分享agent的狡猾招数

u0508950

kitkatlow 发表于 25-3-2013 09:01 PM
他自己本身是会计师。。。。。

怪不得，会计师很好赚一下。

苹果小姐

如果那個agent的存在是可有可無的
什麼忙都幫不上，能不能不給agent佣金？

shonhock

苹果小姐 发表于 25-3-2013 10:51 PM
如果那個agent的存在是可有可無的
什麼忙都幫不上，能不能不給agent佣金？

那就要看你是buyer还是 owner

2750三号

苹果小姐 发表于 25-3-2013 10:51 PM
如果那個agent的存在是可有可無的
什麼忙都幫不上，能不能不給agent佣金？

多少要的咯。没有他能交易吗？

苹果小姐

2750三号 发表于 25-3-2013 11:36 PM
多少要的咯。没有他能交易吗？

对，没有他也能交易的情况
基本上他完全是多余的

wofai

總之買屋子學問大，要勤上網找資料做功課，不然吃虧是自己，也不要單靠代理。如果本身對買賣程序不瞭解，包括簽ernest booking，最好找一位相識並且對買賣產業熟悉的律師來處理，雖然是麻煩一點，但是他卻是保護我們消費者的權益。這能夠防止那些存心設局來欺騙我們這些對法律不認識的消費者。

2750三号

wofai 发表于 26-3-2013 01:40 PM
總之買屋子學問大，要勤上網找資料做功課，不然吃虧是自己，也不要單靠代理。如果本身對買賣程序不瞭解，包 ...

嘛不是酱咯。

wofai

2750三号 发表于 25-3-2013 06:58 PM
长期投资者买卖都要先做功课， 而不是答应后反悔。
对我而言， 选择律师比什么都重要

我同意你這句話。

wofai

Snoopy2010 发表于 25-3-2013 01:53 PM
谢谢你。。
可是agent和agent老板根本完全避开我姐。。
我进一步问我姐才知道 ...

還是建議你找位有經驗的律師來處理。
我曾經也遇過像你這樣的遭遇，賣方律師把責任推去agent，agent又指說什麽支票將開給賣者，兩者就這樣推三推四，我律師一句話；我不管你們有什麽問題，總之你們必須在xx日期之前把定金還給我的client，否則大家法庭見。就這樣對方乖乖把錢退給我了。

X时代的人

2750三号 发表于 25-3-2013 06:00 PM
我的律师不会算我的， 不过land search， name search 这些杂类， 我多少会自动给。

可以介绍吗？JB区的？

2750三号

X时代的人 发表于 26-3-2013 02:17 PM
可以介绍吗？JB区的？

皇后可以找宋新辉。
市区可以找tan & lee.

chrysant

我觉得其实买卖房屋中，agent 这个部分真得需要划一。发觉各州都有各州的做法，收费和程序上又有不一样(比如说定金到底谁收，agent的义务和权限等等) ，letter offer也是，不同公司又不同version，waiting period 也不一样。如果有问题，很多时候也不知道应该去那里投诉，而且投诉之后是否有效？未知...以消费人的角度来说，这不是一件好事。而就是因为制度混乱， 才会让那些混水摸鱼的老鼠屎有机会

agent在中间其实也不容易，像我后来遇到的另一个agent，买卖达成后，卖方竟然找借口不付agent fee
卖方的借口是：agent没有成功force 我把 9%直接进卖方户口! 虽然签letter offer之前我就一直声明，除了1%定金，所有的钱我都会经过律师

chrysant

Snoopy2010 发表于 25-3-2013 01:34 PM
可以pm我是哪间的吗？我姐遇到的是skudai的

看来JB买房子真得要小心....

2750三号

chrysant 发表于 26-3-2013 02:33 PM
我觉得其实买卖房屋中，agent 这个部分真得需要划一。发觉各州都有各州的做法，收费和程序上又有不一样(比如 ...

马来西亚的board是最大的问题根源。

一方面呼吁大家要找有license的agent.
另一方面，几乎所有的经纪都是使用地产公司的estate license.
主要原因为其考试，一年一次考试 （新加坡则每个月都有的考， 简简单单的考试就pass了）
为了成为一个注册的negotiator, 需要考获11科的及格 （内容还包括building technology, 法律，估价，经济，会计etc)。
一是门槛很高， 二是完全在市面上找不到参考书，甚至board介绍的书店都说3年都没有看过这些书。

经纪素质在程度上都有很参差不齐的现象， 而你在市面上看到的negotiator 90%都没有参加过任何考试, 都是依附一个注册产业公司的人员。

至于commision就难讲咯， 有人co-broke, 有人玩mark-up, 在市场上没有对错，因为也是供求需要。

Midnightfly

wofai 发表于 8-3-2013 08:27 AM
我的case是這樣的，屋主爲了要繼續住（要求租給他大約半年，若我們不肯就範，就警告說要玩嘢~ ）拖延簽SNP. ...

可以PM我那一间律师楼吗？我现在要买屋子，想请一位好律师帮忙搞。。。谢谢

wofai

Midnightfly 发表于 26-3-2013 04:35 PM
可以PM我那一间律师楼吗？我现在要买屋子，想请一位好律师帮忙搞。。。谢谢

已经pm你了。

wiki88

woolei 发表于 7-3-2013 03:43 AM
我遇到最贱的Agent:

1）开一个很吸引人的价钱，引人来看屋子

可以分享那位AGENT？不方便的话，可以PM吗？谢谢

binson

2750三号 发表于 26-3-2013 02:41 PM
马来西亚的board是最大的问题根源。

一方面呼吁大家要找有license的agent.

我也是看到大马在大马要考经纪牌真的是很难很难...

新加坡反而容易考多了,不过考出来后一有什么做错被投诉就会被停牌几个月或者坐牢,所以经纪们的步步为营step by step,law by law...

raysim88

通常agent拿来引路找房子，在私底下和卖家签！

shonhock

话说那天我的agent(A男)，有客人要租SetiaWalk的office,大概rm3000多块租金。
然后，就找到公司里的同事(B女)做co-broke。才做了一个多月。
他们就约好了时间和地点，在SetiaWalk那边见。
可是，当他们带着Tenant去到那边时，却看到一个男的站在那里，拿着一大串钥匙。

A男，就立刻知道不对经，如果他是Owner,怎么会有几十条钥匙在手上？
A男找机会静悄悄问他，你是Owner还是 Tenant ??
这时他才说他是agent。他需要分一半commission。A男被气到没声去。
A男跟他要namecard,他不给。
最后，看完了整个viewing。Tenant走了。
就问B女，为什么这个又说是Owner？怎么变成了是Agent?
B女也不知道为什么会变成这样。
过后，A男和我提起时，他说到原来B女是在网上找到这个"owner"电话号码。
那边写着Status: Owner... 她就以为他是Owner。
当我问清楚后，原来就是这个网站 www.i_owner.com

这个网站，之前也有在这里打广告。那位开帖的也是 i_owner　名字
其实他们是想学外国那样，开一个网站让owner可以自己找buyer n tenant。
就不需要额外付commission 给 agent....
说是说不用owner给2%-3%/ 1month comm，到最后也是需要buyer/tenant给comm
可是，这网站里面的全部号码都是同一个号码，一看就知道不是Owner的号码咯
但各各都写Status: Owner

他们这样做很没有道德和欺骗agent咯。
那时的A男和B女，还很礼貌的和他聊天、还那么客气的问他。
如果那时我在场，我真的会立刻开口骂对方了。

一心想到，rm3000是两个agent分，还算可以。
现在突然Owner变agent，他要拿50% commission!!!