货币升值，房价是否真的会下跌？？

ping1982

根据google搜索显示
中国人民 2008 年说货币升值，房价会下跌。
不过到了2013 年，货币确实升值了，不过房价还继续高涨。
究竟发生了什么事？？

https://www.google.com.my/search ... iw=1366&bih=578

即使台湾也面对一样的问题

                                                        台币升值  房价有撑                                                                                                                                        
                                                                                                                                                            【大纪元1月12日报导】（中央社记者韦枢台北12日电）美、日宽松货币，热钱太多，近期新台币升值。房地产人士认为，货币升值，加上经济缓步复苏、股市翻扬，形成推升资产和营建力道，房价下跌空间不大。                                                                       
                                                       
                    外汇市场11日新台币以29.039元兑1美元作收，升4.9 分，11 日盘中最高价位 28.930 元，尾盘央行阻升约 8 分，新台币才以 29.039 元作收，创下近16个月新高。
在美国和日本狂印钞票下，形成国际市场上过多热钱，新台币自然难挡热钱压力，具保值和增值性产品成了抢手货，近期营建、资产股上涨力道不小。
房地产人士看好新台币升值的效应，同时各方均看好 2013 年可望甩脱经济谷底，恢复经济成长，政策也偏多刺激股市上涨，让民众对 2013 年经济缓步回升更具信心。
房地产界的猎地王兴富发建设董事长郑钦天直指，整体大环境就是通货膨胀和低利率，特别是美、日等经济大国都在印钞票，热钱之多，新台币汇率抵挡得很辛苦，但这是大势所趋；而且在通膨之下，大家担心钱变薄了，更激励手边有闲钱者前进房市保值。
郑钦天指出，不单是新台币在升值，大陆人民币也升值，民众每天吃的菜和肉也在涨价，物价不断的带动环境变化，台湾又是外销导向的国家，也不可能不让台湾进行外贸，货币升贬自然难挡国际潮流。
他认为，在这种大环境下，房价易涨难跌，估计2013 年台北市房价持平，新北市房价有可能上涨 1 成，大台北以外的都市房价也逐渐受到高铁快速缩短距离所形成的改变影响，例如近月桃园高铁站附近和桃园房市之热络，可为印证。
乡林集团董事长赖正镒也说，美日等国宽松货币政策续行，美国房市已回升。美国商务部统计，美国去年10月新屋开工总数为89.4万户，创下4年多来的最高水准。美国联准会再推第 4 次量化宽松政策 (QE4)，美元走弱，国际资金转向景气回温、经济转趋乐观的亚洲市场，造成亚洲股汇同步走高，港股反弹，上演资金行情。
赖正镒认为，2013 房市将明显回温，主要是 2012年 Q3 受实价登录政策影响，房市交易出现观望，但到Q4时，房价公开资讯更多、更透明，观望气氛消弭，交易缓步正向成长，2013 年房市在通膨压力下，利率维持约2.2%的低档优势，置产成了抗通膨保值的绝佳选择，进一步推升口袋有闲钱民众购买不动产的意愿。
信义房屋台中区协理周俊荣以 2012 年台中市房屋买卖移转栋数为例，从5月起到12月底止，除了9月移转3545栋低于2011年同期的3829栋外，其余月份均高于前1年，特别是第4季的3个月份成长明显。
周俊荣认为，这种情形应与民众意识到热钱、新台币升值，年底买卖双方购屋意愿转强，及处理手边资产配置有关，有的屋主认为短期内房价应该不会有太大的上涨空间，在有获利的情况下愿意议价售屋。
从最近连续三个月的移转件数正成长来看，周俊荣强调，实价登录的房价透明化反而有助于买卖移转加速，观察信义房屋台中区内部成交情况，不论在业绩或成交件数都有一成以上的成长，显示房市已逐步回稳，2013年第1季台中房市仍呈现乐观稳定的局面。
不过亦有房仲人员认为，在金融海啸之前，海外热钱资金汇进台湾前进房地产确实存在；而内外资的保险业者买楼频创高价下，引发行政院金管会对保险业者买楼设限，设法将热钱汇进台湾必定前进房地产的关联性脱钩。
房仲人员强调，当热钱多到新台币无法挡，或是资金堆砌股市上涨，投资人赚钱入袋，约晚 1 到 3 月后才有可能分阶段前进房市，届时才会形成房价的强力支撑。

goblinkaka

房价会跌，老夫用头撞墙

ping1982

goblinkaka 发表于 30-4-2013 02:19 AM
房价会跌，老夫用头撞墙

所以最后，房价还是会高涨？？？

goblinkaka

ping1982 发表于 30-4-2013 02:22 AM
所以最后，房价还是会高涨？？？

涨是肯定会涨的，只是会被限制而已。 跌？不被屋主出街示威 我用撞墙撞到破

ping1982

goblinkaka 发表于 30-4-2013 02:24 AM
涨是肯定会涨的，只是会被限制而已。 跌？不被屋主出街示威 我用撞墙撞到破

限制什么？？

rodger

房价不能下跌，房价一下跌基本上标志整体经济走向趋于不景气了。何况大马的房子还都带着地契，有的还是永久地契，土地作为稀缺资源是会一直上涨的。货币升值是相对于外汇，跟国内市场没有关系。别指望房价下跌了，比较靠谱的是加快自己的薪水增长幅度，呵呵。
另外补一句，人民币的所谓升值是相对美元的单边贬值而已。

等待中...的人

我相信应该会下跌多少的...毕竟没有什么东西可以不停的向上升的...
应该会进入调整期，下滑多少...但是不要太开心跌幅应该不会太大...

尤其是房产是给人炒多过自住的时候...当炒家转移资金...那么就会跌...
看看90年代的香港，07年的美国，这都是例证...当然跌后会回升的...

没有东西能一直升，也不能一直跌的！

重点是你在那个时代和你薪水的增幅罢了！

就好像如果你现在是一个比较高收入的人，刚好在07前你买不起美国的房产...但是07后你能买得起...当然前提是你还有那种稳定的收入拉！

房屋高幅度下跌，对于我们普通人来说未必是件好事，因为你可能会借不到钱，公司裁员等等...

tansks1737

应该不会大跌，但可能会有小调整咯。

Danley

只要不断印钱，地产价应该不会跌的。

kmrddecade

跌的时候到时会有一大堆人排队买,
看黄金就知道了.

ping1982

那不拿中国来比喻。台湾和日本也面对相同问题。为什么？

ping1982

kmrddecade 发表于 30-4-2013 10:47 AM
跌的时候到时会有一大堆人排队买,
看黄金就知道了.

那是金被抛售得到的结果。
屋子有人抛售吗？

killbrick

可以参考之前新币，人民币升值了，现在当地的房价是跌还是升呢？

ping1982

http://house.65fun.com/news/xtz/4093.html

新加坡房地产投资价上涨 新元升值遏制通货膨胀
放大字体  缩小字体 发布日期：2012-04-12   来源：新家园网          作者：lala   浏览次数：128       
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新家园网讯：新加坡房地产投资价上涨，新元升值遏制通货膨胀。在住房、食品以及交通成本不断增加的压力下，新加坡今年第一季度的通货膨胀率高达5.2%。

新家园网讯：新加坡房地产投资价上涨，新元升值遏制通货膨胀。在住房、食品以及交通成本不断增加的压力下，新加坡今年第一季度的通货膨胀率高达5.2%。为了应对通胀，新加坡金管局于上个月连续第三次收紧货币政策，新元兑美元今年以来已经升值3%。新加坡政府有关部门预测，通货膨胀在第一季度已经触顶，接下来将会逐渐下滑，至年底有可能回落到3%的水平。

新加坡房地产价格、食品、能源和交通成本的增加

根据新加坡政府的首季经济调查报告显示，新加坡的就业市场继续增长，整体失业率从去年12月份的2.2%下滑至今年3月份的1.9%。居民劳动力的失业率从3.1%下降到2.7%。这两个失业率都是三年来的最低点。由于经济活动的增长和人力市场的萎缩，成本压力成为新加坡目前所面临的一项巨大挑战。

根据瑞士洛桑国际管理与发展研究院发布的《2011年全球竞争力年度报告》，新加坡的排名从去年的首位跌至今年的第三位，其中一个重要原因就是新加坡房地产价格、食品、能源和交通成本的增加，导致了生活成本的上扬。

在谈到为了遏制通货膨胀而让新元升值的问题，新加坡金管局的官员认为，新元升值对出口竞争力会有一定的影响，但不会影响整体经济的增长。

ping1982

killbrick 发表于 30-4-2013 01:21 PM
可以参考之前新币，人民币升值了，现在当地的房价是跌还是升呢？

个人觉得还是升了，政府会实行一些措施，保证屋价不会跌。

fyon25

价格只是卖家和卖家某个时期达到共识的价钱而已，并不能代表房产的实际价值。决定价钱上下的，是人的情绪，也就是人性。

ping1982

fyon25 发表于 30-4-2013 04:03 PM
价格只是卖家和卖家某个时期达到共识的价钱而已，并不能代表房产的实际价值。决定价钱上下的，是人的情绪， ...

那么香港。台湾。日本。新加坡。中国房产全部升值。是发生了什么事？他们货币不是已经升值了吗？

henryykf

屋价起通常都是因为太多人在炒了，现在几乎每个人一谈到投资就会说买屋
要屋子住的人买不起屋子，要店做生意的人买不起店
虽然不想承认但还真的是富者越富，贫者越贫呀