槟城房地产投资

minipotato

jeffanb 发表于 14-3-2014 02:16 PM
你指的是vortex business park吧？ 面积大所以售价也高，不是普通小型投资者可以负担的。不过地点真的是不 ...

Vortex 和SA65对我来说太大间了。别说高档的，如普通店屋其实除了一楼和2楼，3楼以上很难出租吧？

星光大道对面也是两层店屋不过已经卖完了，之前星光大道也是很快就卖完了

pear q1对面我有看到clear了，但是tambum indah说不是他的，请问你知道是那家发展商吗？
tambum indah 推我peal avenue
在考虑着，其实头期我有，不过还有另外一间店屋在供着，虽然已经在做路，快好了。
我对peal avenue是看好，但其实头期不难，hold得住这点要考量因素不少。
毕竟我不是赌身家
800k供4k多，租金是否可以盖到？

RyanYee

minipotato 发表于 14-3-2014 03:37 PM
Vortex 和SA65对我来说太大间了。别说高档的，如普通店屋其实除了一楼和2楼，3楼以上很难出租吧？

星光 ...

Pearl Avenue 现买到800k？很恐怖。。。角头间？

minipotato

RyanYee 发表于 14-3-2014 03:52 PM
Pearl Avenue 现买到800k？很恐怖。。。角头间？

过800k是肯定，但忘记他们说多少了
不是角头，是接近出入口，比较理想的位置（角头发展商都留一些起来，等起好买贵或租，如现在的pearl q1）
其他比较里面的就700k多也有，6的头我是完全没有听到啦
虽然看好batu kawan ，tambum，simpang ampat的发展，但这个租金是否可以盖到供期呀？但是还是有很多人没有我那么多顾虑，simpang ampat星光大道corner1.3m左右，不是corner but semi d8-900k（2-3年前价钱）也是卖光啦！现在他对面2层店屋700k起（他说68+k左右）总之就这样左右的价钱啦，还不是早就卖完了。

mingock

alesi616 发表于 12-3-2014 10:34 PM
bayan baru 单层排屋 是那些剩下 70++ yrs 的 leasehold landed 吗？

是的，您觉得如何？

alesi616

mingock 发表于 14-3-2014 09:23 PM
是的，您觉得如何？

自住还好，整样说都是 landed,花多些钱弄一弄就可以了。。。

但是，如果你说住了五年/十年想卖出，就要想看买家能 loan 到吗？因为有些 bank 不大想借 loan 给 lease period 少过 70 年的屋子，要想好来。
除非你很肯定你一直会住下去，就算没住也会出租......

natalieyeap

minipotato 发表于 14-3-2014 12:11 PM
两年前已在simpang ampat 先买下了

发展商当然希望推到最好的价钱，只是到时候或许超出我的budget了

http://www.pdc.gov.my/index.php/ ... -kawan#terrace-unit

PDC的880k是否比较值得?

hanz1999

Pearl avenue look promising ! Jeff, what do u think ? I am concern the main overhead road heading to pearl square is very narrow . Rental or capital appreciation play ????

minipotato

natalieyeap 发表于 15-3-2014 06:24 PM
http://www.pdc.gov.my/index.php/English/submenu-upcoming-projects/sme-village-batu-kawan#terrace-u ...

谢谢你的link

wky7

大家对CEO Home Office有什么看法，值得投资。个人觉得如果买来住还不错，比起现在的studio house还值得投资。

Mr.Business

Bay Garden居民放布條反對Queensbay Soho計劃。哈。。。

我個人認為他們沒有立場反對，畢竟那片地的計劃在CP Group的時候就有了。不過我希望能拖延該計劃最早在明年才推出最好，現在沒有子彈。

dogdogman

Mr.Business 发表于 18-3-2014 11:04 PM
Bay Garden居民放布條反對Queensbay Soho計劃。哈。。。

我個人認為他們沒有立場反對，畢竟那片地的計劃 ...

槟城很多人真的是很绝一下的。
许多人自己就是住在山丘房产那种（以前他们买这些屋子时候就不会破坏环境），现在他们的旁边要再起新的山丘房产的话，他们就会出来反对，理由就是破坏环境大自然。

说来说去就是自私鬼。

Mr.Business

wky7 发表于 18-3-2014 10:55 PM
大家对CEO Home Office有什么看法，值得投资。个人觉得如果买来住还不错，比起现在的studio house还值得投 ...

不如你先分享你做的功課？

jeffanb

dogdogman 发表于 18-3-2014 11:38 PM
槟城很多人真的是很绝一下的。
许多人自己就是住在山丘房产那种（以前他们买这些屋子时候就不会破坏环境 ...

同意，就好象The Cove的居民当年反对Tanjung Bungah一带的新高楼房产计划一样，一点公信力都没有。不过Ideal在queensbay的这个计划的确是需要检讨，就是“低面积”， “高密度”， 没休闲和隐私空间的计划。基本上只是要容易卖，吹鼓销售的“brainless”的做法。之前CP Land的蓝图并没有这么高密度，这是一个大分别。

jeffanb

都是些高价产业。不过seberang prai没有具体提到Megamall斜对面那块空地的公寓计划。

New Bob to launch RM197m projects in Penang this year

Posted on | March 18, 2014

By BUSINESS TIMES

KUALA LUMPUR: Boutique property developer New Bob Group will launch four projects worth a combined RM197 million in Penang this year, as it remains upbeat on the outlook for the property sector.

The projects are located in Biggs Road in George Town and Seberang Prai. In Biggs Road, the company will be launching six three-storey luxury bungalows worth RM42 million, while in George Town, it will launch 17 units of gated and guarded villa valued at RM60 million. In Seberang Prai, the company will be launching 236 units of housing and commercial properties worth RM95 million. The low-profile group is also planning to build a “flashpacker concept” hotel, which is a small-scale hotel, in the middle of this year. According to director Dr Lee Ville, the concept is a blend between backpacker and budget to cater to upmarket backpackers.

“We believe a hotel of this concept is highly potential to attract foreigners and local tourists now that Penang is awarded the heritage site,” he said. Moreover, there are a limited number of such hotel on Penang Island, he said. Lee added the hotel will offers customers a cleaner, more trendy environment and affordable rooms with prices start from RM50. Meanwhile, on the company’s latest project, Tropic Suites in Pulau Tikus, Lee said it is slated for completion this December.

The fully-furnished commercial suite is the remodelling and refurnishing of the company’s existing building, the NB Place, which will offer 88 commercial units worth RM44 million. “Out of the 88 units, we are retaining 48 units for rent, while the remaining 40 units are for sale.” The 40 units have built-up areas of 500 sq ft to 800 sq ft. Priced from RM500,000 each, eight units have been sold since the project was launched in December. Tropic Suites has the perfect location, nestled in the renowned business hub along Jalan Gottlieb on Penang Island. It is in close proximity to Penang City Center, hospitals, schools, parks and popular eateries.

cmdrun

jeffanb 发表于 19-3-2014 09:44 AM
同意，就好象The Cove的居民当年反对Tanjung Bungah一带的新高楼房产计划一样，一点公信力都没有。不过Id ...

我很赞同你的说法。其实，Bay Garden一带的居民并非是抗拒发展。他们要的是绿色发展，不是一味的高密度高楼。他们所提议的替代方案，照我来看是不错的建议。

supadupa

jeffanb 发表于 13-3-2014 11:04 AM
不是问题，只是律师要需向发展商获取Master title 的资料，这是转名和银行贷款程序。基本上有没有title在 ...

大大,如果一半的人OK要给钱拿Strata Title，　一半的不要给,　那会怎么办?

jeffanb

supadupa 发表于 19-3-2014 04:16 PM
大大,如果一半的人OK要给钱拿Strata Title，　一半的不要给,　那会怎么办?

Strata Title是先issue给发展商的，然后发展商才会通知屋主办理各自的专名。问题在这里：

1） 有些不入流的发展商会向屋主拿资料，如s&p等等。如果没齐全，便说屋主不要申请strata title。发展商是应该有这些资料自己来办理程序的。
2） Strata Title得到后，屋主拒绝办理转售程序，因为需要一笔费用。 这种情况下，如果一年内屋主还是没办理，便会被提控，罚款从一千到一万不等。

supadupa

现在是我们的 developer 不要给 strata title...

我们自己请 lawyer 来搞定

expect 不会有 100% residents 赞成要 strata title...

Mr.Business

cmdrun 发表于 19-3-2014 10:46 AM
我很赞同你的说法。其实，Bay Garden一带的居民并非是抗拒发展。他们要的是绿色发展，不是一味的高密度高 ...

請問他們的替代方案是什麼？

不過那片地又不是他們的，他們又如何能為發展商決定要綠色發展呢？不合理吧。

johnlow

Mr.Business 发表于 19-3-2014 11:19 PM
請問他們的替代方案是什麼？

不過那片地又不是他們的，他們又如何能為發展商決定要綠色發展呢？不合理 ...

一个地方的发展，地方政府是需要征求周边居民的意见的。
是SOP来的。
居民是可以建议而已。
有没有用，是另外一回事。