(分享) 产业倾情：投资产业=最佳创富路

怕水的魚

产业倾情：投资产业=最佳创富路

产业倾情
• 产业周刊   南洋商報
  

2013-04-12 13:24

• 
  
  
  

投资房地产，是快速致富的最佳途径。环顾大马，乃至全球，绝大多数的富人，十之八九都是投资产业致富。
根据莱坊国际（Knight Frank）最新发表的《2013年财富报告》显示，在去年2012年，大马与全球高净值富人（HNWI）最热衷的投资，主要是房地产。
大马富人投资房地产的热衷，已经从国内延烧到海外去了，例如英国伦敦、美国、澳洲等主要城市，都可看到大马投资者的踪影。
特别是近一两年来，随着美国房市逐渐回暖，投资产业又再次成为富人抄底、大举入市关注的焦点。
投资房地产，除了基于产业是净有形资产、保值增值、抗通膨的最佳避险工具以外；相信很多富人都会说，投资房地产比投资股票、证券、债券等更稳当可靠，回酬率也更高。
股票，或会因为公司经营管理不当清盘，变成废纸一张；反之房地产，再怎么糟糕，也总有个底价，还不致血本无归。
事实上，常见很多投资者曾在股市中亏得清光，也全在产业连本带利赚回来了。
若从投资回酬角度来算，投资房地产也确实比将钱存在银行里，获得更高的回酬。
杠杆原理让钱生钱
投资房地产，其实就是利用银行贷款的杠杆原理，让钱生钱，让钱为你工作的策略之一。
一件时装，买了穿不了多久就会过时；一辆车子，买了也即刻贬值，用得越久也越不值钱。
只有亚洲产业，却如滚雪球般越滚越多、越久越值钱，滚滚生息滚滚生利，让钱源源不断流进你的口袋。
盖因一套房子，既可自住，也可出租；必要时，甚至还可转手脱售，不同的处理手法决定了它的价值与性质。
同样一套产业，可以是资产，也可以是负债，就看钱是流向你的口袋，还是从你的口袋流出去。
举债过渡，无力摊还，资产当然变成负债。而投资错误，买的产业，不起反跌；或脱售之后，七除八扣仍然债不抵资，资产也一样变成负资产。
举例来说，假如你有3套房子，贷款利息都是18%，租金回酬每年平均5%。假设你的房子3年后增值30%，但经过计算，3年后纵把房子卖掉，还是亏9%，这样的房子就等于是负资产了。
因此，投资产业，要选对时机、地点，只在低价购置、并且长期持有，产业才会变成你物超所值的净有形资产。
1.4万可以变1亿
假设有一位年轻人，从今日起，每年可以将1万4000令吉放进银行当定存，每年平均利率5%。
如果他可以持之以恒，40年后他可累积到169万令吉。
RM14,000X（1+5%）X40年=RM1,690,000
但是，假如这位年轻人，每年将这笔钱全部投资在房地产市场，并假定他每年平均赚取20%的投资回酬率。
如此年复一年，40年后，他所累积的财富可达1亿281万令吉的天文数字。
RM14,000X（1+20%）X40年=RM102,810,000
为了更贴近现实，我们将这个天文数字与平均投资回酬率仅为5%利率的定期存款相比，你会惊然发现两者之间高达70多倍的偌大差距，多么令人震惊！
因此，一个25岁的上班族，若依此方式投资到65岁退休，并持之以恒，到退休时想不成为亿万富翁也很难。
大马投资成本亚洲最低
无论如何，只要经济能力许可、财务状况良好，聪明的投资者都会善用银行贷款便利借贷投资，钱借得越多越好，并且尽可能将摊还时间拉得越长越好。
毕竟存钱速度永远追不上房价飙涨速度，何不尽早向银行借贷，让你早日有钱更快投资致富呢？
根据市场调查显示，马来西亚是亚洲产业投资来回交易成本最低的国家。
现在进场投资房地产，一般只需有关房产价格的10%或20%首期付款，即可让你入市投资产业，坐享楼（房）主之利。
不要害怕负债，也不要害怕银行赚你的利息，偌干年后，你赚的投资回酬其实比银行还多。
更何况，随着时间推移与通货膨胀，你的产业也因势利导增值飙涨，你的资产与个人财富自然也跟着水涨船高、节节上升。
相信届时晋身百万富翁之列、享受财务自由更是指日可待！



文：林景清 （怡克伟士（ Ekovest ）董事经理、依斯干达海滨控股董事）

ymy368

谢谢您！！

左翼

谢谢您！！

joesoon01

万事起头难，第一间永远是最难得

ITAO

感谢分享文章。。。

小心等下那班整天怕产业泡沫经济的人进来 shoot 你。。。

怕水的魚

ITAO 发表于 13-4-2013 06:18 PM
感谢分享文章。。。

小心等下那班整天怕产业泡沫经济的人进来 shoot 你。。。

這篇文章的作者教人從產業“致富”，有點功利，這種動機當然不是很值得鼓勵~~但凡事兩面看，我們也可從另一角度切入，參考他的產業心得和理財心得，來為我們的產業作更大增值，讓我們有更多棺材本安心養老~~

Squall_Lee

这句话说得很有道理：钱借得越多越好，并且尽可能将摊还时间拉得越长越好。

Pro-Investment

Thank you very much

yorkee

谢谢楼主分享

Thx2012

可惜我还离富人有一段遥远的距离。。。。

Nikklo

谢谢分享，要把投资房地产看成是一门生意。

sata123

水能载舟 亦能覆舟.应该要量力而为吧！

tkr

谢谢分享