槟城房地产投资

jeffanb · 发表于 4-3-2014 03:02 PM

小nic 发表于 4-3-2014 01:46 PM
刚刚决定买了the oasis, 现在又看到 the peak, 两个的价钱都差不多，很喜欢oasis，但只有一个车位， the ...

OHM （Shineville 的发展商）在mt Erskine 和 tg tokong 有新的高楼计划。Aspen在Mt Erskine也有一个高楼计划。但会不会阻挡到the peak的景色，就不得而知了。

Oasis vs The Peak，的确要看个人的喜好了。

Sky+Moon · 发表于 4-3-2014 07:18 PM

jeffanb 发表于 4-3-2014 03:02 PM
OHM （Shineville 的发展商）在mt Erskine 和 tg tokong 有新的高楼计划。Aspen在Mt Erskine也有一个高楼 ...

大大可以讲一下是什么计划吗？有计划买那边一带的屋子。。谢谢！！

jeffanb · 发表于 5-3-2014 09:42 AM

Sky+Moon 发表于 4-3-2014 07:18 PM
大大可以讲一下是什么计划吗？有计划买那边一带的屋子。。谢谢！！

暂时还没有资料。不过肯定的是The Peak对面的地皮是有发展计划的。

jeffanb · 发表于 5-3-2014 09:45 AM

二橋通車刺激峇都交灣經濟威南產業數年內料起飛

北馬
2014-03-04 16:06

威省亨利行高級經理傅頓發認為，相比於3層樓民宅，雙層房屋會擁有更大的市場需求。

（北海5日訊）第二檳橋興建時，威南產業已經蓄勢待發，二橋通車後，峇都交灣的經濟引擎正式啟動，其中威南的樟角及楣南，預料將在數年內出現新景象。
亨利行威省區高級經理傅頓發說，根據2013年統計，檳州主要發展產業均都落在威南一帶，目前已有4間大型國際廠商入駐峇都交灣，當中包括美國血液技術的上市公司Haemonetics Corporation、意大利知名汽車零配件制造商Magneti Marelli及檳州設計村等。
“第二檳橋通車，無疑將成為刺激威南房產的最佳激素，讓原先發展較為落後的威南，注入新力量，這不但可帶動兩岸產業價值及經濟活動，更有助推動該區的經濟繁榮，為屋業投資者帶來無限的商業契机。”
傅頓發預料，隨著二橋通車後，峇都交灣工業區將很快達飽和，而毗鄰的樟角（Changkat）及楣南（BYRAM），也將成為最具備發展成新興工業區的潛能之一。
“銜接二橋另一端的威南附近產業自去年起就相當活躍，將住宅及商業屋業發展除外，工業及發展地段卻有著樂觀的發展，前景也相當明朗；這也表示，威南未來數年的發展，將進一步振興威省一帶經濟發展。”
另外傅頓發也說，除了威南，大山腳阿爾瑪及日落斗哇一帶在未來數年內，也充滿了無限發展潛能。

房產價平穩成長

傅頓發指出，儘管住宅及工業房產交易量在2013年驟減，即都出現了下挫的現象，惟，在產業市場仍舊活躍，其中，在交易額方面，房產價格卻相反地擁有平穩的成長趨勢。
他解釋，這主要是因房產價格持續高漲不跌，在新推出房產一直處在偏高賣價的情形之下，這也促使了二手房屋持續受到追捧；單是去年，威省區內的有地住宅舊房子，都出現了最少13%的增長，當中，北賴才能園房屋也出現了21%的高幅度增長。
“去年，在威省區內多項的房屋發展項目中，當中就以高樓住宅佔了大數；在發展用地買少見少之下，高樓住宅也成了買家的首選。”
他指出，若以全國的房產價格成長趨勢來看，檳州在前年的產業走勢指數偏高，一直都領先吉隆坡，主要因為檳島土地有限；而柔佛產業价格指數則依舊處於偏低水平，尾隨在威省之後。
另外，在工業發展方面，除了極具發展潛能的威中及威南縣，檳島及威北的交易額都出現了下滑現象。

欲購檳島有地房屋
家庭總收入須逾萬

隨著檳島房價持續往年的走高趨勢，而二手房價也持續攀升的情形之下，若欲購置檳島有地房屋，每戶家庭總收入需達至少1萬令吉以上！
傅頓發指出，目前檳島有地住宅屋價是從80萬令吉起跳，至於威省，二手屋價還是處在可負擔階段，即從20萬令吉至50萬令吉之間，家庭總收入只需維持在4000令吉或5000令吉以上。
他說，在銀行對房屋貸款採取嚴格的管制措施之下，不少申請貸款者皆都被拒，導致許多中低收入家庭無法順利達成購屋夢。
不過他也指出，雖然這將對首次購屋者帶來極大的打擊，惟，若以整體的房地產市場來看，這卻可發揮放緩房產業保持強勁的市場走勢的功能，有效阻緩屋價持續飆漲。
他認為，由於市場中仍有許多人期待可購屋自住，有了這股需求，房屋產業將繼續成為熱門；此外，在投機分子的支撐之下，這也將促使州內房產價格保持持續上揚的趨勢。
有鑑於此，威省亨利行高級經理傅頓發建議，威省區的發展商應考慮建設更多的可負擔房屋，相比於近期內大量發展的3層樓民宅，雙層房屋會擁有更大的市場需求。
此外，他也建議銀行可向首次購屋者放低借貸門檻，讓無殼一族們可順利完成購屋夢。（光明日報）

jeffanb · 发表于 5-3-2014 01:23 PM

这个有趣，tanjung bungah新的发展计划的环境评估报告被拒绝了。正确地点应该在straits regency 后面，beverly hill 隔壁。未来tanjung bungah 一带新的高楼发展计划是非常的困难了。 Mira Residence 和Alila2也许申请得早或海拔没那么高，逃过一劫，但blossom acacia，OHM和Aspen这些可能要cut hill 的未来新计划看来非常难被批准。

Surin可能是在tanjung bungah最后一个切割山坡的高楼面海公寓计划了。现在还在卖《600psf，对这个地区有兴趣的人不需要等了。

https://ekas.doe.gov.my/eia/uplo ... 0040313%20tolak.pdf

jeffanb · 发表于 5-3-2014 01:36 PM

考察报告下月出炉：

二桥通车海道受瞩目计划分4工程料2025年竣工

二零一四年三月四日晚上十一时二十九分

报道：林英翰

（槟城4日讯）槟城第二大桥通车后，槟州人民的眼球将从槟岛西南转向东北，期盼另一项霸级工程，即海底隧道工程的展开，让槟城迎来第3条贯穿槟岛和半岛的“龙脉”，把槟城发展再推向另一高峰。

槟二桥周六正式开幕，见证历史性一刻后，接踵而来的就是由民联槟州政府计划兴建的“一个槟城，两岸三通”工程，此计划耗资63亿令吉，共有4项工程，包括 12公里，4条车道的丹绒武雅至直落巴巷平行公路，预计2018年竣工；长4.6公里从亚依淡至敦林苍祐大道的快速大道和一条绕道，预计2019年竣工；长4.2公里从新关仔角至敦林苍祐大道的快速大道，预计2022年竣工以及6.5公里长的海底隧道，从槟岛的新关仔角衔接至威北的峇眼阿占，预计2025 年竣工。

槟州政府是允许在斯里丹绒槟榔填土110依格，换取有关工程，填海工程还未展开。州政府和负责工程承包商Consortium Zenith BUCG有限公司于去年10月签署初步协议书，以进行可行性及详细工程设计项目，这个初步计划将耗时1年半，预计在2015年初才有报告出炉。

属“一个槟城，两岸三通”初期工程的“可行性及详细工程设计项目”共耗资3亿500万令吉，有关工作已展开，州政府是以位于斯里丹绒槟榔2块总占地9.42依格地段作为换取该项目的条件。

李紫豪：首份考察报告下月出炉

Consortium Zenith BUCG有限公司执行董事李紫豪周六接受《光华日报》访问时说，初步工程还在进行中，下月首份报告将出炉，届时会提呈给槟州政府，相信州政府将公开有关报告的内容。

每3个月汇报进展

他说，该公司的计划是每3个月向民众汇报一次工程的进展，让民众掌握工程的进度。

6306324278 · 发表于 7-3-2014 09:49 PM

槟岛或者威省一带有什么屋子是少过600k的吗？双层排屋。
如果是店屋的话，买batu kawan那边投资得过吗？那边有什么店屋吗？多少钱起跳呢？
谢谢 本帖最后由 6306324278 于 7-3-2014 09:59 PM 编辑

caoyun · 发表于 9-3-2014 10:31 AM

6306324278 发表于 7-3-2014 09:49 PM
槟岛或者威省一带有什么屋子是少过600k的吗？双层排屋。
如果是店屋的话，买batu kawan那边投资得过吗？那 ...

mainland 很多都少过 600k , 尤其是二手的.
多数价格在 400k till 500k 之间.
大山脚那边也很多在起着这价钱的.

wayneang · 发表于 9-3-2014 11:33 AM

jeffanb 发表于 5-3-2014 09:42 AM
暂时还没有资料。不过肯定的是The Peak对面的地皮是有发展计划的。

The peak 对面地皮有起lmc or 中央lmc 本帖最后由 wayneang 于 9-3-2014 11:35 AM 编辑

wayneang · 发表于 9-3-2014 11:40 AM

小nic 发表于 22-2-2014 09:53 PM
the beacon 已经知道价钱了吗？？

The beacon psf 650 after discount ...

mingock · 发表于 9-3-2014 02:45 PM

Jeff 大大，您对Cascara 88 townhouse有什么看法？目前看到少过600k的，设计新颖，毕竟算是地下屋，只是有点偏远。如果比较Lavinia apartment, 同样的sq feet，哪个比较适合入手？villa emas／Putra place 都起到500k 了，还值得买入吗？

米奇之家 · 发表于 10-3-2014 12:34 PM

大大，请问你对槟城mainland的店屋，是否有研究呢？

我打算买那里的店屋，但暂时没什么头绪。
不知如何下手。

budget大概500k以内的。
谢谢噢

jeffanb · 发表于 10-3-2014 02:37 PM

米奇之家发表于 10-3-2014 12:34 PM
大大，请问你对槟城mainland的店屋，是否有研究呢？

我打算买那里的店屋，但暂时没什么头绪。

旧店屋是很难买的。处于旺区，面大路，生意做得好的，500k 是买不到的。而那些地点较差，或背大路的，又不值得买。可以留意Batu Kawan或附近一带的新产业（参考我之前的帖文），但500k也几乎是不能的了。

米奇之家 · 发表于 10-3-2014 02:48 PM

jeffanb 发表于 10-3-2014 02:37 PM
旧店屋是很难买的。处于旺区，面大路，生意做得好的，500k 是买不到的。而那些地点较差，或背大路的，又不 ...

很谢谢你的，那么我下个月再亲自去batu kawan看看那里的店。
感激

jeffanb · 发表于 10-3-2014 02:51 PM

mingock 发表于 9-3-2014 02:45 PM
Jeff 大大，您对Cascara 88 townhouse有什么看法？目前看到少过600k的，设计新颖，毕竟算是地下屋，只是有点 ...

Teluk Kumbar离第二大桥非常近，是有前景的。如果是自住而价钱和地点差不多，有地房产当然是比较好的选择。Putra Place 和 Villa Emas还是有潜力的，地点的关系，Bayan Mutiara 很有策略性。PWC新的房产现在卖700-800psf以上了，四年后肯定要1000psf左右。

拿这个做个参考，四年后较旧，leasehold和全修的putra place 和villa emas可以设定在700-800psf左右。现在买全修的，500-600psf还有溢价空间。

jeffanb · 发表于 10-3-2014 02:59 PM

COD3 发表于 8-3-2014 05:09 PM
Jeff大大，你觉得balik pulau的双层排屋，能买得过吗？想买来住的，想听你的意见，谢谢你

Balik Pulau房产我有提过很多次了，基本上这是其中一个地区你可以买到全槟岛价格最合理，freehold 的有的房产。如果是瞄准长远资本回酬或自住（超过十年)，不介意地点，是可以考虑的。出租就不行了，那里市场很小，新计划也不少。

Batu Ferringhi 也值得考虑。价钱也还很低，未来会有新的道路直通Tg Bungah，前景不错。