(分享)發展商不再看好銷售 公寓單位受落程度降低

怕水的魚

發展商不再看好銷售  公寓單位受落程度降低

財經 財富經 04/08/2012  中國報
　公寓市場趨向飽和？抑或有地房產升值更誘人？經濟研究院調查顯示，公寓單位首次不再是發展商看好的大熱銷售項目。
這項調查結果亦讓經研院大感意外，自該院進行調查以來，公寓項目在熱門銷售項目中從不缺席，但近期針對發展商和相關領域業者展開的第2季調查，竟然無人將公寓列入受歡迎項目中。

　“公寓項目選項已經連續第4季下滑，這次更無一人認為這個項目受到市場歡迎。”

　在近期公佈的房地產領域報告中，經研院調查發現，單層排屋受歡迎程度直追半獨立洋房，各有34%的業者認為單層排屋和半獨立洋房“最好賣”，這是首次單層排屋受歡迎程度和半獨立洋房持平。

　過去一直是熱門銷售項目的雙層排屋，此季銷售則略顯遜色，上一季有40%的接受調查業者認為此項目最熱賣，但此季僅有28%認為此項目銷售最佳。

　獨立式洋房受歡迎程度則維持不變，3%業者認為此項目銷售最好。

　在資本投資方面，88%的接受調查者表明，在次季暫緩房屋投資計劃，僅有8%發展商表示注入更多資金發展新計劃或購置資產；4%接受調查的業者則刪減資本開銷預算。

　報告指出，成本增加也是讓發展商放緩發展步伐的主因，已進行中的住宅類房產計劃雖未中斷，卻未見發展商有進一步行動，60%的接受調查者並未針對生產時間表做出調整。

　僅有20%業者回應次季的房屋發展計劃較去年同期增加，另有27%則因但有市場情況，減少房屋建設，靜觀市場變化。

增幅近乎持平

被視為房產市場走勢指標的吉隆坡市區房產價格，近兩年漲幅緩慢但穩定，雖無法和2008及2009年顛峰時期相比，但房產諮詢公司預計該地區房價不會大幅回落。

　大馬世邦魏理仕集團（CBRE）調查報告指出，連續數個季度，吉隆坡公寓售價穩定在每平方呎750令吉以上交易，綜觀按年表現，平均增幅介于1%至2%，增幅近乎持平。

　在過去兩個季度，在城中城一帶僅有少數公寓于二手市場售價較08和09年高峰期，低于20%至30%。

　在租金走勢方面，隆市高檔住宅房產每平方呎月租達3.40令吉，按年下滑1.4%。

　位于市中心地區的孟沙租金位居第2，每平方呎月租為3.26令吉，緊接著是滿家樂，租金為3.03令吉。

　報告指出，小型公寓單位租賃需求穩定，租金價格揚勢穩健，但屋齡較高的大型公寓單位租賃需求下滑，較難和新完成，面積較小的公寓單位在價格上競爭。