槟城房地产投资

Mr.Business

Bay Garden居民放布條反對Queensbay Soho計劃。哈。。。

我個人認為他們沒有立場反對，畢竟那片地的計劃在CP Group的時候就有了。不過我希望能拖延該計劃最早在明年才推出最好，現在沒有子彈。

dogdogman

Mr.Business 发表于 18-3-2014 11:04 PM
Bay Garden居民放布條反對Queensbay Soho計劃。哈。。。

我個人認為他們沒有立場反對，畢竟那片地的計劃 ...

槟城很多人真的是很绝一下的。
许多人自己就是住在山丘房产那种（以前他们买这些屋子时候就不会破坏环境），现在他们的旁边要再起新的山丘房产的话，他们就会出来反对，理由就是破坏环境大自然。

说来说去就是自私鬼。

Mr.Business

wky7 发表于 18-3-2014 10:55 PM
大家对CEO Home Office有什么看法，值得投资。个人觉得如果买来住还不错，比起现在的studio house还值得投 ...

不如你先分享你做的功課？

jeffanb

dogdogman 发表于 18-3-2014 11:38 PM
槟城很多人真的是很绝一下的。
许多人自己就是住在山丘房产那种（以前他们买这些屋子时候就不会破坏环境 ...

同意，就好象The Cove的居民当年反对Tanjung Bungah一带的新高楼房产计划一样，一点公信力都没有。不过Ideal在queensbay的这个计划的确是需要检讨，就是“低面积”， “高密度”， 没休闲和隐私空间的计划。基本上只是要容易卖，吹鼓销售的“brainless”的做法。之前CP Land的蓝图并没有这么高密度，这是一个大分别。

jeffanb

都是些高价产业。不过seberang prai没有具体提到Megamall斜对面那块空地的公寓计划。

New Bob to launch RM197m projects in Penang this year

Posted on | March 18, 2014

By BUSINESS TIMES

KUALA LUMPUR: Boutique property developer New Bob Group will launch four projects worth a combined RM197 million in Penang this year, as it remains upbeat on the outlook for the property sector.

The projects are located in Biggs Road in George Town and Seberang Prai. In Biggs Road, the company will be launching six three-storey luxury bungalows worth RM42 million, while in George Town, it will launch 17 units of gated and guarded villa valued at RM60 million. In Seberang Prai, the company will be launching 236 units of housing and commercial properties worth RM95 million. The low-profile group is also planning to build a “flashpacker concept” hotel, which is a small-scale hotel, in the middle of this year. According to director Dr Lee Ville, the concept is a blend between backpacker and budget to cater to upmarket backpackers.

“We believe a hotel of this concept is highly potential to attract foreigners and local tourists now that Penang is awarded the heritage site,” he said. Moreover, there are a limited number of such hotel on Penang Island, he said. Lee added the hotel will offers customers a cleaner, more trendy environment and affordable rooms with prices start from RM50. Meanwhile, on the company’s latest project, Tropic Suites in Pulau Tikus, Lee said it is slated for completion this December.

The fully-furnished commercial suite is the remodelling and refurnishing of the company’s existing building, the NB Place, which will offer 88 commercial units worth RM44 million. “Out of the 88 units, we are retaining 48 units for rent, while the remaining 40 units are for sale.” The 40 units have built-up areas of 500 sq ft to 800 sq ft. Priced from RM500,000 each, eight units have been sold since the project was launched in December. Tropic Suites has the perfect location, nestled in the renowned business hub along Jalan Gottlieb on Penang Island. It is in close proximity to Penang City Center, hospitals, schools, parks and popular eateries.

cmdrun

jeffanb 发表于 19-3-2014 09:44 AM
同意，就好象The Cove的居民当年反对Tanjung Bungah一带的新高楼房产计划一样，一点公信力都没有。不过Id ...

我很赞同你的说法。其实，Bay Garden一带的居民并非是抗拒发展。他们要的是绿色发展，不是一味的高密度高楼。他们所提议的替代方案，照我来看是不错的建议。

supadupa

jeffanb 发表于 13-3-2014 11:04 AM
不是问题，只是律师要需向发展商获取Master title 的资料，这是转名和银行贷款程序。基本上有没有title在 ...

大大,如果一半的人OK要给钱拿Strata Title，　一半的不要给,　那会怎么办?

jeffanb

supadupa 发表于 19-3-2014 04:16 PM
大大,如果一半的人OK要给钱拿Strata Title，　一半的不要给,　那会怎么办?

Strata Title是先issue给发展商的，然后发展商才会通知屋主办理各自的专名。问题在这里：

1） 有些不入流的发展商会向屋主拿资料，如s&p等等。如果没齐全，便说屋主不要申请strata title。发展商是应该有这些资料自己来办理程序的。
2） Strata Title得到后，屋主拒绝办理转售程序，因为需要一笔费用。 这种情况下，如果一年内屋主还是没办理，便会被提控，罚款从一千到一万不等。

supadupa

现在是我们的 developer 不要给 strata title...

我们自己请 lawyer 来搞定

expect 不会有 100% residents 赞成要 strata title...

Mr.Business

cmdrun 发表于 19-3-2014 10:46 AM
我很赞同你的说法。其实，Bay Garden一带的居民并非是抗拒发展。他们要的是绿色发展，不是一味的高密度高 ...

請問他們的替代方案是什麼？

不過那片地又不是他們的，他們又如何能為發展商決定要綠色發展呢？不合理吧。

johnlow

Mr.Business 发表于 19-3-2014 11:19 PM
請問他們的替代方案是什麼？

不過那片地又不是他們的，他們又如何能為發展商決定要綠色發展呢？不合理 ...

一个地方的发展，地方政府是需要征求周边居民的意见的。
是SOP来的。
居民是可以建议而已。
有没有用，是另外一回事。

jeffanb

明年起生效‧透明度更高 借贷基准率取代BLR

（吉隆坡19日讯）从明年1月2日起，所有新借贷将以基准率（Baserate）作为基础，取代现有的基本贷款利率（Base Lending Rate简称BLR）。

国行总裁丹斯里洁蒂今天发布《2013国行年报》时指出，新参阅利率将成为零售贷款定价的基本利率。

在生效日期前以BLR为准的贷款，将维持不变。

“基准率将取决于金融机构的借贷成本基准，以及法定储备要求（statutory reserve requirement）等。”

国家银行今天宣布，新参阅利率架构明年1月2日落实起推行，以反映更高的透明度，同时避免市场对利率感到混淆。

我国采用的BLR，是在1983年推介，原本是用作零售借贷的浮动利率参阅基础；意贷款利率应比BLR高。

但国内大多金融机构目前提供的贷款利率，大多以低过BLR计算。

如此一来，BLR逐渐失去作为零售贷款参阅利率的原意，同时市场无法掌握银行业的放贷资金成本。

择定零售贷款利率 银行须以基准率为本

即将启用的基准率，将反映金融机构的借贷成本，而银行择定零售贷款利率时，都必须以基准率为本，加入反映其他元素，如借贷者的风险、盈利赚幅、营运成本等。

举例，自2011年中至今，基贷率保持在6.5%，银行原有的做法是以基贷率再折扣2%，贷款利率是4.5%。

但在新架构落实后，若以4.5%为银行征收的利率，基准率应该是3%，银行因其他因素，额外征收1.5%，最终贷款利率还是4.5%。

新架构更透明

在新架构下，贷款利率不再采用依据BLR给予折扣的方式。

国行不排除银行可选择依据基准率给予折扣，但银行必须明言所需承担的损失和了解本身的成本。

国行目前仍会维持BLR，意味两种利率架构会并存。

一旦银行针对基准率进行调整，BLR也会随之调整，所以银行需要在分行和网站上公告两种利率架构。

国行表示，新架构更透明，消费者能够以银行收取的额外利率，选择贷款产品。

新架构也更有效反映货币政策与市场融资状况的成本变动，提高银行竞争力。

同时，新架构亦鼓励银行更自律，以及提升零售贷款定价的效率。

洁蒂强调，转换至新架构，不影响零售借贷者的实际贷款利率（effective lending rate），更不代表国行的货币政策有变。

国行已在今年1月发出新架构的咨询文件，向业者索取意见。

iorick

jeffanb 发表于 20-3-2014 10:08 AM
明年起生效‧透明度更高 借贷基准率取代BLR

（吉隆坡19日讯）从明年1月2日起，所有新借贷将以基准率 ...

读完了还是不是很了解。。。
Jeff 大大, 请问在新的借贷基准率会比较少利息？还是。。。

jeffanb

iorick 发表于 20-3-2014 10:42 AM
读完了还是不是很了解。。。
Jeff 大大, 请问在新的借贷基准率会比较少利息？还是。。。

具体来讲我也不是很清楚。不过根据我个人的了解，这项措施是针对银行的，避免银行滥用较低的利率来进行恶性的竞争。如果照着层面来看，的确利率上会有影响。

jeffanb

最大的受惠者就是隔邻PJD的一席类计划。 附近接近Raja Uda 的房产也会有好的影响：

一旦获州政府批准图测 槟中环广场料9月动工

二零一四年三月二十一日 凌晨一时四十八分

（槟城20日讯）综合公共交通枢纽及商业发展的槟州中环广场，一旦获得地方政府批准图测后，预计将在今年9月开始动工。

槟州联邦行动理事会主席拿督再纳阿比丁今日召开记者会表示，槟州中环广场的建筑及巴士站图测，已分别在今年1月至3月提呈给地方政府。

他预料5月可获得有关当局发出的工作准证，9月将展开兴建工程。

“很多人，包括州政府一直在问，这项计划几时进行，我们希望槟州政府在这方面给予配合，发出准证以便今年内动工。”

他指出，这项计划已提早筹备以应付接下来的大马第11计划，共花了一年的时间准备及处理建筑策略的课题。

他表示，槟州中环广场是综合火车、渡轮、巴士及的士的公共交通枢纽，同时也是酒店设施及商场的商业中心，共耗资6亿令吉，有关经费由中央政府拨款。

jeffanb

州政府不靠自己还是没有办法的了：

阿都華希：中央將提升敦林大道 檳不建單軌輕快鐵

北馬
   2014-03-20 17:22  

阿都華希說，中央政府沒有計劃要在檳城推動單軌輕快鐵計劃。

（檳城20日訊）首相署部長拿督斯里阿都華希說，中央政府沒有計劃要在檳城推動單軌輕快鐵計劃。他說，內閣是於2008年4月決定不在檳城推行單軌輕快鐵計劃。
無論如何，他說，中央政府會繼續監督解決檳州交通問題的各種方案，包括快捷通巴士。
他是回應丹絨國會議員黃偉益提及蘇丹阿都哈林大橋通車后所引起的交通問題時，這麼說。
阿都華希說，中央政府將提升敦林蒼祐醫生大道，以解決蘇丹阿都哈林大橋所衍生的交通問題。（光明日報）

jeffanb

ECO World 在槟岛的第一个计划 - ECO Terraces @ Paya Terubong：

http://ecoworld.my/ecoterraces/

jeffanb

关于Batu Kawan的种种发展和交易，很仔细的一个报告：

http://blog.intproperties.com/category/penang-land/

kk84ong

想问关于bukit jambul BJ Court 市价230K 有这样高吗？想买来住因为工作靠近的关系。不知道以后卖出去有价钱吗？谢谢

darrentwy

有谁懂urban suite 的详情吗?