|
|
开这个帖主要是分享买屋过程.
还有就是,曾几何时我也是等屋子跌价的.
可是看到买气那么高,身边朋友都在找屋子.
所以最后就改变了想法,负担得起就买咯.
也告诉各位,要屋子跌价,非常渺茫.
很多人讲买不起,可是先想想以下的事情...
我能负担多少的供期,才去找多少钱的屋子
工钱还会起不是吗?
地点需要选吗?
生活习惯可以改变一下吗?
最近年纪越来越大了,而且看到屋价一直上.
所以打从去年开始就在找房子.
最近终于买了一间.
去年十月左右,在IpXXXXXXty.com看到了一间双层排屋.
在bandar bukit raja 20*65.卖360k. (比较喜欢bandar bukit raja,因为路比较大)
所以就约屋主看屋. 1st view 我ok. 2nd view 家人都ok.
第一次,不知道procedure 要给3%先.
结果就找bank evaluate价钱那些.
结果最后被别人买掉. 气到半死,想杀了那个屋主.
待续...
本帖最后由 新秋人2 于 12-9-2013 02:12 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 01:28 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 01:32 PM
|
显示全部楼层
然后唯有再找过其他的咯...
可是就是看来看去,价钱都在500k以上...
今年7月开始,想通了.
决定不选地点.
随便都杀. 就通过agent找.
可是agent便宜的屋子都不介绍.
开口关口都是500k到600k的.
地点不美的,都硬硬塞大大间5-600k的.
每次都讲"是这样的啦,现在的价钱,你要想想,以后升值的空间"
真是的,我买来住,就算升到double,我卖掉睡街咩? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 01:35 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 12-9-2013 01:28 PM 
你ok了，屋主/agent没有叫你给订金？
屋主自己是part time agent.
他没有讲一定要给. 而且讲到好象一定卖给我了.
到最后才讲卖掉.而且前后不到1week
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 01:42 PM
|
显示全部楼层
还是觉得靠这些agent我都很难买到屋.
结果就天天泡ipxxxxty.com, propertyxxxx.com这些.
有一天就给我看到一间,也是bandar bukit raja,跟我之前看那间一样.
可是有装修一点,坐北向南,前面是草场. 20*65 要价468k.
算算一下负担得起.所以就打电话过去.
结果得到的答案是,"sorry la, orang sudah bagi booking. kalau dia loan tak approve i call u la"
又再一次的失望.....
可是过了几个星期,接到了一个陌生的电话.
"hallo mr.Lxx, itu buyer punya loan kena reject sebab dia ade blacklist la. you masih interested tak?"
哇,那时候真的是暗爽一下.
马上约了几天后1st view. 刚好puasa,我又六点才放工,所以看屋就只有大概45min.
看了之后,觉得很好,move in condition.
第二天,2nd view. 家人也ok.
owner要卖460k,可是跟他abang adik一下,扣多5k. 心里又爽一下.
本帖最后由 新秋人2 于 12-9-2013 01:52 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 01:44 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 01:46 PM
|
显示全部楼层
seankaz 发表于 12-9-2013 01:44 PM
可能他遇到出价更高的买家，所以就不等你了~~
有可能咯..只能怪自己不懂下订先
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 02:04 PM
|
显示全部楼层
又有问题来了.
屋主说,他买的是bumi discount lot,可是是freehold.
我们就觉得,好像不能卖给non bumi.
结果我就跟agent和屋主讲, 你给我几天,我去sime darby和律师check一下.
他们讲ok,agent讲那样他就不给别人看了.
可是见过鬼都怕黑.第二天马上去sime darby和律师楼. 得到的答案是没问题.
因为不是tanah rezab melayu. 而且discount是sime darby给的,所以没有distriction.
就马上去买bank draft要给agent, agent 却说, sudah start raya la, mau balik kampung, lepas ini 啦.
果然是马来人的style......
过了raya才给到他deposit. booking form写明bank reject 或transfer不到refund. 大家都安心.
借loan方面, submit 给老虎,CXMX,pxxxxc..
结果拿了pxxxxc.
前几天给了7%和律师费,签了snp...
现在等evaluator report 和银行出钱....
loan 90%
自己给10% 45500
律师费和stamp duty RM 17,424 (可以loan,可是自己给)
现在已经没有 银弹了
本帖最后由 新秋人2 于 12-9-2013 02:21 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 02:08 PM
|
显示全部楼层
新秋人2 发表于 12-9-2013 02:04 PM
又有问题来了.
屋主说,他买的是bumi discount lot,可是是freehold.
我们就觉得,好像不能卖给non bumi.
之前你看第一间没有装修360千，这间有装修468千，感觉差距蛮大的。。。银行拿得到valuation价up to 买价?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 02:16 PM
|
显示全部楼层
ss24 发表于 12-9-2013 02:08 PM
之前你看第一间没有装修360千，这间有装修468千，感觉差距蛮大的。。。银行拿得到valuation价up to 买价? ...
拿得到价钱...
差大概95k...
通常向草场都比较贵.
附近隔一条路的22X75,580k. 而且buildup才18X70
同一宽,我朋友一间,没装修,buyer出价480k
本帖最后由 新秋人2 于 12-9-2013 02:18 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 02:26 PM
|
显示全部楼层
bukit raja那边在发展着，很靠近setia alam。
大大是要买哪一间的？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 02:45 PM
|
显示全部楼层
新秋人2 发表于 12-9-2013 02:04 PM
又有问题来了.
屋主说,他买的是bumi discount lot,可是是freehold.
我们就觉得,好像不能卖给non bumi.
还有一关,贷款那边的律师费也是一笔。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 03:39 PM
|
显示全部楼层
六脉神剑 发表于 12-9-2013 02:26 PM
bukit raja那边在发展着，很靠近setia alam。
大大是要买哪一间的？
就跟setia alam隔一条大路咯.
我买的是aspira,大概4-5年屋...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 03:41 PM
来自手机
|
显示全部楼层
新秋人2 发表于 12-9-2013 03:39 PM
就跟setia alam隔一条大路咯.
我买的是aspira,大概4-5年屋...
那边现在什么价钱了？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 03:43 PM
|
显示全部楼层
城市英雄 发表于 12-9-2013 02:45 PM
还有一关,贷款那边的律师费也是一笔。
17k 是包括了全部的stamp duty和律师费.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-9-2013 03:48 PM
|
显示全部楼层
六脉神剑 发表于 12-9-2013 03:41 PM
那边现在什么价钱了？
我看过的拉...
aspira 20X65 460-490
avira 22x75(build up 18X70) 580-1mil都有
paloma 24x75 780k
avani 22x75(很高) 680k
delora 2.5 storey 1mil起跳...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 03:54 PM
|
显示全部楼层
买 sub sale 就是这个样子
上次约时间看房子, 早一天还没有看房子, 房子已经售出 
如果确定快给 deposit, book the unit. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 03:58 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 04:01 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-9-2013 04:19 PM
|
显示全部楼层
新秋人2 发表于 12-9-2013 02:04 PM
又有问题来了.
屋主说,他买的是bumi discount lot,可是是freehold.
我们就觉得,好像不能卖给non bumi.
多问几个律师看看，不妨叫律师展示证件给你看，如何分辨BUMI LOT和 INTER LOT。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1091 
27
