槟城房地产投资

jeffanb

jeffanb 发表于 20-3-2014 11:02 AM
具体来讲我也不是很清楚。不过根据我个人的了解，这项措施是针对银行的，避免银行滥用较低的利率来进行恶 ...

较正确的解释：

最近，國內銀行業開始落實風險指引訂價政策，銀行業者需根據金融機構本身的風險胃納對金融產業進行訂價，同時銀行也須衡量借貸者可承受風險的程度，意味著信貸紀錄較差的借貸者或得承擔更高的融資成本。

相關政策一上路，各方證券行都稱此舉有利消除市場的信貸戰火，避免類似日劇《半澤直樹》銀行業只顧達到放貸目標而胡亂放貸的情況發生，確保銀行業有序發展，並保障了銀行賺益不會因激烈的市場競爭而慘遭吞噬。

Mr.Business

【今日北馬頭條】峇央灣居民醜話說在前 別批准填土建高樓

23 Mar 2014 16:36

（檳城23日訊）峇央灣6個公寓及住宅區反對在該區沿海一帶，可能進行的填土及興建26層樓1900個住家辦公室單位的房屋發展計劃。

　6個受影響公寓與平地屋的管理層及居民約50人，今日在黃金海岸公寓舉大字報反對這項填土及高密度發展的計劃，受影響的公寓與平地屋包括黃金海岸、Bay Garden、Bay Star、Putra Marine、Putra Place、Villa Emas。

　公寓管理層今日成立聯合居民委員會，向居民匯報有關發展計劃后，召開記者會。

http://www.chinapress.com.my/node/510260

SuperDanbo

jeff大大~现在槟城还有什么新project适合投资保值的？小弟是有看到balik pulau的the maven , 看了觉得好像很不错，是不知道会是幻觉不....请指教一二，谢谢 ^^

jeffanb

这篇光华日报的报道似乎有点“偏见”， 或者是切不进主题。 据我所知，反对的内容是针对高密度，交通，环境，和高楼对飞机航道的影响为主要考量。但光华的这篇报道里几乎只提到遮挡“无敌大海景”，“高级住宅区”等等，并不确实。我嗅到一股酸味，好像“穷对富”的那种偏激感。

我并不偏袒任何一方，但媒体有责任把居民反对的理由明确的指出来，而不是提出切身的看法。光明的报道就比较中肯。


居民反对填海计划

二零一四年三月二十三日 晚上十时五十五分

（槟岛西南区23日讯）百安湾（Bayan Bay）居民强烈反对新发展计划下，建议进行的填海计划及超密度发展遮挡“无敌大海景”，居民群起拉横幅抗议，要求州政府聆听民意，拒绝批准有关发展项目。

百安湾各座高级公寓包括Gold Coast、Putra Marine 、Bay Garden、Bay Star、Villa Emas及Putra Place的居民曾于2011年拉横幅抗议一项填海计划，据知该计划目前搁置；事隔两年又另一项共1900单位的发展项目需要进行填海，超密度兼26层高，居民不满海岸线美景将消失殆尽。

百安湾居民因此再组联合委员会抗议新建议的填海计划。该联合委员会发言人黄美仪告诉记者，该发展计划于去年12月启动，目前处于申请发展策划准证阶段。发展商曾向居民简报，而市政局今年2月也听取了居民反对理由，即便如此，最终的批准权还是在当局手中，即使居民反对。

“所以我们认为有必要举办抗议活动和召开记者会，希望当局拒绝批准有关发展项目。”黄美仪居住在Bay Garden高级住宅区，是该区代表。

ahmeow

jeff大,看了你推荐的都几乎在500k-800k以上的屋子．
如果是100k-300k里面的2手apartment ，还有哪些值得推荐吗？
比较在意地点跟升值部分，想买来自住的.

lich

SuperDanbo 发表于 23-3-2014 11:18 PM
jeff大大~现在槟城还有什么新project适合投资保值的？小弟是有看到balik pulau的the maven , 看了觉得好像很 ...

个人觉得投资Balik Pulau不如投资Bt Kawan／Simpang Ampat。

jeffanb

SuperDanbo 发表于 23-3-2014 11:18 PM
jeff大大~现在槟城还有什么新project适合投资保值的？小弟是有看到balik pulau的the maven , 看了觉得好像很 ...

The Maven 是townhouse，要和另一人分享楼层的。设计还不错。如果喜欢这个地点，也不介意townhouse，那就没问题了，价钱500k++是当然合理的。

jeffanb

ahmeow 发表于 24-3-2014 02:05 PM
jeff大,看了你推荐的都几乎在500k-800k以上的屋子．
如果是100k-300k里面的2手apartment ，还有哪些值得推 ...

Palm Court， Mutiara Height， Mutiara Idaman, Jade View，Taman Bukit Jambul 等等。 我只是考虑地点的因素，内在的条件和居住环境我并不熟悉。

jeffanb

jeffanb 发表于 24-3-2014 03:35 PM
Palm Court， Mutiara Height， Mutiara Idaman, Jade View，Taman Bukit Jambul 等等。 我只是考虑地点的 ...

尤其是Palm Court， 可以算是处在最高级地点的最低价apartment。

RobertoBaggio

最近看中pearl residence phase 2/3 double storey terrace. 各位大大知道现在市价大概多少钱吗？

caoyun

jeffanb 发表于 23-3-2014 08:44 PM
较正确的解释：

最近，國內銀行業開始落實風險指引訂價政策，銀行業者需根據金融機構本身的風險胃納對 ...

對現有的客戶有什麽影響？

cmdrun

jeffanb 发表于 24-3-2014 09:29 AM
这篇光华日报的报道似乎有点“偏见”， 或者是切不进主题。 据我所知，反对的内容是针对高密度，交通，环境 ...

星洲的报道比较中肯吧。

過度開發、交通擁堵……峇央灣6公寓居民抗議填海

（檳城）峇央灣（Bayan Bay）再現填海發展風波！

• 居民手持自制海報抗議。（圖：星洲日報）
  
  

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該區6所公寓居民曾在2011年聯合抗議莫實得控股公司的填海工程，數年後的今天，再次在同個地點抗議另一家發展商的填海發展工程，并高舉“反對過度開發”，“反對填土，給人民一個休閒公園”等標語來表達心聲。

峇央灣居民行動聯合會周日（23日）于黃金海岸公寓舉行新聞發布會。

黃美儀填海破壞生態
26層高樓遮蔽海景

聯合會代表黃美儀指出，發展商將在峇央灣沿海一帶填土，并興建26層樓高的SOHO（居家辦公室）和豪華公寓，這些高樓公寓不止將原本公寓居民享有的海景遮蔽，發展商為牟利而一直填海發展的舉動，也破壞海岸線的環境和沿海生物，這與檳首長強調的綠意檳城根本不符。

她說，這些計劃中的高樓發展共有1900個單位，屬于高密度發展計劃，她和當地居民都質疑，一旦這項計劃落實，劇增的人口將使當地交通愈發擁擠，當地的路況根本就無法負荷翻倍的人口。

黃美儀說，發展商目前已經在等待市政局的圖測批准，而他們在二月時，也已與檳島市政局代表洽談過，也向後者清楚表明他們反對發展商在當地興建高密度房屋的意願，雖然訊息已向後者完整傳達，但決定權還是在市政局手上。

常有飛機低空飛過

黃美儀也指出，峇央灣的海岸上空經常有飛機低空飛過，屬於飛行航道，可民航局卻同意讓發展商在沿海興建一座幾十層高的建築物，她希望當局可針對此事做出解釋。

參與新聞發布會的公寓包括太子灣（Putra Marine Resort）、黃金海岸休閑公寓（Gold Coast Resort）、太子坊公寓（Putra Place）、Bay Star、Bay Garden和Villa Emas。

黃蓮音應發展休閒公園
發展商填海破壞景觀

發展商的填海發展計劃就在Bay Star公寓正後方的沿海地段上，公寓居民黃蓮音認為，政府應該將那片土地發展成休閒公園，而不是讓發展商填海興建高樓，破坏沿海景觀。

她強調，雖然她是該公寓居民，但她卻是以客觀的角度來看待此事件，“那片沿海地段擁有迷人的景色，還可同時看見兩座大橋，如果將之打造成休閒公園，將惠及檳城人民。

SuperDanbo

lich 发表于 24-3-2014 02:18 PM
个人觉得投资Balik Pulau不如投资Bt Kawan／Simpang Ampat。

也是有在看着,有什么好project介绍吗?

SuperDanbo

jeffanb 发表于 24-3-2014 03:27 PM
The Maven 是townhouse，要和另一人分享楼层的。设计还不错。如果喜欢这个地点，也不介意townhouse，那就 ...

谢谢宝贵意见,我是在考虑适合不适合在那边投资,因为是头一次涉足房地产。哈哈,有点犹豫

jeffanb

SuperDanbo 发表于 25-3-2014 09:22 AM
谢谢宝贵意见,我是在考虑适合不适合在那边投资,因为是头一次涉足房地产。哈哈,有点犹豫

如果是第一次涉足房产投资，我会建议选择在成熟地区，较低价的可出租房产下手。 风险较低，有租金回酬，伸缩性较大。The Spring， N-Park， Villa Emas等等都可以考虑。

jeffanb

什么是SOHO， 基本上定义并不明显。commercial title，小面积（《=800sf），可以转做办公室用途，有装修等等。不过如果单单是指居家单位但拥有commercial title的话，那真的是很多。最近的One World， Elit height,Maritime Piazza，118@Island Plaza是一些例子，新的如One Mansion， The Wave也是，未来还有更多。SOHO是不是受HDA的限制，也没有一概的说法。SOHO是不是可以用Residential的bank Rate， 也并不统一。如The Wave， 据知有些银行给commercial rate （85%）， 有些residential （90%， 》2 房产70%）等等。而在水电费，门牌税上是用residential或commercial rate也一概不统一。总之， 的确就是没有一个准则，这只有在马来西亚才可以看到的乱象。

为什有SOHO呢？ 因为这是发展商钻漏洞的一种方式，commercial title的房产不需要服从一些方针如密度，车位，休闲/绿地，回教堂等等。建SOHO可以获取更大的回报。


基本准则仍未证实 槟市局暂冻结居家办公申请

二零一四年三月二十四日 晚上十时五十五分
  

（槟城24日讯）槟城第一副首长莫哈末拉昔透露，槟岛市政局现已下令暂时冻结所有建造居家办公室大楼（SOHO）的申请程序，皆因其基本准则仍未被证实敲定。

他说，现阶段有关当局的确有收到关于州内建造居家办公室大楼的申请，但基于该计划的基本准则还未被证实敲定，目前为止申请仍没被批准。然而，他也坦言，较早前该局的确已批准了其中的一两项申请。

他表示，发展商在提出建造居家办公室大楼的申请时，必须考量商业与居家用途的不同之处，包括商业用途的发展计划未必需要过多停车位，而居家用途的则需要更多停车位等。

百安湾居民反对发展 绘测师将降26楼建筑

针对百安湾居民强烈反对新发展计划一事，莫哈末拉昔于周一早上在主持一项活动后告诉记者，在3个星期前，自己与市政局的一站式中心已在接获居民投诉后，依据正常程序，与投诉者展开对话。

“该计划的绘测师已承诺会将其26层楼高的建筑物降低，我仍不清楚会降低多少，但现阶段发展商始终有权利再提出申请。”

他说，曾接获一些民众要求不允许政府在那地区进行建设工程。他认为，民众须知建筑物所得税收，其实是州政府的收入来源之一。

jeffanb

未提呈發展計劃‧雙威2.6億收購壟尾膠廠

雙威集團於去年年杪以2.6億令吉收購壟尾區南益樹膠廠。（圖：光明日報）

（檳城24日訊）佔地24英畝的壟尾南益樹膠廠關閉將近800天，雙威集團去年杪以2.6億令吉成功競標，但集團尚未提呈發展計劃。

壟尾區州議員楊順興認為，雙威集團信譽良好，相信可以善用有關土地並作出發展，讓該區成為綜合發展區域。

“除了房屋計劃和商業發展，我認為教育、醫療和公共休閒等也是一個綜合社區不可或缺的元素。我會嚴格監督有關發展計劃，並且希望雙威集團提呈發展計劃之前可安排交流會，屆時我將把收集到的民意向有關單位反映。”

他說，壟尾區多年來也因為交通系統規劃不完善而出現交通阻塞問題。他將透過有關交流會向雙威集團負責人提出此問題，希望該集團在發展益樹膠廠土也的同時，也能提昇臨近的道路系統。

hanz1999

Just booked Pearl Avenue Shoplot, and my friend got another one next to my unit....wish me good luck!

Cheers!

雨化田

hanz1999 发表于 25-3-2014 08:05 PM
Just booked Pearl Avenue Shoplot, and my friend got another one next to my unit....wish me good luck ...

卖了将久还有剩。。？ 什么价位了呀。。？

SuperDanbo

jeffanb 发表于 25-3-2014 09:29 AM
如果是第一次涉足房产投资，我会建议选择在成熟地区，较低价的可出租房产下手。 风险较低，有租金回酬，伸 ...

谢谢jeff兄的讲解,我大约了解了,the spring和villa emas现在的价位和租金如何?jeff兄有关注?