分享agent的狡猾招数

kitkatlow

u0508950 发表于 25-3-2013 06:44 PM
我刚刚也想了这点，　觉得是高价产业比较有效。。。。如果那种一大堆人争的，应该很容易就抢输人家。

是。
现在很多agent 之所以坚持订金要给公司，就是因为过去之前太多太多屋主反口不给佣金，或拖，或赖帐，或慢慢给。

如果一个房产是热门的，或者是超级好货。你说订金要给自己律师hold 住，他马上去找另一个买家。

但2750 买的是超大的房产，都是几百万几百万的东西，不是那么多买家争，所以bargain power 在他手上。

2750三号

kitkatlow 发表于 25-3-2013 06:42 PM
你可以这样做，但要活用。
对你有保障是没错，但对agent 以及卖家而言是没保障。

就算给了2%， 也是讨得回的。看你的律师要不要帮你而已。
所以约定俗成， 并非一个法律捆绑

2750三号

我买的也只是100k， 好不好？

u0508950

kitkatlow 发表于 25-3-2013 06:47 PM
是。
现在很多agent 之所以坚持订金要给公司，就是因为过去之前太多太多屋主反口不给佣金，或拖，或赖帐 ...

我也是这样觉得。

我觉得ＡＧＥＮＴ　ＦＥＥ等等，　各州给的ＲＡＴＥ　不一样，而且很多ＰＲＡＣＴＩＣＥ也很不一样，他们应该制定一套ＧＵＩＤＥＬＩＮＥ，让大家遵守，而且要有一个机构管制ＡＧＥＮＴ。现在太多没有牌的ＡＧＥＮＴ，刚刚才知道连我姑姑也做了ＡＧＥＮＴ。

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 06:47 PM
就算给了2%， 也是讨得回的。看你的律师要不要帮你而已。
所以约定俗成， 并非一个法律捆绑

通常我下定了，就不会反悔啦，除非那间屋子是凶宅咯。

kitkatlow

2750三号 发表于 25-3-2013 06:47 PM
就算给了2%， 也是讨得回的。看你的律师要不要帮你而已。
所以约定俗成， 并非一个法律捆绑

律师一般上，都是做足手续功夫，避免日后争论。
而且很多东西都是灰色地带，属于“arguable“，没有人希望没事找事来烦。除非数额很大。

2750三号

kitkatlow 发表于 25-3-2013 06:52 PM
律师一般上，都是做足手续功夫，避免日后争论。
而且很多东西都是灰色地带，属于“arguable“，没有人希 ...

见过太多人给了2%都可以讨回的case。 与其这样， 不论我买或卖， 都是催促s&p的完成。
所以约定俗成的2%并非是一种肯定， 这是我表达的。

kitkatlow

2750三号 发表于 25-3-2013 06:56 PM
见过太多人给了2%都可以讨回的case。 与其这样， 不论我买或卖， 都是催促s&p的完成。
所以约定俗成的2% ...

订金是没有一个规定的，agent 收2% 订金，是因为方便他们日后直接当2% 佣金来算。

2750三号

u0508950 发表于 25-3-2013 06:51 PM
通常我下定了，就不会反悔啦，除非那间屋子是凶宅咯。

长期投资者买卖都要先做功课， 而不是答应后反悔。
对我而言， 选择律师比什么都重要

2750三号

kitkatlow 发表于 25-3-2013 06:57 PM
订金是没有一个规定的，agent 收2% 订金，是因为方便他们日后直接当2% 佣金来算。

如果对方律师鸟样， 一样杠龟的。

kitkatlow

2750三号 发表于 25-3-2013 06:58 PM
长期投资者买卖都要先做功课， 而不是答应后反悔。
对我而言， 选择律师比什么都重要

这两年来律师害到我很惨，损失超过30K，还好后来我投诉后，他们承担80% 的损失。

2750三号

kitkatlow 发表于 25-3-2013 07:00 PM
这两年来律师害到我很惨，损失超过30K，还好后来我投诉后，他们承担80% 的损失。

投诉bar反应更快。

kitkatlow

2750三号 发表于 25-3-2013 07:01 PM
投诉bar反应更快。

我是。

我负责律师投诉了两个礼拜没有声气，我一投诉bar council，三天后律师行的老板就从北马打电话来跟我说要解决问题。

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 06:58 PM
长期投资者买卖都要先做功课， 而不是答应后反悔。
对我而言， 选择律师比什么都重要

恩。。。报税也很烦一下。。。。

我的律师不错一下，很尽责

2750三号

u0508950 发表于 25-3-2013 07:08 PM
恩。。。报税也很烦一下。。。。

不是rpgt就是否 income tax， 麻烦咩？

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 07:10 PM
不是rpgt就算income tax， 麻烦咩？

烦啦，每年到了这个时期，我就想尽办法找各种各样的东西来扣税。

2750三号

u0508950 发表于 25-3-2013 07:12 PM
烦啦，每年到了这个时期，我就想尽办法找各种各样的东西来扣税。

钱多的人是酱烦恼的咯。
我就很不烦恼的咯。

u0508950

2750三号 发表于 25-3-2013 07:19 PM
钱多的人是酱烦恼的咯。
我就很不烦恼的咯。

你都有专业会计师帮忙报。我是自己亲力亲为。

2750三号

u0508950 发表于 25-3-2013 07:34 PM
你都有专业会计师帮忙报。我是自己亲力亲为。

我自己online 报的。

kitkatlow

u0508950 发表于 25-3-2013 07:34 PM
你都有专业会计师帮忙报。我是自己亲力亲为。

他自己本身是会计师。。。。。