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楼主 |
发表于 4-5-2014 11:11 AM
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GGaRReNNa 发表于 25-4-2014 04:08 PM 
楼主我能加你wechat么？因为我也打算去竞投了…因为你有经验…希望你愿意为我解答疑问…太感谢了
加我wechat, ykp3663 |
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楼主 |
发表于 4-5-2014 11:13 AM
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其实后面还有很长的故事可以分享，不过没有动力写下去了，这贴分享出去过后，也帮助过几个网友加入拍卖行列，有些成功有些还没成功（我不说失败）。 |
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发表于 11-6-2014 08:20 PM
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楼主 |
发表于 13-6-2014 08:52 PM
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刚刚不好了 发表于 11-6-2014 08:20 PM
LZ你好，你的帖让我获益良多。谢谢你无私的付出。在论坛分享虽然获得不多的回应，但从中结交到朋友倒也不 ...
新的产业太贵了，造成转手和拍卖市场的热闹。前3-4年买lelong 真的很方便，现在给搞定去拍卖法庭也没有什么康头了。
对，要相信自己的查证，不要一味的相信Agent, 他们有些不会告诉你全部实情，必须自己了解整个买卖过程和需要注意的事项。
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发表于 15-6-2014 02:06 PM
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ykphang 发表于 13-6-2014 08:52 PM
新的产业太贵了，造成转手和拍卖市场的热闹。前3-4年买lelong 真的很方便，现在给搞定去拍卖法庭也没有什 ...
LZ，如果银行Lelong屋子，我们直接跟银行洽商买过来而不必通过拍卖，有过这样的case吗？
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发表于 15-6-2014 04:26 PM
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我与一位agent洽谈一间lelong 屋子，她说即使是bumi lot 的屋子，任何人都可以买，因为通过了拍卖厅拍卖的，所以割名方面不会有问题。若二手跟bumi lot屋子的屋主自行交易，才会有问题。
这agent所言属实吗？
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发表于 15-6-2014 09:42 PM
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我这里有个办法可以通过地址就能拿到sales proclaimation，千万记得，一切都要看到 POS, 别人说的尽量听就好。 当然你还是试时的靠别人去进行，别为了节省一点 agent fee 就去冒这么大的险。你为我 agent可以帮你什么，提供什么服务，可不可以相信，收费怎么计算之类这些问题，我告诉你，每个agent 的能力，知识背景都不一样，我不能给你一个统一答案，你最好自己去验证吧！！
LZ， 教教我怎样通过地址就能拿到POS，好吗？
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楼主 |
发表于 15-6-2014 10:54 PM
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刚刚不好了 发表于 15-6-2014 09:42 PM
LZ， 教教我怎样通过地址就能拿到POS，好吗？
私底下聊吧！加我微信 ykp3663
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楼主 |
发表于 15-6-2014 11:03 PM
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刚刚不好了 发表于 15-6-2014 02:06 PM
LZ，如果银行Lelong屋子，我们直接跟银行洽商买过来而不必通过拍卖，有过这样的case吗？
以前有些人做得到，但我不懂怎样做到的，现在应该是很难这样做的了。
现在是买主买通了银行职员，将那些即将被拍卖产业的屋主的联络方式泄漏给买主，然后买主以低于市价（在产业被拍卖前）来收购产业以替这些无法还贷款的屋主解困。
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发表于 24-6-2014 03:24 PM
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ykphang 发表于 15-6-2014 10:54 PM
私底下聊吧！加我微信 ykp3663
抱歉，我没有微信。。
不过能在这里得到一些知识已是一件很难得的事。。谢谢。。
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发表于 24-6-2014 03:54 PM
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LZ，目前我看中的是一间马来人屋主的屋子，拍卖价190K，agent给了POS，看了看。。有点晕。。
POS注明要通过Pihak Berkuasa Negeri的同意才能转卖给非bumiputera。意思就是这是一间bumilot ?
要经过Pihak Berkuasa Negeri同意割名会拖很久吗？担心不能在120内完成，10%的deposit就bye bye了。。 |
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发表于 24-6-2014 04:19 PM
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留个脚印慢慢关注..
谢谢楼主无私的分享..... |
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发表于 24-6-2014 04:23 PM
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cancanoff 发表于 21-9-2011 01:27 AM
刚去了一个关于 AUCTION PROPERTY 的讲座 （An hour talk by a lawyer)， 我录音了， 有兴趣可以PM我。 ...
我有兴趣。。。请PM/email我。。 谢谢。。
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楼主 |
发表于 24-6-2014 10:48 PM
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刚刚不好了 发表于 24-6-2014 03:54 PM
LZ，目前我看中的是一间马来人屋主的屋子，拍卖价190K，agent给了POS，看了看。。有点晕。。
POS注明要通过 ...
该POS有没有注明是Bumi Lot ? 是的话，就要得到 Setiausaha Kerajaan Johor 的批准才能卖给非土著。
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发表于 25-6-2014 09:26 PM
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ykphang 发表于 24-6-2014 10:48 PM
该POS有没有注明是Bumi Lot ? 是的话，就要得到 Setiausaha Kerajaan Johor 的批准才能卖给非土著。
已经知道是间bumi lot 的屋子了。freehold - bumi lot - sekatan - 要申请consent。
agent 告诉我律师会立刻去申请的，我担心时间不够，120天内要弄好consent，loan出到钱给拍卖银行，好像赶不及的样子。。
虽然有些案例3个月能弄好consent。。
我问agent,如果consent 在120天内弄不好，银行不出钱，我的10%deposit就bye bye 了。。agent 说可以申请延时，要付屋价的7%。。
也有看一个bumi lot成功转名给non bumi 。。不过那个是二手买卖。。没有120天内的限制。。唉。。
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楼主 |
发表于 25-6-2014 10:12 PM
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刚刚不好了 发表于 25-6-2014 09:26 PM
已经知道是间bumi lot 的屋子了。freehold - bumi lot - sekatan - 要申请consent。
agent 告诉我律师会 ...
风险很大，不建议你冒这样的险。不是说拿到consent 就顺利的了，如果consent 都需要3个月，剩下一个月怎么可能够要求银行出钱。不了解买卖程序的人就会中招。
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发表于 26-6-2014 05:11 PM
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ykphang 发表于 25-6-2014 10:12 PM
风险很大，不建议你冒这样的险。不是说拿到consent 就顺利的了，如果consent 都需要3个月，剩下一个月怎 ...
agent 信誓旦旦说能处理好consent的问题，叫我不必担心。。
land seach 还没有出来。。看land seach 的结果是怎样先。。
我看中的屋子大都是马来人屋主的。。真是的。。。
华人屋子很少被lelong吧。。哈哈。。
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发表于 26-6-2014 11:29 PM
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发表于 27-6-2014 12:10 AM
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发表于 26-7-2014 08:30 PM
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顶帖！挡风镜铺满bank lelong 传单.gif)
Lz 该你出场liao
独领风骚
P/s: 哈哈。有人进门跟我说，大喊新加坡人要卖屋 |
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