槟城房地产投资

jacky_888

jeffanb 发表于 6-2-2014 09:40 PM
McDonald 都不介意垃圾山，有什么好顾忌的？可以选面对另一个方向感的单位。

Jeff 大哥您好, Telur kumbar 的 CASCARA 88 , 自住能买吗?

jeffanb

jacky_888 发表于 11-2-2014 11:24 AM
Jeff 大哥您好, Telur kumbar 的 CASCARA 88 , 自住能买吗?

Strata Title，Gated&Gated 的 Townhouse. 基本上就是三层排屋，不过第二楼是和底楼和三楼分享的。Townhouse其实是teres和低楼公寓的组合体，面积不大才三个房，算是有地皮，也有基本设施不过没有泳池。Cascara的好处是第三楼也有自己的车位，不过只有一个。设计外观不错，素质不清楚因为没进去过。

自住的话只要地点没问题，本身也能接受townhouse这样的设置，可以考虑。第二大桥建好后肯定也会带动teluk kumbar的发展，前景也是有的。不过需要询问清楚车位方面的问题。

jeffanb

新年期间和些朋友聚会，聊聊，也谈起了房产。有位朋友（1）刚刚卖了五年前买的公寓，买价300k，卖价450k。扣除了基本装修费和其他费用，大概净赚了100千。利息损失没有算在内，因为之前他是租屋子，所以和租金相对抵消。也没有RGPT和银行lock-in penalty。他本身当然很满意。

但这时另一个朋友（2）泼冷水说300k的屋子赚100k有什么了不起，他五年内在股市就赚了200k。我问他投入了多少本金，他说大概90k。我在这里帮他们分析了一下，谁的回酬比较大：

朋友（1）：
1. 净赚100k，不过银行贷款的缘故，当初只给30k的头期。所以五年之内的回酬是333%。

朋友（2）：
1. 净赚200k，不过本金是90k，所以回酬是222%。

所以这个情况下，房产是有优势的，只是朋友（2）忽略了银行贷款的便利。而如果30k放在银行FD又有多少呢？ 答案只是五千块左右（compound interest）。五千vs100k，这就是投资和不投资的分别。

mingock

Jeff大哥，bayan baru 区有什么值得自住或投资的？大概400k 以下。mahsuri单层排屋或mayang apartment 如何？谢谢。

哈斯奇

The Light Collection 2 这个月２０号就交钥匙了，等了那么多年终于可以住进去了
之前ＩＪＭ发展商帮The Light Collection １的屋主办ｈｏｕｓｅ　ｗａｒｍｉｎｇ趴地请了ｆｉｓｈ　ｍａｒｋｅｔ来承办他们准备了很多食物结果吃不完。。。不懂这次会请那间公司来承办。

jeffanb

哈斯奇 发表于 12-2-2014 09:42 AM
The Light Collection 2 这个月２０号就交钥匙了，等了那么多年终于可以住进去了
之前ＩＪＭ发展商 ...

恭喜，交屋期因该有稍微迟了吧？ 有赔偿吗？ 还是用mnt fee来回扣？

Kenneth1205

请问farlim的Melody Homes值得买吗？

小弟两夫妻，没有孩子。没有什么特别要求，只想有个比较新建的房子靠近也住在farlim的父母家。

jeffanb

Kenneth1205 发表于 12-2-2014 01:23 PM
请问farlim的Melody Homes值得买吗？

小弟两夫妻，没有孩子。没有什么特别要求，只想有个比较新建的房子 ...

Melody homes 整体不错。Freehold,面积适合小家庭，有公寓设施，地点在farlim也很方便。以这个地区新的计划来看，《400k的价位，melody homes是不二之选。附近的Sri Krystal是leasehold，Asia height 较旧，BL Garden 没有泳池。

Kenneth1205

jeffanb 发表于 12-2-2014 02:29 PM
Melody homes 整体不错。Freehold,面积适合小家庭，有公寓设施，地点在farlim也很方便。以这个地区新的计 ...

谢谢你的回复。这是我自己做的小分析：

看上Melody Homes Condo 当主要原因还是离父母家很近，毕竟才隔了大约500m, 走路也可以到的那种。

其他原因就包括：

1）价钱的范围在于RM290K-RM350K。
2）比较新，2012竣工。

       - 不管设计方面，还是layout都比较新潮，不必花太多钱去装修。另外，看了也比较顺眼。

3）前面就是Lebuhraya Thean Teik了。

- 大致上farlim是塞车的。它的位置偏偏就在Lebuhraya Thean Teik 的前端，就算塞车也已摆脱Farlim 区的后半段了。而且，它还在All Season之前就到了。

4）Normal Rate， 不是commercialize.

- 它是完全的住宿，不像All Season下面都是commercial lot。看起来方面，但是不见得真的很方便。

5) Free Hold

6）食物/日常用品依然方面

- 7-11就在James Foo 隔壁，走路就可以到，方面我买白面包。再说，Farlim centre, Sunshine      Farlim 也不是离很远，都在2，3km 范围之内。

当然，它也有坏处：

1）靠近坟墓/对面也是法师为死者念经的地方

       - 说信不信，多多少少还是会想太多。希望单位是望后山而不是对面的坟墓。

2）后面就是山，也是开拓山而建的。

       - 开拓山建高楼一定有一定的风险。

3）700方尺有点小。

4）Maintenance Fee ~RM120

       - Condo 最不值得就是要负昂贵的maintenance fee，尤其是那些用不着的设备

jeffanb

Kenneth1205 发表于 12-2-2014 03:21 PM
谢谢你的回复。这是我自己做的小分析：

看上Melody Homes Condo 当主要原因还是离父母家很近，毕竟才隔 ...

很好的分析，看来你的确有下过工夫做考察。

lich

Kenneth1205 发表于 12-2-2014 03:21 PM
谢谢你的回复。这是我自己做的小分析：

看上Melody Homes Condo 当主要原因还是离父母家很近，毕竟才隔 ...

注意AYER ITAM的新bypass可能会从你的背后过，到时候面山的units可能会比较吵。

jacky_888

jeffanb 发表于 11-2-2014 05:25 PM
Strata Title，Gated&Gated 的 Townhouse. 基本上就是三层排屋，不过第二楼是和底楼和三楼分享的。Townho ...

Jeff 大哥, 想问你一个question :-

    如果我有一间屋子, 值RM550K, 还欠银行RM170K ......

    现在如果我想再买一间RM350K的屋子, 我会用现金给MIN DOWN PAYMENT...

    然后用现有的屋子抵押给银行 to get loan approve (因为我全职在投资股票, 所以沒有summit income tax)...

    可行吗?   thks

   

Kenneth1205

lich 发表于 12-2-2014 05:12 PM
注意AYER ITAM的新bypass可能会从你的背后过，到时候面山的units可能会比较吵。

这个计划听了4，5年了，好像没有什么动静（也许要爬到高楼再研究一次肯定现状如何）。
当然，不能否定也许几年过后真的建立起来。
谢谢提醒。

lich

Kenneth1205 发表于 13-2-2014 08:30 AM
这个计划听了4，5年了，好像没有什么动静（也许要爬到高楼再研究一次肯定现状如何）。
当然，不能否定也 ...

去年LGE已经和Zenith签约了，预计AYER ITAM bypass在２０１８年完成。但近期那bypass也可能改成tunnel，那Melody就没引向。目前动向还不明朗。

http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/penang-approves-rm6.3b-undersea-tunnel-project

http://www.zenithbucg.com/#!project/c1n8o

jeffanb

jacky_888 发表于 12-2-2014 11:27 PM
Jeff 大哥, 想问你一个question :-

    如果我有一间屋子, 值RM550K, 还欠银行RM170K ......

不太清楚你真正的情况。不过如果是使用个人融資（re-finance）的话，多出的款项最高期限只為10年，这点对你不利。加上没有稳定收入和税收证明，银行也很难批准你的新贷款申请。除非把第一间产业卖了，然后放进定存， 用这个款项来justify第二间产业的贷款申请。或直接用现金买第二间。

我会建议你向银行贷款人员询问这个问题，他们能够评估你的财务状况和给你专业的建议。

jeffanb

lich 发表于 13-2-2014 11:08 AM
去年LGE已经和Zenith签约了，预计AYER ITAM bypass在２０１８年完成。但近期那bypass也可能改成tunnel，那 ...

现在zenith还在做"可行性研究“（feasibility study ）， 四月的时候就有结果了。整個工程預計需時10年完成，它包括一個从Gurney Drive 到 Lebuhraya Lim Chong Eu -4.2公里的bypass，从Lebuhraya Lim Chong Eu 到 Bandar Baru Air Itam -4.6公里的bypass，從丹絨惹到武雅到Teluk Bahang-12公里的配对公路，和檳城 到北海的海底隧道-6.5公里。

明明明

andy_pg 发表于 7-2-2014 01:19 PM
Home Stay 我觉得，投资在Jelutong 那边不是很好因为那边没什么景点。

Home Stay 我觉得USM一带不错，demand多。
usm 录取很多外国学生，中国、韩国、台湾、中东、etc
一来就是十多天至一个月，利润还蛮可观的

明明明

jeffanb 发表于 11-2-2014 05:54 PM
新年期间和些朋友聚会，聊聊，也谈起了房产。有位朋友（1）刚刚卖了五年前买的公寓，买价300k，卖价450k。扣 ...

jeff大哥，

请问所扣除的费用有包括以下：
1. legal fees(snp, loan security, mot etc)
2. 管理费
3. 地税、门牌税

jeffanb

明明明 发表于 13-2-2014 11:52 AM
jeff大哥，

请问所扣除的费用有包括以下：

扣除了。律师费买的时候发展商承担S&P的那部分，而卖的时候用买家的律师。最主要的是他只做简单的装修，而家具可以移动，不包括在内。

明明明

jeffanb 发表于 13-2-2014 11:56 AM
扣除了。律师费买的时候发展商承担S&的那部分，而卖的时候用买家的律师。最主要的是他只做简单的装修，而 ...

333%的回筹比较可观的说～