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本帖最后由 jess917 于 13-9-2010 11:08 AM 编辑
希望能尽快得到协助：
我打算投标我人生第一所拍卖屋，也是我第一间屋子，所以完全没经验，希望各位大大能给于协助。
这间屋子是agent介绍的，我爬贴看有人说我们无须给agent fees因为银行会给是吗？
那需要给booking fees 1k吗？那个agent说要RM100 for land search, RM1000 for booking，那如果我投标不到不是损失千多块了罗？
如果一个月2.5k左右的薪水能够借到RP150k吗?
如果找个担保人会不会好一点？如果担保人已经56岁了，但是有100K++的FD，有自己的小生意但是没保税，是否OK？
还需要注意些什么问题？如果不要通过agent的话（agent要索取RP的2%）但是要自己去投标要去哪里询问（马六甲区）？
如果想要在投标前先向银行贷款看是否能批准这个数额（这样比价有保障）是否可行？（因为本身没太多现金，只有大约10%）
如何能查到这间拍卖屋哪间银行有参与？是否通常银行会有很好的配套给拍卖者？
如果屋子放2个人的名字，但是其中一人之前有黑名单，刚刚缴完所有的欠款，现在没欠钱了，是否会影响贷款？另外一个有2辆车，名字清白。
如果投标时没有其他竞标者，是否就可以以RP标得？
谢谢。。。希望尽快能得到回应... 真的希望没人竞标才好.... |
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发表于 13-9-2010 04:55 PM
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回复 1# jess917
1) 对，你不用给任何agent fee
2) 如果自己去pejabat tanah dan galian 做land search,大概50块左右，但是要政府，都是要浪费时间，还agent RM100更好，但是，一定要拿回search result
3) 你可以问候agent的妈妈了，我还是第一次听说需要booking fee。。直接骂他够力够力，骗钱吗？不需要agent都可以自己去标的，鸡蛋糕~~
4) 你可以留意下，随便一个agent都能够拿得到proclaimation of sales (pos)的~
5）RM2500如果没有别的instalment应该可以，你最多只能借rp的90%，大概instalment 800,还在新水的1/3里面就ok
6) 你需要准备bank draft 大概是rp的5% / 10% （depends on terms & condition in pos）
7) agent没有权利拿2%，千万别给~
8）如何能查到这间拍卖屋哪间银行有参与？是否通常银行会有很好的配套给拍卖者？
pos里面有写。没有~
9）如果屋子放2个人的名字，但是其中一人之前有黑名单，刚刚缴完所有的欠款，现在没欠钱了，是否会影响贷款？另外一个有2辆车，名字清白。
没问题啦~
10）如果投标时没有其他竞标者，是否就可以以RP标得？
对
11）如果找个担保人会不会好一点？如果担保人已经56岁了，但是有100K++的FD，有自己的小生意但是没保税，是否OK？
有100k fd的话根本不怕~
我以前的经历~
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=1391566
good luck |
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楼主 |
发表于 13-9-2010 09:07 PM
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回复 2# 椁伦
你好，很感谢您的回复，真的协助我很多....
其实我也觉得agent fees 2%真的很不值得，我正考虑是否自己去投标，我想应该问题不大吧，虽然麻烦一些.... 或是有agent帮忙会比较顺利？
其实一次叫价通常会是多少？我真的很喜欢那屋子的地点，因为靠近我家，但是就是不满意对面有电房。
agent跟我说拍卖屋只能放一个人的名字而已？是这样吗？
如果是我去投标但是名字是我男友的名字，也是他贷款，可以这样的吗？
我正担心如果有竞标者我肯定输罗。。。因为我的资金真的有限。
请问是否可以给我您的msn, 我还有很多问题询问呢.... 谢谢。 |
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发表于 13-9-2010 10:29 PM
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回复 3# jess917
你没有经验，最好要有agent，以便可以询问~ 如果找得到别的agent是最好,不然其实你还是可以用回那个agent，他知道你懂就不敢乱来~
最重要的是agent要有象熟的专做拍卖的律师~
如果在高庭拍卖只能放一个人的名字~ 你可以代替男友去的，你男友要签一份authorisation letter （agent有），你带信，bank draft，还有男友的ic去就可以了~~
你可以只放reserve price的10%咯~ 没有别人就直接让你拿rp~
你pm我你的email咯~~ |
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楼主 |
发表于 14-9-2010 12:30 AM
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我问过他们了，他们坚持要2%frm RP 如果投标成功才需要给。怎办....?如果自己投标是自己去高庭报名吗？谢谢。 |
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发表于 14-9-2010 05:36 PM
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回复 5# jess917
我不明白什么意思~ 那2%给谁？？
叫他给你看pos，里面会写，如果有所谓的2%~~
pm那个屋子地址来看看~~
几时拍卖？你怎样知道有拍卖？ |
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楼主 |
发表于 14-9-2010 07:38 PM
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本帖最后由 jess917 于 14-9-2010 07:41 PM 编辑
回复 jess917
我不明白什么意思~ 那2%给谁？？
叫他给你看pos，里面会写，如果有所谓的2%~~
pm那个 ...
椁伦 发表于 14-9-2010 05:36 PM 
我的意思是那个agent说如果成功买到那间屋子的话，要给他2% of the R.Price... 我没有给他booking fees 1k 他连auction确定的日期都不要跟我讲，更何况是pos, 也许他怕我知道资料后会自己去做吧。2% 应该是他们自己要的服务费吧。
那间家是在马六甲的，确定地址我不清楚，但是在我家附近而已。我去看过了，没什么装修过，但是我喜欢他是corner & location, 就是不满意正对面有个电房，不是会危害我们的健康吗？
是这agent介绍我的，说这间家要lelong, 当然还有其它选择，但是我只是喜欢这间。他只是告诉我10月份auction,但不告诉我确定日期,除非我booking了. |
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发表于 14-9-2010 11:09 PM
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发表于 15-9-2010 12:23 AM
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回复 8# 椁伦
其实不是每间银行都有给agent commission 的。。。 |
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楼主 |
发表于 15-9-2010 01:22 AM
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回复 jess917
cimb的auction list~ 其他bank都有的，你给我地址我可以试看帮你找~
意思是那 ...
椁伦 发表于 14-9-2010 11:09 PM
她说她自己就是老板罗... 他说他帮我们标到才需要给2%，没标到的话就给他RM200，他说他帮我们处理那这一点点不过分吧...haizzz..... 她说如果我给booking fees了后，他们就不再收其他客户投标这间屋子了... 但是其他公司她们管不了... 总之他们就想要赚钱罗.... |
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发表于 15-9-2010 10:17 AM
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回复 9# 英超王
我投标几次都不用换agent任何钱的~
很明显这个agent在坑钱~~ |
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发表于 15-9-2010 10:22 AM
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回复 10# jess917
找别的agent!! |
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楼主 |
发表于 15-9-2010 10:24 AM
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没办法罗....如果我有钱不介意被坑啦...但就是没有才想亲力亲为比较省钱啦...我会再询问一下其它agent....
因为这是bumi lot 所以我觉得应该要跟我竞标的人一定不多，但是.... bumi lot 会给我带来问题吗？那间屋子有4架冷气，标到后冷气他们有权利拿走吗？
谢谢。。。 |
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发表于 15-9-2010 11:54 AM
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没办法罗....如果我有钱不介意被坑啦...但就是没有才想亲力亲为比较省钱啦...我会再询问一下其它agent....
...
jess917 发表于 15-9-2010 10:24 AM 
不是每间银行会给agent佣金。如果银行不给那么投标者就必须给agent佣金作为他们的酬劳。2%算是合理。想问搂主本身是bumi吗？不然为何去投标bumi unit? 等下搞到转不到名，小心10%给银行没收。 |
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楼主 |
发表于 15-9-2010 07:30 PM
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不是每间银行会给agent佣金。如果银行不给那么投标者就必须给agent佣金作为他们的酬劳。2%算是合理。想问 ...
tt5893 发表于 15-9-2010 11:54 AM
谢谢你的建议，我不是bumi哦...但是agent说任何人都可以投标Bumi lot哦...只是以后要卖就只能卖给bumi.. 会转不到名字么？ |
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发表于 18-9-2010 02:57 PM
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发表于 18-9-2010 08:51 PM
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谢谢你的建议，我不是bumi哦...但是agent说任何人都可以投标Bumi lot哦...只是以后要卖就只能卖给 ...
jess917 发表于 15-9-2010 07:30 PM
你不担心银行不release你的贷款，当知道你non-bumi购买bumi lot？ |
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发表于 2-10-2010 01:17 PM
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谢谢你们的分享 ， 我刚给一个agent 电话， 他的拍卖的房子只是标价RM42K，他说要fees RM2000=/。 （标中了才需要给）。 我在等他打电话来。。。。竟敢A我的钱！！！
钱已经不够用了， 还要那么的A我的钱！
谢谢你们！ |
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发表于 2-10-2010 05:40 PM
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不是每间银行会给agent佣金。如果银行不给那么投标者就必须给agent佣金作为他们的酬劳。2%算是合理。想问 ...
tt5893 发表于 15-9-2010 11:54 AM
你说得非常对，楼主要小心哟  |
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发表于 11-10-2010 07:50 PM
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你也是在马六甲吗？
我也是在等我的日期
我花了一些时间才找到银行。
这星期要去跟银行讨论贷款
需要我的帮忙吗？
还是你已经拿到了？
pm我电话
放心我不是agent。 |
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