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发表于 2-7-2014 04:32 PM
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sseann3203 发表于 2-7-2014 04:29 PM 
朋友的大姐A 和 朋友的二姐B 联名有一间祖屋，
朋友的大姐A 要 Convert SC,
律师advice 朋友的大姐A 把 ...
祖屋，那么应该是没有贷款了对吧？
Paul的状况是还有银行贷款
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发表于 2-7-2014 04:36 PM
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水手一月山 发表于 2-7-2014 04:32 PM
祖屋，那么应该是没有贷款了对吧？
Paul的状况是还有银行贷款
soli soli 补充了
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发表于 2-7-2014 04:40 PM
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Paul_07 发表于 2-7-2014 04:03 PM
这个问题刚刚询问过律师，这办法是行不通的，除非那个房子是已经完全供完。
如果还未供完的话，其实银 ...
是可以的。。
我有一个客户买家就有真实例子。
贷款依然是他们两夫妻的名字，但屋子的名字就转去给父母。。
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发表于 2-7-2014 04:43 PM
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KenLee1388 发表于 2-7-2014 04:40 PM
是可以的。。
我有一个客户买家就有真实例子。
这样的话抵押还有效吗？因为屋子都不是under贷款人名下了，抵押怎么办？
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发表于 2-7-2014 06:08 PM
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KenLee1388 发表于 2-7-2014 04:40 PM
是可以的。。
我有一个客户买家就有真实例子。
这样听起来都蛮混乱的，一些人说可以，一些又不可以。
我刚刚询问的是搞房产的律师，那他说的是否真确，真是一头雾水。
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发表于 2-7-2014 06:30 PM
来自手机
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binson 发表于 2-7-2014 02:29 PM
贷款可以继续放你的名字,你继续供...屋子没有你的名字就可以了
好~ 谢谢你 |
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发表于 2-7-2014 11:09 PM
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Paul_07 发表于 2-7-2014 06:08 PM
这样听起来都蛮混乱的，一些人说可以，一些又不可以。
我刚刚询问的是搞房产的律师，那他说的是否真确 ...
你要先拿到你贷款银行的批准，就可以了。。
律师只是照客户的指示来准备文件的。。
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发表于 2-7-2014 11:28 PM
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水手一月山 发表于 2-7-2014 04:43 PM
这样的话抵押还有效吗？因为屋子都不是under贷款人名下了，抵押怎么办？
据我所知是先要银行批准，然后银行会叫律师更改/增加合约条款来保障这点。。
本帖最后由 KenLee1388 于 3-7-2014 01:10 AM 编辑
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发表于 2-7-2014 11:33 PM
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KenLee1388 发表于 2-7-2014 11:09 PM
你要先拿到你贷款银行的批准，就可以了。。
律师只是照客户的指示来准备文件的。。
你知道那些银行是基于什么准则来批准吗？
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楼主 |
发表于 2-7-2014 11:48 PM
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Paul_07 发表于 2-7-2014 11:33 PM
你知道那些银行是基于什么准则来批准吗？
call问你的银行,他们是最清楚你的case的....
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发表于 3-7-2014 01:06 AM
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Paul_07 发表于 2-7-2014 11:33 PM
你知道那些银行是基于什么准则来批准吗？
这我就不知道了。。 银行有一套自己的准则来审核和批准。。
如果你怕打电话找不到对的人问，拿不到对的答案的话，
你可以像我的客户那样，回去你的贷款的分行，找负责你的account的人，当面和他们说你的情形和所要做的。。
他们会帮你处理了。。
本帖最后由 KenLee1388 于 3-7-2014 01:10 AM 编辑
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发表于 3-7-2014 03:31 AM
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refinance 有好康吗？我的 UOB offer re-pricing 是 effective interests rate 1.48% lockin 2yrs, cost S$500 re-pricing fee. |
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发表于 3-7-2014 09:09 AM
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KenLee1388 发表于 3-7-2014 01:06 AM
这我就不知道了。。 银行有一套自己的准则来审核和批准。。
如果你怕打电话找不到对的人问，拿不到对 ...
 其实我买房子一开始到处理贷款我都不知道是谁。都是我哥帮我去搞，直到要签SNP时我才去签。
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发表于 3-7-2014 11:13 AM
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Paul_07 发表于 3-7-2014 09:09 AM
其实我买房子一开始到处理贷款我都不知道是谁。都是我哥帮我去搞，直到要签SNP时我才去签。
哈哈。。 但你至少知道你是哪一间分行的吧？
回去那间分行上去它的贷款部门就可以了。。
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发表于 3-7-2014 11:39 AM
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thebluesea 发表于 2-7-2014 08:21 AM
Binson 大哥, 如果我要买resale Hdb, 马来西亚的房子转给父母, 贷款怎么办? 贷款需要割名吗?
需要，基本上算是你父母买下你的房子，只是转卖snp可以是kasih sayang，不用还政府税。 |
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发表于 3-7-2014 11:45 AM
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KenLee1388 发表于 2-7-2014 04:40 PM
是可以的。。
我有一个客户买家就有真实例子。
我去年问过律师bank，得到的结果都是不可以。
只要重做snp，贷款文件也得根据新的snp。
除非bank直接用cash还清。
换名字算是重新进行snp，
所有政府部门，印花税，土地局，地契都得重跑。
你们说的情况可能是贷款放父母名字，孩子做担保人。 |
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发表于 3-7-2014 11:47 AM
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Paul_07 发表于 2-7-2014 04:03 PM
这个问题刚刚询问过律师，这办法是行不通的，除非那个房子是已经完全供完。
如果还未供完的话，其实银 ...
最重要的是如果你打算转为sc，你的马来西亚房子有100w吗?
不然即使mop过了，马来西亚的房子依然不能转回给你。 |
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发表于 3-7-2014 11:57 AM
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Loveshino 发表于 3-7-2014 11:45 AM
我去年问过律师bank，得到的结果都是不可以。
只要重做snp，贷款文件也得根据新的snp。
除非bank直接用 ...
我遇到的是贷款还是孩子的名字，屋子就转给父母的名字。。
然后父母成为孩子的担保人。。
至于转名，还是要重做所有的文件。。和一般买卖一样。。
对，转名了，印花税，土地局，地契都是得跟着重做的。。
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发表于 3-7-2014 01:21 PM
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Loveshino 发表于 3-7-2014 11:47 AM
最重要的是如果你打算转为sc，你的马来西亚房子有100w吗?
不然即使mop过了，马来西亚的房子依然不能转回 ...
请问100w是什么？
如果是遗产，可以吗？
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发表于 3-7-2014 01:25 PM
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Loveshino 发表于 3-7-2014 11:39 AM
需要，基本上算是你父母买下你的房子，只是转卖snp可以是kasih sayang，不用还政府税。
kasih sayang应该就不算是买卖了，所以不用做snp，直接签割名表格就可以了！stamp duty还是要还呀，不过有50%折扣。
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