的比较基础。

行家建议

华阳2017财年净利录得6070万令吉，低于我们和市场的预期，归咎于赚幅表现低于预期。

去年末季有2个项目推出，让该季销售额达1亿1330万令吉，高于第三季和前年末季。

去年销售总额为2亿3850万令吉，年跌29%，这低于该公司3亿令吉目标，不过，符合我们2亿4100万令吉的预测。

华阳在本财年将推出总额3亿2200万令吉新项目，我们认为，槟城Meritus Residensi和依斯干达大学城住宅项目，料成为营收关键贡献来源。

我们保留财测，直到业绩汇报会后才可能调整；维持“卖出”投资评级，和1.07令吉目标价。



【e南洋】

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华阳准购麦纳首要20.12%
从可负担屋走进中高档

2017年6月8日
（吉隆坡8日讯）主打可负担房屋的华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）获准收购麦纳首要（MAGNA，7617，主板产业组）20.12%股权，不仅能强化在巴生谷的立足点，还能借此抓紧中高档产业的商机。

华阳今日在特大上，获股东亮绿灯，以1亿2374万6389令吉，或每股1.85令吉，加码麦纳首要的20.12%股权，将持股权提高至30.95%，列为联号公司。

华阳总执行长兼麦纳首要执行董事何文渊指出，双方优势相辅相成，以扩大在大马房产领域的立足点。当务之急是协助麦纳首要在营运和沟通方面的需求，因后者长时间被市场忽略。

助释放地库价值

“华阳强于营运和执行，加上在媒体和投资方面有丰富经验，能够将这些技能分享给麦纳首要。”

他今日在股东特别大会后向记者指出，麦纳首要在巴生谷拥有5块土地，通过收购活动，旨在协助该公司释放现有地库的价值。

“我们与新股东合作，冀望能帮助释放这些土地的价值，且取得投资回报。”

而且，作为可负担房屋领头房产商之一，华阳专注发展可负担房屋的同时，还能通过麦纳首要，打入中高档房产和巴生谷区。

华阳目前在我国的项目位于霹雳、巴生谷、森美兰、槟城和柔佛。

而麦纳首要为中型发展商，主要业务包括房地产发展、土木工程、建筑施工、预拌混凝土和物业管理服务的制造和贸易。

其地库主要集中在吉隆坡安邦路，其他分布八打灵再也、莎阿南和文德甲。

寻机发展黎明小学地段

麦纳首要位于吉隆坡安邦路原黎明小学黄金地段方面，鉴于市场现况，麦纳首要重新审视计划，并已呈交给相关单位。

“这对我们来说是个大投资，因此，也希望在不久后会有令人兴奋的事情，但现在不能承诺。”

“我们对该地段有信心，因麦纳首要已取得批准，惟仍需视市场情况。”

他解释，麦纳首要想要实现该地段的全部价值，正等待好时机推出市场。

“不过，目前还没确实计划，如何发展该黄金地段。”

巴生谷合作新项目

何文渊说，未来中至长期内，双方将携手合作，在巴生谷区发展新项目。

“我们一直都在寻求新地库，一旦发现双方皆宜的机会，将会开始实践，无时间限制。”

“策略上，双方发展领域独立，加上市场领域和地理位置不同，因此，正在制定指南，以用作未来发展项目的安排。”

何文渊也对目前投资水平满意，未来会继续进行其他类投资。

闭市时，华阳收报1.05令吉，跌1仙、或0.94%，成交量达35万8700股。

麦纳首要则报1.51令吉，跌2仙或1.31%，成交量达11万6500股。

冀房市下半年复苏

展望今年，何文渊表示，过年2年备受挑战，冀望下半年市场复苏。

“因市场一些层面有所改善，但愿今年需求回升。”

至于财务表现，他预计维持获利，且销售目标不变。

华阳将在下月宣布首季业绩时，公布销售目标数额。

完成股权收购后，华阳的负债率企于0.5倍。【e南洋】

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Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	ACQUISITION OF 66,889,940 ORDINARY SHARES IN MAGNA PRIMA BERHAD (MPB), REPRESENTING APPROXIMATELY 20.12% OF THE EQUITY INTEREST IN MPB FOR A TOTAL CONSIDERATION OF RM123,746,389 TO BE SATISFIED VIA CASH (ACQUISITION)
Reference is made to the announcements dated 19 April 2017, 27 April 2017, 23 May 2017, 24 May 2017 and 8 June 2017 in relation to the Acquisition (“Announcements”). Unless otherwise stated, the definitions used throughout this announcement are the same as those previously defined in the Announcements. On behalf of the Board of Directors of Hua Yang Berhad, AmInvestment Bank Berhad wish to announce that the Acquisition has been completed on 19 June 2017 in accordance with the terms of the MPB SSA. This announcement is dated 19 June 2017.

哭哭鸟

华阳首季净赚172万
2017年7月14日
http://www.enanyang.my/news/20170714/华阳首季净赚172万/

（吉隆坡13日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）截至6月杪首季，净赚171万6000令吉或每股净利0.49仙，逊于上财年同期。

该公司今日向交易所报备，去年同期净利为2390万5000令吉，或每股6.79仙，意味着按年跌幅为93%。

由于缺乏发展项目，加上新项目处于兴建初期，同期营业额按年跌63%，写4793万9000令吉。其中，产业发展业务贡献达4143万2000令吉，占99%，其余的收入来自商用产业租金。

华阳补充，柔佛发展项目贡献35%营业额、紧接着是巴生谷（31%）、怡保（31%）、槟城（6%）及森美兰（5%）。

逾2亿销售待入账

该公司指出，截至首季，未入账销售达2亿431万令吉，地库则是468英亩，潜在发展总值为45亿令吉。

华阳董事部相信，产业领域依然充满挑战，惟正面看待华阳2018财年前景。

总执行长何文渊说，可负担房屋供不应求，是公众焦点，因此计划加强可负担房屋业务来迎合市场需求。

“在2018财年，我们将专注于提高销售来改善盈利。我们计划推介发展总值达3亿2200万令吉的新项目。”

此外，他预计联号公司玛拿第一（MAGNA，7617，主板产业股）会有贡献。

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Jun 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Jun 2017	30 Jun 2016	30 Jun 2017	30 Jun 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	47,939	127,961	47,939	127,961
2	Profit/(loss) before tax	2,806	32,223	2,806	32,223
3	Profit/(loss) for the period	1,716	23,905	1,716	23,905
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	1,716	23,905	1,716	23,905
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	0.49	6.79	0.49	6.79
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.7000		1.6900

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华阳
组合不对冲击赚幅

2017年7月15日

分析:达证券
目标价：1.07令吉

最新进展:

华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）截至6月杪首季，净赚171万6000令吉或每股净利0.49仙，远低于上财年同期。

去年同期净利为2390万5000令吉，或每股6.79仙。

由于缺乏发展项目，加上新项目处于兴建初期，导致同期营业额也按年下跌63%至4793万9000令吉。

行家建议:

华阳2018财年首季约170万令吉的净利，远低于我们与市场的全年预测，分别仅占3%及2%。

我们认为，该公司的赚幅疲弱，是因为产品组合对公司不利。

华阳在2017财年末季，推出7亿1800万令吉的房产后，为公司2018财年新销售设下4亿令吉的目标。

另外，华阳也将在2018财年推出Puchong West及Kota Masai城镇，总值3亿2200万令吉。

我们预计，斯里依斯干达大学城及槟城Meritus Residensi的有地住宅房产，将是2018财年销售额的主力。

在等待管理层的汇报会之际，我们暂时维持净利预测。

目前，我们也在检讨华阳的目标价，并等待管理层对公司未来计划的指引。



【e南洋】


业绩退步或集资并购．华阳财测下调

（吉隆坡14日讯）华阳（HUAYANG,5062,主板产业组）首季业绩表现令人大失所望，加上分析员不排除华阳为了收购更多联营公司股权将进行募资活动，以致评级、财测及目标价皆遭下调。

华阳业绩逊色，导致今日股价遭受卖压，全天跌4.5仙，收在97.5仙。

截至2017年6月30日首季，华阳营业额与净利各跌62.54%及92.82%，分别挂4793万9000令吉及171万6000令吉。

肯纳格研究表示，华阳业绩疲弱，主要因为新产业项目减少，并预期未来会更专注自家的产业项目及联营公司麦纳首要（MAGNA,7617,主板产业组）发展项目，因此，接下来，华阳不会有特别的购地活动。

目前，华阳共持有麦纳首要30.9%股权，肯纳格不排除华阳未来将募资收购麦纳首要余下股权。

达证券补充，华阳为了达成上述收购，以致负债比从0.39倍走高至0.63倍。

达证券说，华阳2018财政年新销售目标为4亿令吉，主要是2017财政年第四季时，华阳推出了7亿1800万令吉的产业项目，2018财政年亦会在蒲种及柔佛推出3亿220万令吉的产业项目。

肯纳格砍销售目标

肯纳格慎重起见，决定下砍华阳销售目标，预期2018及2019年，仅能取得2亿5300万令吉及3亿2230万令吉的销售额。

达证券补充，今年华阳的销售主要来自斯里伊斯干达大学城及槟城项目的贡献。

基于业绩疲弱，肯纳格决定调低华阳2018及2019财政年的核心净利预测，幅度高达30%，连带关系下，目标价与评级也遭下调。

文章来源：
星洲日报／财经 ‧ 报道：谢汪潮 ‧ 2017.07.14

icy97

HUA YANG BERHAD

EX-date	27 Sep 2017
Entitlement date	29 Sep 2017
Entitlement time	04:00 PM
Entitlement subject	Final Dividend
Entitlement description	Proposed single-tier dividend of 2% (RM0.02) per ordinary share in respect of the financial year ended 31 March 2017 subject to shareholders' approval at the forthcoming Annual General Meeting
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Mar 2017
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	SYMPHONY SHARE REGISTRARS SDN BHDLevel 6, Symphony HousePusat Dagangan Dana 1Jalan PJU 1A/4647301 Petaling JayaTel:0378490777Fax:0378418151
Payment date	18 Oct 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	29 Sep 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.02

哭哭鸟

icy97

推3.22亿房产
华阳放眼4亿销售

2017年8月24日
（吉隆坡23日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）设下目标，在2018财年要取得4亿令吉的销售，同时，在该财年也将推出发展总值达3亿2200万令吉的项目。

华阳总执行长何文渊，今天出席股东常年大会的记者会时指，集团将在发展总值达20亿令吉，占地29.2英亩的蒲种旗舰综合住宅发展项目内，率先推出服务式公寓项目。

今日，华阳股东常年大会的所有议案均获股东同意通过，出席者包括华阳主席丹斯里陈祖排博士。

“该服务式公寓为高楼综合发展项目，位于蒲种西部，发展总值达2亿3800万令吉，预计将在10月或11月推出该项目。”

此外，2018财年将陆续推出的新项目包括，发展总值达4300万令吉的柔佛Kota Masai双层排楼项目，以及位于Taman Pulai Hijauan城镇，发展总值达3100万令吉的可负担零售店面项目。

看好槟城可负担屋

此外，何文渊看好槟城项目可录得强劲的销售量，尤其是可负担房屋项目。

“柔佛、巴生谷、霹雳和槟城项目的营业额贡献都相当平均，集团将专注在这四个地区的项目。”

他补充，集团将以创新的概念，努力发展和推出新项目，以达到4亿令吉的销售目标。

目前，华阳的地库数量有475英亩，发展总值达45亿令吉，占发展总值一半的项目将在巴生谷推出，霹雳占30%，槟城则占13%。

他点出，未入账销售达2亿4000万令吉，可让集团忙碌半年至一年。

“我们相信，新项目的推出可提高未入账销售，同时将致力争取更多销售量，以维持净利贡献。”

他指，目前集团0.39倍的负债率尚处于舒适水平。

询及是否有意扩展业务至东马？何文渊答道，集团将注重发展现有地库，以及联号公司玛拿第一（MAGNA，7617，主板产业股）的地库。

至于与玛拿第一的发展计划，何文渊披露，目前各自发展现有项目，并与玛拿第一寻找具潜质的地皮，未来可能合作收购较大的地皮或共同发展。

他补充，目前集团将协助玛拿第一推出新项目，并没有联营计划。

6月初，华阳获准收购玛拿第一20.12%股权，将后者列为联号公司。

筹划发展黎明小学地段

通过收购活动，华阳将协助玛拿第一释放巴生谷现有地库的价值，其中涵盖位于吉隆坡安邦路原黎明小学黄金地段的地皮。

询及是否有意发展上述地皮，何文渊对此表示，玛拿第一已委任新的建筑师，将重新呈交更高的容积率申请，不排除发展该地皮的可能性。

谈及项目的工业化建筑系统（IBS）采用率，他点出，霹雳项目已达60至70%，巴生谷高楼项目达20至30%，需要一定时间才能达到全面采用该系统。

“我们的系统来自不同的供应商，因要寻找适合的供应商和系统，会有一定难度。”

他补充，该系统执行初期，提高了15至20%的成本，但预计长期下来可逐渐降低成本。【e南洋】

icy97

Date of change	01 Sep 2017
Name	MR HO WEN FAN
Age	39
Gender	Male
Nationality	Malaysia
Designation	Alternate Director
Directorate	Non Independent and Non Executive
Type of change	Appointment
Qualifications	Mr Ho Wen Fan holds a Bachelor of Science (Economics) degree from the University of Bristol, United Kingdom and is a certified Financial Risk Manager.
Working experience and occupation	Mr Ho Wen Fan started his career with OCBC Bank Singapore, spending 3 years in the Risk Management division. He then join Deutsche Bank Grooup in Singapore and was subsequently posted overseas, spending 5 years in their Japan office. Mr Ho Wen Fan is currently managing the investment portfolio of Heng Holdings Sdn Berhad, a substantial shareholder of the Hua Yang Berhad.
Directorships in public companies and listed issuers (if any)	NIL
Family relationship with any director and/or major shareholder of the listed issuer	Mr Ho Wen Fan is the son of Madam Chew Po Sim, a Director and Major Shareholder of the Company and the brother of Mr Ho Wen Yan, the Chief Executive Officer/Executive Director and Major Shareholder of the Company. He is the nephew of Ho Mook Leong and Chew Hoe Soon, both Directors of the Company. He is also brother of Ho Min Yi and Ho Wen Han, the major shareholders of the Company.
Any conflict of interests that he/she has with the listed issuer	NIL
Details of any interest in the securities of the listed issuer or its subsidiaries	Indirect interest of 109,589,294 ordinary shares
Due Date for MAP	01 Jan 2018

icy97

发展总值4172万
华阳柔佛推新城镇项目

2017年10月24日
（新山24日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）今天在柔佛新山推出新产业发展计划，发展总值估计达4172万令吉。

根据华阳发出的文告，这项目包含64间田字屋及两间连接式独立洋房，占地3.99英亩。

此项目是集团综合发展项目Elemence第一期计划Oval的发展项目之一。

Elemence位于新山Denai Alam花园，占地73.16英亩，估计发展总值达3亿7500万令吉，共分8期发展。

华阳柔佛分行经理黄晶镁在媒体预览会上说：“我们自1993年进军新山，至今柔佛已成为集团营业额最大的贡献来源，截至2018财政年首季占35%比重。因此，柔佛州无疑是我们的重点市场，而此项目更是符合我们要在南部扩展营运的目标。”

看好可负担屋需求

她说，Elemence坐落于依斯干达东部走廊，所以预计Oval将获得柔佛居民的热烈反应，因这一带的可负担房屋需求也正处于上升趋势。

Oval田字屋的面积达2170平方尺，售价为68万令吉，连接式独立洋房的面积则达2569平方尺，售价为90万5962令吉。预计Oval将于2019年杪竣工。

除了田字屋和连接式独立洋房，Elemence的发展将包括店屋、半独立洋房和柔佛可负担房屋计划下的房屋，整体发展预计耗时5至6年。

该集团目前拥有468英亩未发展地库，潜在发展总值为45亿令吉。【e南洋】

哭哭鸟

华阳次季净利挫97%
2017年10月28日
http://www.enanyang.my/news/20171028/华阳次季净利挫97/

（吉隆坡27日讯）由于进行中项目减少，加上部分项目处于早期建筑阶段，华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）在截至9月杪的次季，净利年跌96.6%，至58万4000令吉或每股0.17仙。

该公司向交易所报备，去年同期净利为1695万3000令吉或每股4.82仙。

营业额也从去年的1亿276万5000令吉，年减56%至4521万5000令吉。

33%来自柔佛产业，其余来自数个区域，包括巴生谷（31%）、怡保（26%）、槟城（6%）、森美兰（4%）。

明年赚幅回稳

华阳总执行长何文渊在文告中指出，虽然该季业绩表现逊色，但仍乐观看待未来的盈利能力。

“我们计划在本财年推出发展总值3亿8000万令吉的项目，预计赚幅会在明年恢复正常。”

他也提到，最新的经济指标预示我国明年的房地产市场，将获得强劲基本面推动，包括稳定的经济和货币表现、私人消费和政府基础建设投资等。

半年赚230万

累计上半年，净利跌94.4%，至230万2000令吉或每股0.65仙；营业额挫59.6%，至9315万4000令吉。

产业发展业务的首半年营业额为9620万令吉，年减58.7%；税前盈利为513万令吉，年挫90.7%。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Sep 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Sep 2017	30 Sep 2016	30 Sep 2017	30 Sep 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	45,215	102,765	93,154	230,726
2	Profit/(loss) before tax	2,062	23,163	4,870	55,386
3	Profit/(loss) for the period	584	16,953	2,302	40,858
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	584	16,953	2,302	40,858
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	0.17	4.82	0.65	11.61
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	2.00	5.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.6800		1.6900

icy97

华阳
短期缺乏激素

2017年10月31日

分析:达证券
目标价:96仙

最新进展:

产业发展商华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）截至9月杪的次季，净利年跌96.6%，至58万4000令吉或每股0.17仙。

营业额也从去年的1亿276万5000令吉，年减56%至4521万5000令吉。

累计上半年，净利跌94.4%，至230万2000令吉或每股0.65仙；营业额挫59.6%，至9315万4000令吉。

行家建议:

华阳2018财年的首半年净利低于我们和市场的预期，归咎于建筑进度放缓、赚幅表现不如预期以及利息开销走高。

利息开销上扬，则是因为公司之前举债收购玛拿第一（MAGNA，7617，主板产业股）所致。

较早前，公司将2018财年销售目标下修至2亿5000万令吉，我们并不感到意外，因为这与我们的2亿4200万令吉预测相符。

为成功达到销售目标，公司计划在下半财年推出发展总值3亿8000万令吉的项目。

我们保留财测，直到业绩汇报会后才可能调整；维持“卖出”投资评级，和96仙目标价。



【e南洋】



业绩税务拖累．华阳财测目标价下砍

（吉隆坡30日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业组）业绩远远逊于预期，以致肯纳格研究大幅下砍该公司盈利预测及目标价。

肯纳格表示，该公司2018财政年首半年盈利为230万令吉，仅符合预测的5%。

肯纳格说，华阳业绩大幅走第，归咎于税务从27%走高至53%之故。目前，华阳未入账销售只有2亿900万令吉，可支撑未来1至2个季度。

肯纳格相信，花园未来将会在巴生河流域、槟城及柔佛推出更多可负担房屋的项目。

此外，华阳也是麦纳首要（MAGNA，7617，主板产业组）大股东，持有麦纳首要逾30%的股权，肯纳格预期，华阳在短期内专注麦纳首要的发展计划，短期内不会进行购地活动。该行也不排除，华阳未来将会进行募资活动，以收购麦纳首要余下70%的股权。

基于业绩欠缺，肯纳格决定下砍华阳2018及2019年核心盈利预测88%及77%，销售目标预测也调低13%及23%，分别为2亿1900万令吉及2亿4970万令吉，评级下调至“落后大市”，目标价从85仙下砍至65仙。



文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.10.31

icy97

7000万加影购地
华阳发展8亿综合产业

2017年12月28日
（吉隆坡27日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）宣布，以7000万令吉收购Kajang Heights发展私人有限公司（简称“KH公司”），借此扩大地库和市场，放眼推动发展总值达8亿令吉的综合产业项目。

华阳今天向交易所报备，该公司今天与数方达成股权买卖协议，收购KH公司300万股或100%股权，总值7000万令吉。

股权卖方包括王国兴（皆译音，Wong Ko Seen@ Wong Kow）、王永喜（Wong Yoon Tsy）、生物能源科技（Bio-Energy Technology）私人有限公司、Ria Ketara发展私人有限公司、Apple Rainbow私人有限公司，以及E-Hong控股私人有限公司。

KH公司旗下拥有位于加影的永久地契地皮，总面积达19.76英亩，用作发展综合产业项目，发展总值达8亿令吉。

扩大巴生谷南部地库

华阳指，该项目符合公司扩大巴生谷南部地库和市场的策略，因为该区域近十年来发展迅速，拥有现代化基础建设、就业机会，以及交通连接便捷。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	HUA YANG BERHAD (HYB or the Company)-Proposed acquisition of Development Company by Hua Yang Berhad
The Board of Directors of HYB wishes to announce that HYB had today entered into a conditional Share Sale Agreement (SSA) with Wong Ko Seen @ Wong Kow, Wong Yoon Tsy, Bio-Energy Technology Sdn Bhd, Ria Ketara Development Sdn Bhd, Apple Rainbow Sdn Bhd and E-Hong Holdings Sdn Bhd (collectively known as the “Vendors”) to acquire 3,000,000 ordinary shares being the entire paid up share capital of Kajang Heights Development Sdn Bhd (“KHDSB” ), a company incorporated in Malaysia with its registered office at J-G-3A, Connaught Avenue, No. 38, Jalan 9, Taman Bukit Cheras 56000 Kuala Lumpur and its business address at No. 41, Jalan Ria 1, Kawasan Perindustrian Ria, 43000 Kajang, Selangor for a total cash consideration of RM70,000,000.00 (“Purchase Price”) (the “Proposed Acquisition”). Details of the Proposed Acquisition are set out in the enclosed file. This announcement is dated 27 December 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5648597

Attachments Acquisition of Kajang Height.pdf