槟城房地产投资

jklim

有啥么办法取得第三间房子的90%贷款吗？

jeffanb

jklim 发表于 1-4-2014 11:38 AM
有啥么办法取得第三间房子的90%贷款吗？

可以尝试向MBSB询问，据知并不需要遵守这个LTV 70%的准则，不过利息较高。

cmdrun

有谁知道Summer Place 附近是不是要建回教堂？之前， Jeff 好像有提到。

jeffanb

cmdrun 发表于 3-4-2014 09:52 AM
有谁知道Summer Place 附近是不是要建回教堂？之前， Jeff 好像有提到。

是的，但不知道工程几时会开始。我本身从来不排斥宗教场所，因为小时候隔邻就是回教堂，大家和平相处，我觉得没有什么问题。Azan也不曾对我造成任何困扰 - 现在的人都关紧窗户开冷气睡觉，加上窗帘隔音效果，声量其实是很微小的。


不过如果对这个课题敏感的话，买对泳池方向的单位最安全。

cmdrun

jeffanb 发表于 3-4-2014 10:47 AM
是的，但不知道工程几时会开始。我本身从来不排斥宗教场所，因为小时候隔邻就是回教堂，大家和平相处，我 ...

Jeff, 你知道回教堂正确的位置在那里吗？

kcphoon

回教堂 behinde shop 28

zone

jeffanb 发表于 28-3-2014 09:57 AM
One-Sky 和 One-World的居民还是难逃需要根據商業收費率繳納門牌稅的事实。One-world 和One-Sky(当年叫one- ...

one-world 现在的水电还是commercial 的吗？
去年去看想买sub-sell, agent 说多几个月就变residential了。。看来是仙家

Sky+Moon

想问一下现在the sentral 多少钱了？值得买马？

lampaong98765

zone 发表于 3-4-2014 03:10 PM
one-world 现在的水电还是commercial 的吗？
去年去看想买sub-sell, agent 说多几个月就变residential了 ...

水电费都是residential rate 的， 就是assessment rate 太高， 刚好明年州政府要调高门牌税 还好管理费还合理 可是未来可能也会调高

cmdrun

zone 发表于 3-4-2014 03:10 PM
one-world 现在的水电还是commercial 的吗？
去年去看想买sub-sell, agent 说多几个月就变residential了 ...

刚刚在网上看到的。RM2500 对许多家庭来说是很重的负担。

I just cant stop expressing my disappointment to MPPP and Penang state government and truly felt regret on them. We are facing unreasonable charging on yearly assessment fees for One World and One Sky, which they valued it at rental of RM2000 per month, and charging at 10.3% commercial rate, which end up min RM 2500 per year for the smallest unit for One Sky residence!

Ggaryk

想问一下各位大大，对于relau...sg ara 一带有何看法？如 1imperial....sierra east....Meridien Residence

Summerplc6

cmdrun 发表于 3-4-2014 10:33 PM
刚刚在网上看到的。RM2500 对许多家庭来说是很重的负担。

我可以很有信心的说，“多数人”购买房产前，根本不知道门牌税是怎么算的。买房时只担心价钱，贷款，买不买得到心水的单位而已，有谁会去问或考虑门牌税和水电费是多少钱的？

不过建好后，住进去了，就开始要面对这个现实了， 才来complaint。

不管是residential或commercial， 如果租金从新评估和调整，都会面对一样的问题，别忘了相差不过是3%。 凭什么在这立场上只有One World， 1-Sky的居民在抗议？

Summerplc6

Ggaryk 发表于 4-4-2014 01:35 AM
想问一下各位大大，对于relau...sg ara 一带有何看法？如 1imperial....sierra east....Meridien Residence

关于 sg ara， relau， 我想分享一下我的看法， 同意的话请加分：-）：

从GoldenTriangle 和Sierra Residence开始，sg ara 和 relau便开始进行了一连串的高楼公寓计划，其中大型的发展商就如Ideal， GSD， SP Setia等等，个别有好几项计划。 公寓的设计，设施，高度，等等都大同小异，也算是不差的。单位面积设定在1500sf或以下，有DIBS,主要瞄准年轻人自住或投资的市场。因为价钱比较其他热区较为中肯，也地区带起了不错的买气。

我也有去其中一些计划的launching排队过，但看到很多人都是年轻人，也有“一队人”， 通过闲聊，大多数都是投资或投机者。基于这个理由，我放弃购买了。 原因：

1）太多类似的公寓计划在这个区域了，供过于求。
2）很多这些年轻买家都想在oc后立刻转手赚快钱，所以预料建好后竞争激烈，occupancy也会非常低。
3）这个地点没有出租市场。以500k价格而定， 需要租RM2500左右吧，那是本地高干打工族或ang mo/japs才能给的价钱。而这班人不会考虑这个地点，他们喜欢沿海的。
4）没有什么好的商场，交通差；
5）很多计划就建在LC/LMC中间，没有规划，neighbourhood也是一个考量。

最后我去Penang World City排队了，买了870sf的，六百多千，很满意。

zone

Summerplc6 发表于 4-4-2014 09:46 AM
我可以很有信心的说，“多数人”购买房产前，根本不知道门牌税是怎么算的。买房时只担心价钱，贷款，买不 ...

说真的，我真不知道门牌税怎样算。residential 买来自住，怎么能用租金来算呢？对真正自住人士不就不公平？

lampaong98765

Summerplc6 发表于 4-4-2014 09:46 AM
我可以很有信心的说，“多数人”购买房产前，根本不知道门牌税是怎么算的。买房时只担心价钱，贷款，买不 ...

那三pct 是可以接受的 因为一开始就是属于商业地契。可是要检讨的是他的value, 其他的value都是偏低， 可是他的value 比其他的同等公寓高出5-6 倍如dpiazza, 如果value 调整在同一区都一样就无话可说。 其他的soho ie elit heights, maritime, tgt, permoneade, summerton 就看怎么处理了

lich

Summerplc6 发表于 4-4-2014 10:10 AM
关于 sg ara， relau， 我想分享一下我的看法， 同意的话请加分：-）：

从GoldenTriangle 和Sierra Re ...

那区的确高密度，但对Golden Triangle和Seira Residence，~300K 买>1000sf的房子，供期<RM1500，出租可能还可以cover。后期的就比较吃亏，如果是投资性质的。

Penang World City，其实同样高密度，高租金，小间，如果是Tropicana Bay Residence的话，太接近高速公路，有没有海景还是个问题。Quey West就比较好。除了PWC本身的future developement，附近新project有Victoria Bay和Ideal的project(2000unit)。这片地在未来十多年都会忙碌於建筑当中。

lich

lampaong98765 发表于 4-4-2014 10:49 AM
那三pct 是可以接受的 因为一开始就是属于商业地契。可是要检讨的是他的value, 其他的value都是偏低， 可 ...

TGT的condo是residential title的。

lampaong98765

地点：峇央峇鲁One Sky及One World公寓
　（槟城4日讯）随著槟岛市局决定不减低峇央峇鲁One Sky及One World的门牌税，两座公寓共管机构今日声明，居民接受门牌税是以商业地契的10.3%利率来征收，但不接受槟岛市局对于该公寓拟订的“年度产业价值”。

　两机构以邻近房屋计划“年度产业价值”做比较，并指市局对于该公寓的“年度产业价值”订得太高。

Mr.Business

Summerplc6 发表于 4-4-2014 10:10 AM
关于 sg ara， relau， 我想分享一下我的看法， 同意的话请加分：-）：

从GoldenTriangle 和Sierra Re ...

我在Golden Triangle在2010年10月的soft launch時買了兩間。最高樓是26樓，我買在23樓和25樓。不計算第二個停車位，我的買價是差不多RM310000。

根據我的觀察，大部分買家都是青年人，買來自住為主；買來賣的人應該也可以慢慢賣，因為有本錢等。

預計Golden Triangle的出租價錢可以達到RM1300以上，所以最早買家覺得可以拿到正現金流。

Golden Triangle的這一代有很多新屋子，那哪些買在RM500000左右的買家可以拿到正現金流嗎？我相信他們應該心裡有數，其實很多人是買來當做FD的，租金並不重要，就算租金少過銀行供期也無所謂。

買了OC立刻要賣，沒本事守的人的貨很快就會被市場吸收。沒有賣不出的屋子，只有賣不出的價錢。

milk_good

各位大大好~

请问WoodsBury Suites位于Harbour Place, butterworth Penang的，各位有什么意见，comment吗？

小弟打算在那里买一间900 sqft的
RM482k
Rebate 8%
1 Carpark
(1楼8间)


或者是Urban Suites Jelutong
RM460k and above
Estimated: 750sq ft.
Rebate 5%
(1楼应该多过10间)