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发表于 1-9-2012 11:19 PM
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hhlim0223 发表于 29-8-2012 10:47 AM 
我有打算买lelong 的屋子。。
我问了agent ， 水电费地税门牌税，这些都没问题吗。。
但是他说这些是针 ...
其实水电门牌税来说，基本上是前屋主的账，但是如果你要买拍卖屋，然后自己又要申请水电，水电务局最后也是要求你清了账才能重新开给你。买拍卖的就要预了要付，如果不用的话，当然当作省起来了。
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发表于 1-9-2012 11:24 PM
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jacky1678 发表于 30-8-2012 11:16 AM
ykphang ,感謝你的大大分享，令我獲益不淺。
畢竟我也想買那些2 手家。
但是我好奇的是， 真的一定要找鎖頭匠？不能直接跟那些之前的屋主拿嗎？
Abang, 如果你的屋子被拍卖了，我买下来了的话你会自动把钥匙交给我吗 ？？
還是想問的是， 是否可以有辦法直接得到賣家的消息也就是不用透過所謂的拍賣呢？我想這樣做對那賣家也有好處吧。
可以啊，私底下买卖咯，这不算拍卖产业了。
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发表于 1-9-2012 11:30 PM
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rabbiteyes 发表于 30-8-2012 01:22 PM
LZ 你好
如果在拍卖过程，屋主也有参与拍卖，我们叫价高，是不是屋主赚得多？
如果屋主不肯搬迁，我们可 ...
有这么可能，如果最后拍卖出来的价钱可以盖过他欠下银行的本利，不排除他还有钱拿回来。当然银行还是会和他算利息滚了的利息，所有律师处理费，拍卖费用，这么都要他包完。
如果前屋主不搬，那是你自己的问题了，你可以用钱打发他走，找流氓大耳窿骚扰他，文明一点上门要求他搬，和一切一切你想得到的办法。
最后告诉你，当你标到了那屋子，基本上这还不完全属于你的资产，只有完成所有程序了，你才可以通过庭令，报警赶他走。
本帖最后由 ykphang 于 1-9-2012 11:35 PM 编辑
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发表于 1-9-2012 11:40 PM
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小捷龙加油 发表于 1-9-2012 12:53 PM
楼主，想请问你，本人在近期会去bit一间lelong的hse.之前同一个地区也是lelong的unit,agent告诉我说需要做l ...
如果发展商还没有将分层地契做好，这就表示整栋都是Under master title,也就是说大牙蓝，该单位是没有个别地契 strata title的。我不肯定这栋到底是不是像agent说的还没有分出来，但是这种说法可以成立，至于是不是实话，就你自己判断了。
agent分很多种，而且不是所有银行都会给agent commission的，一些bank是 unclaimable。你如果没能力自己处理，那就需要agent的帮忙处理，当然人家不能白做工，人家也是出来找吃，要吃饭的。
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发表于 1-9-2012 11:47 PM
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jayff 发表于 28-8-2012 08:22 PM
屋子还有人住, 该怎么办呢?
要怎样请他们出去?
如果前屋主不搬，那是你自己的问题了，你可以用钱打发他走，找流氓大耳窿骚扰他，文明一点上门要求他搬，和一切一切你想得到的办法。
最后告诉你，当你标到了那屋子，基本上这还不完全属于你的资产，只有完成所有程序了，你才可以通过庭令，报警赶他走。
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发表于 2-9-2012 02:09 AM
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ykphang 发表于 1-9-2012 11:40 PM
如果发展商还没有将分层地契做好，这就表示整栋都是Under master title,也就是说大牙蓝，该单位是没有个别 ...
帮楼主补充一下...
通常不claimable 的有affin bank/Public bank/ Maybank (50:50)，还有一些islamic bank和小bank...
而由于不claimable,所以一般agent不做(因为要和bidder claim commission，
所以购买这些bank的竞争对手比较少。
买的价钱也会比较低
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发表于 2-9-2012 12:38 PM
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tengliyuan 发表于 2-9-2012 02:09 AM
帮楼主补充一下...
通常不claimable 的有affin bank/Public bank/ Maybank (50:50)，还有一些islamic ba ...
你是 property agent吗？自我介绍一下，交个朋友以后可以多多交流。
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发表于 2-9-2012 01:03 PM
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cindytoon 发表于 28-8-2012 06:29 PM
其实我也想买lelong 屋，不过没信心.有点怕怕.
凡是都有第一次，习惯了就好。
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发表于 3-9-2012 09:06 AM
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ykphang 发表于 1-9-2012 11:19 PM
其实水电门牌税来说，基本上是前屋主的账，但是如果你要买拍卖屋，然后自己又要申请水电，水电务局最后也 ...
哦，原来是这样啊。。
不过昨天我去了那件屋子找水电单，但是很奇怪信箱里竟然没有哦。。
只有地税，地税欠很久哦。。
差不多1500++哦，算到来欠了7-8年阿。。
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发表于 3-9-2012 09:45 AM
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ykphang 发表于 1-9-2012 11:24 PM
但是我好奇的是， 真的一定要找鎖頭匠？不能直接跟那些之前的屋主拿嗎？
Abang, 如果你的屋子被拍卖了， ... 但是我好奇的是， 真的一定要找鎖頭匠？不能直接跟那些之前的屋主拿嗎？
Abang, 如果你的屋子被拍卖了，我买下来了的话你会自动把钥匙交给我吗 ？？
還是想問的是， 是否可以有辦法直接得到賣家的消息也就是不用透過所謂的拍賣呢？
我想這樣做對那賣家也有好處吧。
可以啊，私底下买卖咯，这不算拍卖产业了。
哦，是這樣哦。
但是如果我的屋子被拍賣的話，我會把鑰匙交給買家的。 當然自然也都會敲他吃一餐，吃不吃都無所謂，重要都會跟他收那些鑰匙以及鎖頭的費用咯。但是我本人認爲，爲了避免麻煩，那買家應該會樂意接受的吧。請吃一餐，我倒覺得不怎麽過分咯。
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发表于 4-9-2012 12:08 AM
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hhlim0223 发表于 3-9-2012 09:06 AM
哦，原来是这样啊。。
不过昨天我去了那件屋子找水电单，但是很奇怪信箱里竟然没有哦。。
只有地税，地 ...
正常屋子被拍卖都是欠下蛮多费用的了，前屋主通常都是放弃了那间屋子，可能因为经济能力没办法偿还之类的问题。在这个大马国度里或是外国都好，很多很多这样的人
地税门牌税通常都是可以claim回来的，不过如果你要买，你要出钱先换，再claim回来，当然all in details 还是要refer 回去POS，我说通常有，不表示一定有。
水务局和TNB方面，你要看有没有水表和电表，有可能前屋主从来都没申请过水电，那这样完全没底的，申请方式又会不一样了，麻烦一点，但是还是申请得到，麻烦和出多点钱罢了！
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发表于 4-9-2012 12:09 AM
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jacky1678 发表于 3-9-2012 09:45 AM
哦，是這樣哦。
但是如果我的屋子被拍賣的話，我會把鑰匙交給買家的。 當然自然也都會敲他吃一餐，吃 ...
老弟，你好像没什么社会经验。。。。天底下不是只有你一种人，这个社会什么人都有的。
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发表于 4-9-2012 09:03 AM
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ykphang 发表于 4-9-2012 12:08 AM
正常屋子被拍卖都是欠下蛮多费用的了，前屋主通常都是放弃了那间屋子，可能因为经济能力没办法偿还之类的 ...
对阿对阿。。
电表是有的， 水表的话我倒忘了看了。。
而且电表是新的呢，今年5月才换的。。
我现在还在等mr Lee 的回复。。
希望能claim 。。
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发表于 4-9-2012 10:48 AM
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ykphang 发表于 4-9-2012 12:09 AM
老弟，你好像没什么社会经验。。。。天底下不是只有你一种人，这个社会什么人都有的。
所以說最好可以配合而已嘛，我又沒有說都跟我一種人啊。.gif)
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发表于 5-9-2012 12:10 PM
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楼主，如果developer说分层title (individual title)已经在5-6年前出了，而且交给lawyer去做了，lawyer说，几年前已经出了几次信给屋主，是屋主没来处理，那么万一我标到，会有什么麻烦吗？谢谢
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发表于 5-9-2012 03:11 PM
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如果我已经有了私人产业，还可以投标政府屋子吗？因为政府规定有了私人产业不能购买政府建造的廉价or中价屋。但好像没有讲明不能买投标的政府屋列 |
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发表于 13-9-2012 11:47 PM
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小捷龙加油 发表于 5-9-2012 12:10 PM
楼主，如果developer说分层title (individual title)已经在5-6年前出了，而且交给lawyer去做了，lawyer说， ...
很多人买了屋子都没有换stamp duty，也就是印花税，没换钱的人律师也不会去帮忙做割名手续。
如果你买了该产业，但是产业的分层地契还没做出来的话，你就要拿到developer 的consent了，这个consent是表示developer愿意将发展商的名字转去你的名，而不是和发展商签署该买卖合同的前屋主。
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发表于 14-9-2012 12:05 AM
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冰豆浆 发表于 5-9-2012 03:11 PM
如果我已经有了私人产业，还可以投标政府屋子吗？因为政府规定有了私人产业不能购买政府建造的廉价or中价屋 ...
据我所知，目前投标拍卖屋是没有什么限制。有些限制都会在POS里面提到。
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发表于 14-9-2012 09:42 AM
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发表于 14-9-2012 01:10 PM
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cancanoff 发表于 21-9-2011 01:27 AM
刚去了一个关于 AUCTION PROPERTY 的讲座 （An hour talk by a lawyer)， 我录音了， 有兴趣可以PM我。 ...
E-mail me, please. Thank you.
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