槟城房地产投资

lich

jeffanb 发表于 10-4-2014 05:10 PM
油价和糖价之前起了几巴仙，商家几乎就以一样的涨幅起价，虽然他们的产品的成本并不是100%来自汽油或白糖 ...

我赞成这些都是事实，所以也说了商家会趁GST增加自己的profit。

我只是提供买家一些point，如果发展商或sales拿GST做借口涨6%。

cmdrun

网上看到的。看来Batu Kawan 的前景非常好。

白乐集团巴都加湾开发教育城

马来西亚产业发展公司白乐集团(Paramount Corporation Berhad) 宣布收购巴都加湾地段，发展以教育城镇的概念发展产业项目，成为该州属的第一个教育城镇产业计划。以下分享简单土地资料：

成交产业：一亩发展地段(Batu Kawan, Mukim 13, District of Seberang Perai Selatan, State of Penang)

地点：此地段位于巴都加湾桂花城 (Bandar Cassia) 地区，也是槟城第二大桥在威省的首要接驳区。毗邻此地段是日前宣布进驻槟城开设全马第二间家具专卖店的宜家 (IKEA)。地段离开南北大道的Bukit Tambun 收费站大约5.5 公里，离开第二大桥收费站大约1.5 公里。

土地用途：可用来发展住宅城镇的地段

地契：永久地契(Freehold)

总面积：30.7 英亩 (30.7 acres) 包括10.4 英亩的教育机构用地以及20.3 英亩的综合发展用地。

发展概念：据了解，白乐集团将在占地约10.4 英亩的土地建造一所大专院校，好让该集团属下的高等教育集团 KDU 大专学院在此设立分校。其余的20.3 英亩则发展成为综合发展计划，相信以住宅单位为主。

交易价：RM 67,007,594.40

每方尺价格：平均每方尺五十令吉（Average RM 50 per square foot）

10.4 英亩的教育机构用地 = 每方尺 RM 40.50

20.3 英亩的综合发展地段 = 每方尺 RM 55

交易日期：24 / 3 / 2014

卖方（vendor）：槟州发展局 (Penang Development Corporation)

买方（purchaser）：白乐集团

备注：根据白乐集团与槟州政府的协议，该集团必须在5 年内完成建造大专院校的建筑计划而综合发展产业计划则必须在10 年内竣工。

sky_wei23

Summerplc6 发表于 4-4-2014 10:10 AM
关于 sg ara， relau， 我想分享一下我的看法， 同意的话请加分：-）：

从GoldenTriangle 和Sierra Re ...

我就是那个年轻人，我已经把TGT卖掉了

jeffanb

胡椒园的地点算是在Tg Tokong白云山， 比Ivory 的The Peak， The Latitude等等更深入，现在都是一些很有年代的板屋建筑。很遗憾的是这么偏僻，曾经的乐土也即将难逃发展的命运。地是freehold的，residential title，发展商是新加坡的oxley holding和Beverly Height Properties。以发展商的背景来看，走的是高级路线。据知还没提出发展申请。高楼建筑的话还可以有海景。


土地转售发展商面对拆迁命运
胡椒园三百户居民恐不获赔偿  

历史悠久的槟城胡椒园随着土地转售给发展商，如今正面对拆迁命运，而尚未获得赔偿的居民已陷入人心惶惶。

胡椒园临时居民协会主席安罗查丽奥（Ann Rozario）表示，多数村民都希望留守胡椒园，因为他们的先辈早在数十年前已来此建立家园。

“我们的家族在这里住了40多年，有者甚至居住更久，这是我们唯一熟悉的家园。”

她是今午在胡椒园举行的反拆迁集会向媒体控诉。

jeffanb

Ideal是UBB的大股东，又有大动作了，这次是收购了一栋25楼的办公楼，没错的话这应该是Menara Liang Court， 地点在mayfair斜对面，非常好的地点。 如果和Mansion One 一样翻修成Service Suite/SOHO的话，会很吃香。


By THE STAR

PETALING JAYA: United Bintang Bhd (UBB), via its wholly-owned subsidiary Platinum Manifest Sdn Bhd, has proposed to purchase a 25-storey office building in Georgetown, Penang for a cash consideration of RM15.04mil.

The company, an importer and exporter of used and reconditioned heavy machinery also proposed to diversify its business into property development. UBB also proposed a private placement of up to 16.2 million new ordinary shares of RM1 each to be used for the acquisition.

- Malaysia Real Estate News

lich

cmdrun 发表于 10-4-2014 09:07 PM
网上看到的。看来Batu Kawan 的前景非常好。

白乐集团巴都加湾开发教育城

对于Batu Kawan：

１。那边还是空无一物，好象只看到BoonSiew的厂。未来的发展目前都还是纸上谈兵。发展项目多数是5-10年以上的。
２。房地产已经涨一轮了。
３。第二桥收费第一天车流辆只6千辆。。。。

kingson

sky_wei23 发表于 10-4-2014 11:17 PM
我就是那个年轻人，我已经把TGT卖掉了

介意分享卖价吗？ OC前可以买卖了啊？ 在留意着。。。谢哦！

sky_wei23

kingson 发表于 11-4-2014 12:28 PM
介意分享卖价吗？ OC前可以买卖了啊？ 在留意着。。。谢哦！

卖520K，因为考虑到那边差不多同时间很多project要好了而我只是打算投资罢了所以先找买家！
现在还不可以sub sell但可以私低下和买家签合约

kingson

sky_wei23 发表于 11-4-2014 12:54 PM
卖520K，因为考虑到那边差不多同时间很多project要好了而我只是打算投资罢了所以先找买家！
现在还不可以 ...

哦。。。授教了。。。谢谢分享。。wei 哥！！

caoyun

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=110766:27-1-2&Itemid=114
是 pulau tikus market 那边的那个 project 吗? 新城附近的?

（檳城10日讯）3名印尼籍建筑工友在27楼进行抹灰工作时，因鹰架上的支撑板不足以支撑3人的重量而折断，导致3人从27楼直坠下该公寓8楼的停车场，其中一人伤重要害，当场毙命，另外2人则受重伤而紧急送往檳城医院急救。

同时疑建筑工地工程没有做足安全措施，檳岛市政局即时向发展商发出停工令，復工期有待定夺。

这起工地意外于週四上午9时，在浮罗池滑的一个32楼公寓建筑工地內发生。

根据峇眼惹玛消拯局局长拉威指出，3个受害者于当天早上9时许开工，当时他们站在27楼鹰架上的一块板上，以在公寓的外墙上抹灰。3名死伤者的身份还在查证中。

没系上安全绳

拉威受询时表示，消拯员及医院医护人员抵达现场施援时，发现3个受害者身上都没绑上任何安全绳，所以他们在短时间就成功把伤者救出，並送往医院。

他指出，事发时，共有超过40名工人在该工地工作。消拯局接获投报后，共派出两辆消拯车及18名消拯员到现场搜救。

询及建筑工地工程是否没有根据建筑工地的安全措施，他则表示，一切有待警方、檳岛市政局工程局的调查报告出炉后才可作准。

支撑板断裂

据工地一名来自缅甸的工人莫哈末指出，事发时，他在3名死伤者工作处不远，突然听到木板的断裂声，接著就看到3人高喊著救命跌下去，工头事发后赶到8楼施救，不过其中一人已伤重去世。

另外，事发工地旁安奉了一座拿督公庙，事故后，多名建筑工地工友，因为担心人身安全，而纷纷到庙前烧香膜拜，祈求神明庇佑。

jeffanb

caoyun 发表于 11-4-2014 02:49 PM
http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=110766:27-1-2&Itemid=114
是 ...

The Cantonment

jeffanb

lich 发表于 11-4-2014 11:28 AM
对于Batu Kawan：

１。那边还是空无一物，好象只看到BoonSiew的厂。未来的发展目前都还是纸上谈兵。发 ...

你相信吗，十多年前我到Puchong去的时候，那里的情况也只比Batu Kawan好一些。有个IOI mall还算像样，刚刚有些社区发展，有地房产（2 storey teres）才卖个300k左右， 店屋也很少，推出的时候还有选择，价钱也非常低。到处都是红泥路和建筑工程，感觉比ｓｇ　ｂｕｌｏｈ还ｈｕｌｕ。
－－　但现今的情况已经是一飞冲天了，这是一个热区，店屋两百万以上，未来还有MRT站。普通人要投资，也很难入场了。

四五年前我到Johor 的Bukit Indah走了一趟，Jusco刚刚开始，residential已经有了些规模，teres 300k 左右，店屋刚刚发展，不过还不是很受欢迎，因为距离市区较远。
－－　现在这已经是JB其中一个最热的新社区，不管住宅区和店铺都非常火热。

三四年前我到Iskandar考察的时候，也是一样的情况。只有政府部门建筑（很大，华丽），还一些零星的有地房产（Ledang East)， 和一栋ａｐａｒｔｍｅｎｔ。只有1-Medini这和Puteri　ｈａｒｂｏｕｒ在新计划中，其他的都还没看到任何眉目。有提起Themeｐａｒｋ，大学等等，　不过因为地点太偏僻了，也是乏人问津。
－－　现在这里是全马最火热的房产热点之一。


新崛起的区域就是有潜力成为回酬最高的投资地点，Batu　Kawan能不能成为下一个Puchong，Bukit　Indah，　甚至“小”　Iskandar，这就要看你有没有眼光，和能不能够承担这个风险。

lich

jeffanb 发表于 11-4-2014 04:46 PM
你相信吗，十多年前我到Puchong去的时候，那里的情况也只比Batu Kawan好一些。有个IOI mall还算像样，刚刚 ...

Batu Kawan很难成为另一个Puchong，人流不够。

Iskandar是联邦政府大量投钱进去，八年了，才有今天的样子，也不算是很全面的发展。Batu Kawan多依靠私人界。

没有觉得Batu Kawan不会发展，只是有点over rate了，象第二大桥一样。

jeffanb

lich 发表于 11-4-2014 05:00 PM
Batu Kawan很难成为另一个Puchong，人流不够。

Iskandar是联邦政府大量投钱进去，八年了，才有今天的样 ...

不太清楚你的立场，我们说的是未来，不是现在。Batu Kawan现在当然什么都没有，有的话就不需要讨论了。你本身觉得Batu Kawan这个地点十年内会怎么样，值得投资吗？

1）市场高估潜能，不值得投资。×× 如第二大桥一样，十年后也只会维持在六千左右的车流量。××
2）Neutral， 观望；
3）可以投资，不过回酬普通；别的地点更好 （给些例子，外州也行）；
4）很好的投资计划，高回酬；
5）不清楚。

分享一下。

darienong

lich 发表于 11-4-2014 05:00 PM
Batu Kawan很难成为另一个Puchong，人流不够。

Iskandar是联邦政府大量投钱进去，八年了，才有今天的样 ...

路遥知马力，Batu Kawan 起码需要多5-8年的时间才会见到一些些成果的！这的靠州政府不间断的努力推动才能有成！当然，假如一个不小心让民联入主布城的话，说不定得到中央政府的加持，少几年就可以有所成也不一定！换言之，民联一个大意让槟城落入国阵手，可能Batu Kawan就要打回原形也说不定。。。

lich

jeffanb 发表于 11-4-2014 05:21 PM
不太清楚你的立场，我们说的是未来，不是现在。Batu Kawan现在当然什么都没有，有的话就不需要讨论了。你 ...

可以投资，不过适合长期投资者（十年以上）。

lich

darienong 发表于 11-4-2014 05:23 PM
路遥知马力，Batu Kawan 起码需要多5-8年的时间才会见到一些些成果的！这的靠州政府不间断的努力推动才能 ...

所以还是有风险。会不会投资Iskandar会比较安全？

darienong

lich 发表于 11-4-2014 05:30 PM
所以还是有风险。会不会投资Iskandar会比较安全？

Iskandar的话，现在才进场可能比人家迟了几拍，觉得没那么有肉吃了，一个不小心，很可能啃到猪头骨咯！！照我坐井观天的分析，投资在Iskandar的风险不会比投资在Batu Kawan来得低，但是Iskandar的投资入场费肯定比Batu Kawan高出许多，现在才入场的话，回酬也不见得会比投资在Batu Kawan乐观。

Daviswong1989

很好很好

desmond817

求助，想请问如果现在要在槟城买medium cost 的屋子，价钱250k-350k，需要得jabatan tanah dan penggalian pulau pinang 或 mppp 的 consent 吗?