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发表于 24-2-2014 11:29 PM
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kenny5531 发表于 24-2-2014 09:54 PM 
jeft 大大想请问你的意见我手头上有间all sensons park 在这moment 应该出租还是卖掉？
如果出租rental co ...
幾年後，ASP後面有highway接去Jelutong Express Highway，到時房價會更高。建議你不要賣。
你可以拿Top Up，拿出RM100K防身或做其他房子的投資。 |
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发表于 24-2-2014 11:37 PM
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文璇-1758 发表于 24-2-2014 10:36 PM
想了解我本身是kl人最近就在大三脚订了一间屋子，可是借钱的银行一直很多问题，已经第三星期，还有两家银行 ...
你应该只是给了booking fee但还没签snp吧？这个情况应该和发展商讨论，让他们通融一下时限。可以的话，绝对避免在贷款还没secure的情况下签snp，会很麻烦。booking fee 不是大问题，通常是可以回款的，最多收你一笔admin charges，这点发展商的booking form条规要检查清楚。 |
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发表于 25-2-2014 02:00 PM
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jeffanb 发表于 24-2-2014 03:37 PM
你应该只是给了booking fee但还没签snp吧？这个情况应该和发展商讨论，让他们通融一下时限。可以的话，绝 ...
谢谢你楼主，就是律师一直打电叫我们去sign snp 我们就告诉他还没借到钱，现在只是烦发展商不给回我们的deposits ，因为之前发展商有说过如借不到钱需要三间银行的信证明才可以拿回，我就申请三间银行，一家银行就说targets 在那区的以full银行不借了，现在那两家银行迟迟还没给我答案，让我这两个礼拜都睡不好。。。。
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发表于 25-2-2014 02:18 PM
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文璇-1758 发表于 25-2-2014 02:00 PM
谢谢你楼主，就是律师一直打电叫我们去sign snp 我们就告诉他还没借到钱，现在只是烦发展商不给回我们的d ...
有时候要银行给你Reject Letter比叫他们给你Offer Letter更难！你的发展商会要到三家银行的Reject Letter，有够绝的！
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发表于 25-2-2014 03:01 PM
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文璇-1758 发表于 25-2-2014 02:00 PM
谢谢你楼主，就是律师一直打电叫我们去sign snp 我们就告诉他还没借到钱，现在只是烦发展商不给回我们的d ...
如果真的是很喜欢这个房产，就不应该轻易的放弃。尤其如果这个产业很受欢迎，你已经book到了，放弃就更可惜。应该继续和发展商洽谈，然后银行方面要催一下。 |
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发表于 25-2-2014 03:06 PM
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darienong 发表于 25-2-2014 02:18 PM
有时候要银行给你Reject Letter比叫他们给你Offer Letter更难！你的发展商会要到三家银行的Reject Letter ...
的确如此，而且reject的定义是什么？ 我要90%的LVR， 但银行只可以给70%， 这样子是算reject吗，发展商可以接受吗？ 不管怎么说，根据HDA， 发展商没有权利收取定金。他们只能在签snp的时候收你10%。 |
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发表于 25-2-2014 03:08 PM
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Mr.Business 发表于 24-2-2014 11:29 PM
幾年後，ASP後面有highway接去Jelutong Express Highway，到時房價會更高。建議你不要賣。
你可以拿To ...
现在top-up loan 会被当成personal loan， 最高只能借十年。 而且也需要额外费用如律师费。 |
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发表于 25-2-2014 05:44 PM
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谢谢jeff大大回复，我的回答如下。。
1）RPGT。你有提到了，但你清楚每个人一生中可以有一次赦免权吗？房产是个人还是共同拥有权？/很不幸上一个房产用去了,房产是我的名下的
2）银行lock in penalty；2-3%/到今年11月到期
3）代理费。1%/有算了
4）律师费。 /有算了
5）等待屋子卖出期间的利息，mnt fees，quit rent，门牌税，火险等等；/有算了
6）如果卖出的利润被当成是收入，需要缴税。该不该缴，没人说得准，要看税收局。/不是过了五年就没tax了吗？
还有，如果想卖了ASP来买新的房产，已经有目标了吗？/想投资在batu ferrighi area
个人财务方面，你每月可以负担多少贷款？/卖了ASP还能借大约500k左右
如果 没卖了ASP是不是就不能买新的了？/在我名下以有了两间家了，没太多本事在买了。。 |
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发表于 25-2-2014 05:49 PM
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Mr.Business 发表于 24-2-2014 11:29 PM
幾年後，ASP後面有highway接去Jelutong Express Highway，到時房價會更高。建議你不要賣。
你可以拿To ...
大大现在farlim area per sqf 已经去到 550 ,想请问过几年有接Jelutong Express Highway会上到per sqf 650？.gif)
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发表于 25-2-2014 05:53 PM
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jeffanb 发表于 25-2-2014 07:01 AM
如果真的是很喜欢这个房产，就不应该轻易的放弃。尤其如果这个产业很受欢迎，你已经book到了，放弃就更可 ...
我就是喜欢哪里的环境所以订了，因为我现在是住kl我的文件都是用email方式给银行，没想到那么麻烦，我从上星期就一直打电问他们都说进行中，可是到今天还没消息，昨天sms和打去其中一家银行，负责帮我借loan的那位先生都没接我电话也没回复，刚才就打去发展商那，那人帮我打去问银行尽然那人说今天才帮我提交我的文件，下星期就一个月限期了。。。他们现在还没帮我弄，这是我第一次买家，本来买家是一件高兴的事，谁知我那么倒霉。。。
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发表于 25-2-2014 05:54 PM
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jeffanb 发表于 25-2-2014 03:08 PM
现在top-up loan 会被当成personal loan， 最高只能借十年。 而且也需要额外费用如律师费。
我问过top up loan Ocbc still 能借到分期到30年....律师费就不知道了
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发表于 25-2-2014 05:58 PM
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jeffanb 发表于 25-2-2014 07:06 AM
的确如此，而且reject的定义是什么？ 我要90%的LVR， 但银行只可以给70%， 这样子是算reject吗，发展商可 ...
谢谢你，可这次我就惨了。。。真的无奸不成商，那如果真的借不到怎么办，我的订钱就拿不回了？
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发表于 25-2-2014 08:06 PM
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文璇-1758 发表于 25-2-2014 05:58 PM
谢谢你，可这次我就惨了。。。真的无奸不成商，那如果真的借不到怎么办，我的订钱就拿不回了？
如果依照Law of contract=Offer+Acceptance+Consideration(e.g.money vs goods)来说,any "counter offer"就等于repudiation i.e.rejection or refusal on the part of acceptance.
i.e. no contract. 就譬如你“offer”要借90%，但对方只“counter offer”70%等于rejection (therefore no contract). 发展商方面也应该很清楚。
至于那“booking fee”多数是由“stakeholder”如律师或中介代理agent一类代收，而发展商在还没有SnP前是不可“收入账”的。所以你大可以据理力争，不要“客气或低声下气”的！
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发表于 25-2-2014 10:06 PM
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请问这里有没有大大了解北海Pangsapuri Mawar Indah 的情况? 最近有蛮多间Mawar indah 单位要放售...不知实际情况好不好? |
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发表于 25-2-2014 10:38 PM
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文璇-1758 发表于 25-2-2014 05:58 PM
谢谢你，可这次我就惨了。。。真的无奸不成商，那如果真的借不到怎么办，我的订钱就拿不回了？
Booking fees方面是不用太担心，发展商是不敢没收的。该给的意见这里几位大大都给了，你应该要积极点把心思放在如何能把这个房产买到手。房产投资或自住购买本来就是几乎每个人一生中都要经历的过程，拿个经验和享受这个历程吧。
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发表于 25-2-2014 10:59 PM
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jeffanb 发表于 25-2-2014 02:38 PM
Booking fees方面是不用太担心，发展商是不敢没收的。该给的意见这里几位大大都给了，你应该要积极点把心 ...
很感谢各位大大的帮助，和宝贵的意见，因为第一次买家很多细节都不了解，我真的希望能买到我人生第一间家，怕多几年屋价以物价都起就更加难买到我心中家了。
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发表于 25-2-2014 11:08 PM
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壬炜 发表于 25-2-2014 12:06 PM
如果依照Law of contract=Offer+Acceptance+Consideration(e.g.money vs goods)来说,any "counter offer" ...
实在感激大大们，很尽心的帮我解答，在这里学了很多，也让我没那么害怕，今晚应该可以不用想那么多了，好好睡一下。。。
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发表于 25-2-2014 11:12 PM
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kenny5531 发表于 25-2-2014 05:54 PM
我问过top up loan Ocbc still 能借到分期到30年....律师费就不知道了
根据你的回复，我帮你分析一下：
1） 你提到说你的财务状况并不能购买多一间房产。基于这个理由，top up 也不是办法，因为这会提高你的贷款而减低负担能力，银行不会批准你的新贷款申请。这点可以让banker帮你评估和确认一下。
2）如果你已经有了两个未解决的贷款，top up 只能到70%。
3）RPGT 和 income tax 是两回事，同一房产盈利可以同时分开被纳税，很多人都忽略了这点。如果税收局察觉某人有活跃的进行地产交易而获利，就会征税，最高26%。不过以你的情况，应该不至于被征税。
4）银行lock-in 还没完，卖的话又要多给一笔钱。
我也同意mr business的看法，现在把ASP卖出去有点可惜，未来的道路是一个原因，另外也要考虑你不可能在用当初同样的价钱买回来了，有点可惜。我会建议你把ASP 租出去，然后用这个额外的rental income来提高收入能力向银行贷款购买第三间房产，当然只能贷款70%。如果现金方面有困难的话，考虑epf或其它办法。
如果真的要卖的话，应该考虑短期出租ASP，等到没有RPGT和bank lock in penalty的时候才卖。每个月虽然有500块的deficit，但至少利息和一部分本金被抵消了，还是你的钱。batu ferringi 房产的升值率应该和ASP差不多，所以不用担心这层面的问题。
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发表于 26-2-2014 09:56 AM
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Mr.Business 发表于 24-2-2014 11:29 PM
幾年後，ASP後面有highway接去Jelutong Express Highway，到時房價會更高。建議你不要賣。
你可以拿To ...
以后有highway直接从Jelutong Express Highway去Farlim ??
几时会建好呢?
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发表于 26-2-2014 10:04 AM
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