请问 - 关于Leasehold的屋子

Midnightfly

想请问一下，买Leasehold的屋子是不是很笨？？？
听别人说，Leasehold的屋子以后会很难卖出去，因为银行不会放loan给Leasehold的屋子。
还有，Leasehold屋子的升值有限和比较慢。。。
请问对吗？？

miso

我也想知道

david_cheong

其实如果不是太久的 Leasehold 银行贷款那里都没有什么问题的，如果是剩下少于 30年就比较麻烦

升值方面可能因为一些人他们专选永久地契的地方，所以可能着一些人就会排除了

其实也没有讲是笨还是不笨，如果你买到一个比较远的地方但是是永久地契的，比较起你买到在旺的地方，但是 leasehold, 当然还是 leasehold 的好

斧头帮

投资者比较爱F/H, 手续快, 不用consent...如果你是买来当安乐窝的话, L/H也没关系吧..

Thx2012

david_cheong 发表于 22-5-2013 07:24 PM
其实如果不是太久的 Leasehold 银行贷款那里都没有什么问题的，如果是剩下少于 30年就比较麻烦

升值方面 ...

如果Leasehold 少于60年，Bank是不会贷款的。。。不是30年。。。

SLKO80

有听说过Leasehold的屋子可以申请成freehold..

david_cheong

Thx2012 发表于 22-5-2013 10:29 PM
如果Leasehold 少于60年，Bank是不会贷款的。。。不是30年。。。

可是之前我听 Public Bank Banker 说是30年，如果就算银行给你贷款，数额也是很少而已，可能就只是你的售价的 30-50%

david_cheong

SLKO80 发表于 22-5-2013 11:32 PM
有听说过Leasehold的屋子可以申请成freehold..

着一个转换差不多是不可能，因为发展商哪里需要付很多钱给州政府来做转换而且非常低的 % 会成功

Midnightfly

顶一下。。。

科学就是未来

Leasehold的屋子如果在旺区如kota damansara, kl city 这些地方，剩70-80 年还是价位很高，银行也很敢借钱，剩70-80 年基本上银行已经不会借你90% of bank value 了，除了旺区。

在其他地区就，没有2nd hand value 如果剩70 年因为60% loan of bank value, 基本上很多人买不起也不想买，所以很难找买家。除非这几年bank 改条例，不然leasehold 屋子在普通区会没有价值，因为基本上没有人知道未来100年会发生什么事，到时renew leasehold 需要很大笔钱，也可能政府不给renew, 就完蛋。

如果是condo, 基本上除了旺区，freehold leasehold 没有太大差别，旧的公寓很多升值价值慢，管理层不好，什么title 也是假，一样找不到买家和升值慢。high rise building 100 年后，以马来西亚现在的房屋品质（还没拿钥匙就有裂痕的房子很多），100年后都可能是危楼，拆掉重起，所以基本上freehold leasehold 没有太大帮助

舞猫猫

听说在旺的地区，leasehold还是很有价值的