槟城房地产投资

jeffanb

明明明 发表于 21-1-2014 05:22 PM
请问是现有地还是填出来的地？

现有的地皮。会有Drive Thru的服务。

vvti_84

jeffanb 发表于 21-1-2014 05:09 PM
新新关仔角又有新的消息了。除了之前分享过的STARBUCKS，现在也确定MCDONALD将会进驻。地点在NAUTILUS旁，现 ...

又有新蒲点咯。。。

jeffanb

明明明 发表于 20-1-2014 01:05 PM
8）The Curve， Batu Uban， Lengkap Impresif

目前只看到部分的地被铲平，还有几个钉子户 ...

最新消息是去年十月的，他们的计划申请又被驳回了。

darienong

jeffanb 发表于 21-1-2014 05:50 PM
最新消息是去年十月的，他们的计划申请又被驳回了。

这个房屋计划影响到那儿的马来村庄。。很可能会拖上好一些日子的！毕竟拆除马来村庄会是个很敏感的举动。。尤其是在槟城这个民联管理的州属。如果处理不当，会让有心人有机可乘！

cmdrun

jeffanb 发表于 21-1-2014 03:45 PM
我有跟几个quaywest 和Penang World City的买家“sembang”了一下，交流了些消息与信息。震惊的是，他们当 ...

上百万的产业确实很难出手。Quaywest 那些买家都是买来自住还是投资？这个价位，如果是投资我看不到有很大的回酬，除非整个PWC 的计划可以和Quayside 或The Light 媲美。问题是PWC的整个发展计划没有什么鲜明的主题和透明的规划。发展商好象都是为了赚钱而已。

caoyun

cmdrun 发表于 21-1-2014 10:21 PM
上百万的产业确实很难出手。Quaywest 那些买家都是买来自住还是投资？这个价位，如果是投资我看不到有很大 ...

卖得不好的话....
接下来就会有很多优惠了... 呵..
我也觉得过百万有点难啃了.  百万不是最大的问题, 而是你看了那模型后, 你想不到理由用百万来买. 即使看到有不错的泳池, 但毕竟不够吸引人.
如果有壁球, 羽球, 戏院,  或一些另类卖点如 partial furnish 了. 就还不错的说.
百万单位, 去哪里找那么多人跟你月租四千哟...

kyai

现在还有能力进场的人，很多都是买个未来？
未来是怎样？？
就看各自hoarding power了。
千万不要盲目的跟随。

明明明

jeffanb 发表于 21-1-2014 05:50 PM
最新消息是去年十月的，他们的计划申请又被驳回了。

距离现在都快半年，看来都是无限等了。看到钉子户竖上umno的旗子，看来不容易搞定啊

明明明

darienong 发表于 21-1-2014 09:05 PM
这个房屋计划影响到那儿的马来村庄。。很可能会拖上好一些日子的！毕竟拆除马来村庄会是个很敏感的举动。 ...

是丫！偏偏是有umno罩住的，发展商也只能多花一些时间了

明明明

caoyun 发表于 22-1-2014 11:40 AM
卖得不好的话....
接下来就会有很多优惠了... 呵..
我也觉得过百万有点难啃了.  百万不是最大的问题, 而 ...

可能是哪里的地点吧～

jeffanb

明明明 发表于 23-1-2014 10:41 AM
是丫！偏偏是有umno罩住的，发展商也只能多花一些时间了

其实一直在阻止逼迁的行动上，州政府是扮演保护者角色的，不是巫统。发展商基本上也不够“大腕”来应对这类型的政治问题。Tg Tokong的kampung Tg Tokong计划也是一样的问题，不过UDA Land看来已经解决了，也提成计划申请了。

这个计划一波三折，除了钉子户的问题外，也听说他们私底下已经售出一部分的单位。也有传闻说lengkap impresif 已经把这个计划卖给另一个发展商来建SOHO - 当然有待证实。

不过拖了这么久，基本上整体的设计和规划可能已经不合时了， 也应该重新检讨一下，如单位的面积，楼层，方向（需要考虑PWC的限制）等等。

jeffanb

E&O Seri Tanjung Pinang Phase 2 要开动了， 不是开玩笑，这将是马来西亚面积最大，和最贵的单一发展计划：

http://www.theedgemalaysia.com/h ... to-start-in-h2.html

jeffanb

Pearl City 将会迎来国际学校（GEMS）， 所以之前的传言是真的了。另外已经证实的学院或国际学校还有Batu Kawan 的University of Hulls 和 KDU：

Tambun Indah to construct RM38mil international school in Penang   

KUALA LUMPUR: Tambun Indah Land Bhd will construct a RM38mil International school in its flagship township, Pearl City in Penang.
The property developer will lease the school, GEMS international, to its operator, GEMS Maju Sdn Bhd, for 30 years.
In a statement, Tambun Indah said GEMS International school was slated to open in mid-2015 and GEMS Maju intended to invest a further RM32mil to equip the campus with necessary amenities and facilities.

Managing Director Teh Kiak Seng said the international school development was timely given the area's ongoing robust economic activity driven by numerous foreign direct investments.

"The establishment of an international campus within Pearl City - indeed, the first international school in mainland Penang - will certainly raise the profile of the township, as well as, enhance the vibrancy of our business park," he was quoted as saying in the statement.

Construction of the campus, targeted to commence early next year and estimated to complete in mid-2015, will be built on a 3.24-hectare piece of land in Pearl City Business Park, with a built-up area of approximately 18,580 sq metres.

The campus would be able to accommodate a student population of 1,400 under the first phase, with plans to increase its capacity to 3,000 students in subsequent phases.

The first intake would begin in September 2015. - Bernama

louiswaw6363

jeffanb 发表于 23-1-2014 05:42 PM
E&O Seri Tanjung Pinang Phase 2 要开动了， 不是开玩笑，这将是马来西亚面积最大，和最贵的单一发展计划： ...

Sri Tanjung Pinang Phase 2 的地点将会是在哪里？

jeffanb

louiswaw6363 发表于 23-1-2014 06:07 PM
Sri Tanjung Pinang Phase 2 的地点将会是在哪里？

http://skisoo.com/blog/en/2013/s ... eclamation-project/

jeffanb

caoyun 发表于 22-1-2014 11:40 AM
卖得不好的话....
接下来就会有很多优惠了... 呵..
我也觉得过百万有点难啃了.  百万不是最大的问题, 而 ...

应该要考虑的是penang world city 的地点和整个计划未来的前景和展望，而不是单单quaywest而已。quaywest 本身的设计，设施的确可能是普通，但最高级的公寓如gurney paragon 的泳池，健身房，和landscape拿来和较低价的penang times square比 也差不了多少，总有权限。地点才是王道，处在两桥之间，直通大道，近queensbay mall，thelightwaterfront，FIZ，Georgetown和面海地的penangworldcity在这点绝对有优势。槟岛还有多少这样的沿海大型发展，现有的如EnO，The Light，Queensbay等等又在卖什么价位，这点就可以昨个很好的比较。未来的一系列综合性发展如商场，专科医院，海滨公园，脚车专道等等也绝对能够让这个计划增值。要看未来整体的潜力，而不是现在。而风险也是有，就看个人的承受能力了。

面积来说，超过1000sf适合自住，小过1000sf的适合投资，市场与策略不同。也不代表百万房产就难租出去，这取决与这个房产整体的吸引力有多大。四千块现在很贵，但六七年后penangworldcity大致规模完成后，可能又会觉得很中肯，当然通膨也需计算在内。

caoyun

jeffanb 发表于 24-1-2014 12:55 AM
应该要考虑的是penang world city 的地点和整个计划未来的前景和展望，而不是单单quaywest而已。quaywest ...

给你个赞...
分析得总是有道理!

好奇最近大大还有入手哪里?

jeffanb

caoyun 发表于 24-1-2014 09:24 AM
给你个赞...
分析得总是有道理!

最近在“密切”跟进Batu Kawan一带的店屋产业。Batu Kawan本身还没苗头，不过临近的Jalan Bukit Tambun两旁的现有店屋， 和simpang ampat 的pearl square 1 很有潜力。槟岛和北海的房产走势已经到了一个局限，短期难有大突破，但BATU KAWAN一带就不同。现今地价和屋价还合理，未来潜力非常大（蓝图与一系列计划已经出来了，大概的保证已经有了），想投资就应该专注于这样的区域， 不会错！

也透露一个消息，就是pearl square 1 对面的地皮将会建一排新的店屋计划，有兴趣的就要密切留意。

jeffanb

Pearl City 几千个住宅单位都会接连在一两年内完工，很多都是自住的中高产家庭或人士，有消费能力。现今有文明华小，未来有第二大桥，商场和国际学校等等，我觉得这个区将会旺起来。

瞄准附近的店屋产业，很有潜力。

johnlow

jeffanb 发表于 24-1-2014 09:50 AM
Pearl City 几千个住宅单位都会接连在一两年内完工，很多都是自住的中高产家庭或人士，有消费能力。现今有文 ...

以自住为考量，我觉得SUNGAI BAKAP一带比PEARL CITY好。

1）SUNGAI BAKAP是华人集中区。
2）附近基本设施完善。有崇光华小，中学，医院，。。。
3）距离二桥10公里范围内。（PEARL CITY要15公里）
4）交通便利，就在联邦大道旁。