槟城房地产投资

lich

jeffanb 发表于 16-2-2014 01:14 PM
所以之前的消息是正确的，从the light 到weld quay 间的海岸线在未来将会进行填海的计划。

槟岛和威省连接起来，槟岛产业还会卖premium价吗？是时候投资威省产业了。。。。

jeffanb

lich 发表于 17-2-2014 01:59 PM
槟岛和威省连接起来，槟岛产业还会卖premium价吗？是时候投资威省产业了。。。。

那是未来，甚至更未来的大方向， 现今应该只是沿海填土计划。 如达到类似美国的manhanttan的规模，我看应该不是我们这一代的事了。

路人9

槟岛靠近SUNGAI ARA/RELAU哪里还有250K以下的房子吗?????

lich

jeffanb 发表于 17-2-2014 02:28 PM
那是未来，甚至更未来的大方向， 现今应该只是沿海填土计划。 如达到类似美国的manhanttan的规模，我看应 ...

对啊，在考虑要买那里的房子留给孩子们啊。。。。

alesi616

chengcheewei 发表于 17-2-2014 01:55 PM
Hi Jeff,

请问一间400k commercial title的 Condo 门牌税 是多少？ bayan baru 的 Via residenz (seal ...

你是说Elit Height 是吗？ VIA residenz launch 了么？

caoyun

lich 发表于 17-2-2014 02:36 PM
对啊，在考虑要买那里的房子留给孩子们啊。。。。

把钱用在如何好好的栽培成才, 也许未来都不在这里捞了.
哈..

chengcheewei

alesi616 发表于 17-2-2014 05:47 PM
你是说Elit Height 是吗？ VIA residenz launch 了么？

还没，所以才问值得买吗？ psf 要 550 to600。 会不会太贵？750sqf min 要420k 以上。。。值得吗？

jeffanb

chengcheewei 发表于 17-2-2014 07:39 PM
还没，所以才问值得买吗？ psf 要 550 to600。 会不会太贵？750sqf min 要420k 以上。。。值得吗？

Bayan city 是综合型计划，除了elite，via 之外的residential发展，蓝图内还有酒店，商场，店屋，办公室等等。就主要的是商场吧，一开始是以jusco来做卖点，之后好像就没下文了。bayan bay走的路线其实和queensbsy非常像，不过地点差了那么一点。不过如果commercial的发展成功，如jusco真的进驻，情况就很好了，550-600psf其实很合理。

明明明

jeffanb 发表于 17-2-2014 12:20 PM
新计划分享：

http://www.aspen.com.my/

我也是看上Beacon的地点～
per sqf不懂会是多少呢～

jeffanb

明明明 发表于 17-2-2014 10:32 PM
我也是看上Beacon的地点～
per sqf不懂会是多少呢～

不清楚，我估计800psf左右吧。

xiaoshuan

请问jeffanb对The H2O Condominium有什么看法吗?

jeffanb

xiaoshuan 发表于 17-2-2014 11:27 PM
请问jeffanb对The H2O Condominium有什么看法吗?

我有去询问了一下。不过基于三个理由我没有考虑：

1）没有泳池。很难出租，也较难卖出。毕竟对很多租客或买家来说泳池是一项很基本的公寓设施了（尤其这个价位，700k），不管有没有使用。
2）面积很大，超过1400sf，以出租投资立场这不需要。
3）地皮面积很小，感觉很拥挤 （虽然密度并不高）。

好处是两个车位，freehold residential，价钱非常合理（当时《500psf，没记错的话）， 还有DIBS. 楼下有商店。地点在Jalan Jelutong还算不错，未来直通大道的道路建成后会较方便。

如果是自住，不在乎泳池的话，基于这个psf，车位还有freehold residential， 这个计划还是不错的选择。

jeffanb

明明明 发表于 17-2-2014 10:32 PM
我也是看上Beacon的地点～
per sqf不懂会是多少呢～

其实Ivory拥有Aspen Vision49%的股份，Aspen Vision也算是子公司之一。Aspen Vision的领导班底也都是Ivory的旧人，如dato seri nazir，dato murly等等。所以如果要在Aspen Vision计划的销售策略打个底的话，Ivory就是最好的参考 - 知道我的意思吗？

明明明

jeffanb 发表于 18-2-2014 01:43 PM
其实Ivory拥有Aspen Vision49%的股份，Aspen Vision也算是子公司之一。Aspen Vision的领导班底也都是Ivor ...

吴x来的班底
程序上欠缺透明度，以及迟交屋子的问题。。。。。

jeffanb

发展商如果要出售四个或以上的单位给个体或团体，将需要得到相关政府部门的批准。也就是说，团购的活动将会被牵制了。虽然不否认还是可以有under table 的手段，也不容易被发现，但至少大型，或有稍微名誉的的发展商是不敢玩火的了。理由很简单，牵涉了这么多人的交易，难以确保消息不会泄露出去，风险太大了。

槟城我倒觉得情况还没如KL和Iskandar那么严重，有也是近期才刚开始的事。我所知道的就有IJM的Light Linear， Light Collection1, Maritime square, Penang World City, Quaywest等等。不过bulk buying也不是是指大型的Investment club而已，有些小型团队，或公司也有涉及的。还有根据我个人的观察，槟城投资房产的很多都是个人或小型的队伍（朋友，亲戚之类), 四个单位也足够了。所以基本上我觉得这对槟城的影响可能没那么大。

http://www.thestar.com.my/News/N ... ales-by-developers/

jeffanb

hanz1999 发表于 19-2-2014 02:37 PM
Hi Jeff

Thanks for your generous sharing....I think you can conduct Penang Property course with y ...

二手的店屋可以留意现在Jalan Tambun Indah大路两旁，或Pearl Square 1。毕竟Simpang Ampat的Pearl City一系列发展已经开始起步了，也会比Batu Kawan更快成熟。而且从现在到接下来两三年内Pearl City可以说是这一带规划得最好，也最密集的新综合发展计划。第二大桥一起，我觉得Pearl City会是最快崛起的热区。

看长远的话就要瞄准Batu Kawan了，不用说，未来IKEA一带的店屋发展将会是最有潜质的。现在还没有任何新的产业推出，不过需要密切留意发展商的消息与动向。 如Aspen Vision， Eco World， IJM Land, Tambun Indah, Asas Dunia，Mahsing， Malton， Paramount Corp等等。

2015年的消费税将会直接打击商业房产,如店屋，因为将不会如residential房产般可以获得赦免。所以要买商业房产，最好乘消费税设施之前。

lawrence_4920

Jeff大大，对于the light linear 有何看法？以现在的价位还值得投资吗？

spunit

the light linear 现在的价位 is how much

jeffanb

spunit 发表于 21-2-2014 03:58 PM
the light linear 现在的价位 is how much

The Light Linear 整体的条件其实是非常充足的。Freehold， Residential Title， 》=两个车位。地点的连接性好，直通大道，到市中心，FIZ，两条大桥都非常方便。IJM的计划，所以建筑素质和设施方面都很出色 - 3-tier security，olympic size 泳池，网球场，篮球场（half court），putting green等等都很齐全， maintainance fee 0.2psf也很合理。高楼十楼以上的单位也肯定会有海景。两个blocks才300多个单位，密度不高。要价从650psf起跳。如果和新的海滨综合型发展比较，如Penang World City，STP，Southbay， 这个价钱是非常中肯的。也是当中唯一一个的绿色建筑，GBI Certified。

不足的是The Light Linear的居民并不可以进入The Light Point 和collection的范围能，也就是说不能进接海边 （也没沙滩就是了）。还有The Light Linear对整个residential发展的作用其实就是作为屏障，把噪音隔绝，也给较高级的The Light Collection 一些隐私。因为就在大道旁边，噪音问题免不了。设计方面中规中矩，从内部看其实还不错的，还有玻璃的balcony。现在management不给居民在balcony晒衣服，还不好事因人而异。还有二手房产立刻就需要拿出头期钱，给律师费， agent fees，SnP，每月缴付利息等等，所以吸引力还是没有新的产业好。加上面积较大售价相对高，投机者比较难入场。

未来最大的推动元素就是Commercial portion了，今年就会开始动工了， 会有convention centre， 是和Singapore Suntex 合资的，路线和新加坡的esplanade一样。有去过新加坡esplanade的人也应该知道，周围也会有海滨走道，餐厅，购物中心等等，很写意，高级的地方。蓝图里也有酒店，办公楼等等。甚至有空中悬挂缆车 （有待证实，从video上看到的）。

对The Light Waterfront的residential 产业来讲，现今本身的条件已经非常雄厚了， 而未来commercial的成功， 将会是一个大大的加持。我觉得潜力非常高。 所以如果能力许可，The Light Linear 绝对可以投资。