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賣舊屋買新屋相關諮詢
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本帖最后由 feipuppy 于 25-6-2019 03:52 PM 编辑
事情是這樣
朋友一家最近想要換新屋子
他們本身已有一間還有50k快將供清的房子，找律師評估過現在房價市值大概180~200k，現在尋找買家ing
他們對於新屋子的理想預算大概在300k左右，雙層，邊屋，4房，大概1800sqft~2000sqft(包括land size)，二手屋有基本裝修，不想買新屋還要自己裝修。唯目前手頭上沒有那麼多資金可以投入，所以選擇非常的有限。
如果可以先賣出舊屋再去找的話就完全沒問題，選擇會非常多，可是沒有backup house可以讓他們passthrough這過渡期，房地產agent說買賣二手屋之間的手續過程至少需要3個月時間，你賣了房子給別人也不可能光等你3個月，同樣的買了房子銀行也不會寬限你三個月才開始還loan，所以想請問達人們，有什麼其他的替代方案可行嗎？
其實可以賣掉舊屋先租房或是買了新房兩邊繼續供期直到舊房賣掉丟進去新房loan里降低供款，可是不管哪個方法都會在這段過渡期造成很大的負擔。
scenario 1 : 先賣房子 - 不知什麼時候能賣出去，看中的屋子或許已經沒了，或是賣出了也要先租房子，搬來搬去麻煩。
scenario 2 : 先買新屋 - 舊屋還沒賣出丟進新屋減少貸款，一個月供期肯定很驚人，加上舊屋的供款更要人吃土過日子了。
其實我有勸過他們慢慢來，可是他們就是要急，說舊房子已經住得很膩，要不然還可以有很多時間慢慢去計畫部署。
還有個想問的是磚屋跟現在新的那種concrete house(比如mk land的那些)有什麼差別？哪個會比較好？謝謝。 |
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发表于 25-6-2019 04:23 PM
来自手机
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发表于 25-6-2019 04:27 PM
来自手机
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“其實我有勸過他們慢慢來，可是他們就是要急，說舊房子已經住得很膩。”这句是你朋友最大要面对的思维。 |
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发表于 25-6-2019 04:47 PM
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預算大概在300k左右，雙層，邊屋，4房，大概1800sqft~2000sqft(包括land size)，二手屋有基本裝修
我比较想知道在哪里可以找得到酱的屋子。。。 |
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发表于 26-6-2019 07:22 AM
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发表于 9-7-2019 04:07 PM
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可以先卖，但是要求新的买家暂时性租给你，比如6个月，可以加这个clause在SPA里。
砖屋比较凉，沙砖就会热。
其实现在发展商为了减低成本多数都用沙砖了。旧屋才多数是用红砖 |
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