怎样才算算有能力买屋？

BmW220i

保险点头期有50%就一定有能力了

cuvv

看过一本投资的书，书里写着买房子必须像“踮着脚尖採苹果”一样。没有人可以有资格说自己或他人有没有资格买屋子。今天你若看上自己喜欢的屋子但没头期买300k的房子，几年后等你存到了300k 的10%时，那屋子已经增值到一定的数目，你也不会有本事拿出头期买那房子。

hawkman

cuvv 发表于 17-9-2016 12:13 PM
看过一本投资的书，书里写着买房子必须像“踮着脚尖採苹果”一样。没有人可以有资格说自己或他人有没有资格买屋子。今天你若看上自己喜欢的屋子但没头期买300k的房子，几年后等你存到了300k 的10%时，那屋子已经增值 ...

“踮着脚尖採苹果”  一不少心會摔死唷.


"今天你若看上自己喜欢的屋子但没头期买300k的房子，"  哪便買一間200k 的.  
300k 的, 沒有錢買就是沒有錢買. 多喜歡也沒意思.  


面對現實, 買一間200k的, 到自己有能力的時候, 才小屋換大屋.

cuvv

hawkman 发表于 17-9-2016 12:52 PM
“踮着脚尖採苹果”  一不少心會摔死唷.


"今天你若看上自己喜欢的屋子但没头期买300k的房子，"  哪便買一間200k 的.  
300k 的, 沒有錢買就是沒有錢買. 多喜歡也沒意思.  


面對現實, 買一間200k的, 到 ...

书里写的。。。我是面对现实的

hawkman

比較合理的安全標準是.

1) 利率增加3%,     2) 突然失業沒有收入.

1) + 2) 的情況同時發生之下,  你不需要減開銷, 還可以生活半年至九個月, 繼續付房貸,車貸.

做到這點就是有能力買屋.

銀行的標準是低很多的, 所以銀行批你貸款, 不等於你安全.


因為銀行的標準是保障銀行, 不是保障你,  銀行不會理你的死活.

六脉神剑

银行会批准你的贷款，当然是相信你有能力给供期才会批准的。

hawkman

六脉神剑 发表于 17-9-2016 05:18 PM
银行会批准你的贷款，当然是相信你有能力给供期才会批准的。

你有聽過美國的次按風暴嗎？
就是銀行批了給沒能力還錢的人引發的事件。

lokecl

hawkman 发表于 18-9-2016 12:36 AM
你有聽過美國的次按風暴嗎？
就是銀行批了給沒能力還錢的人引發的事件。

其实Malaysia１９９７年时也是这样。所以从那时候起，BNM从组Malaysia的银行。很多小银行被大银行吃起来，合并。现在我国的银行应该是学聪明了, 不敢乱乱借钱。

Richman-S

只要你的收入（扣除目前贷款）的50%能够还你要贷款的房子的供期就有机会成功拿到贷款了。

Richman-S

比方说你要买的property 450K
头期你给10% =45k
那么剩下405k + 利息， 除 35 年平均一个月要供1800。
那么你净收入的一半必须高过1800

hawkman

Richman-S 发表于 18-9-2016 05:37 PM
比方说你要买的property 450K
头期你给10% =45k
那么剩下405k + 利息， 除 35 年平均一个月要供1800。
那么你净收入的一半必须高过1800

1) 你的算法利息是以 4.25% 計.
但誰可保證銀行35年都不加利息呢?  
就算你用fix-interest rate loan 算. fix-interest rate 現在也5%, 就是一個月要供2000了.

算房貸還款能力, 應該最低限度, 都要以6%pa 來算, 就是借405k, 35年 每月是還2300.


2) 你只考慮收入高過1800一倍. 但更重要的是, 剩下來的1800, 是否夠用, 車油,衣,食, 電話. 1800 一個月, 如果是單身, 少一點娛樂還是可以的. 但是如果是家庭,就肯定不夠用.


*** 銀行批房貸的要求, 是保障銀行有錢賺,  不是保障你有屋住.  這點要好好記住.

所以, 銀行會不會批, 和是否有能力買屋, 是完全不同的問題, 不要搞亂.

Richman-S

hawkman 发表于 19-9-2016 08:41 AM
1) 你的算法利息是以 4.25% 計.
但誰可保證銀行35年都不加利息呢?  
就算你用fix-interest rate loan 算. fix-interest rate 現在也5%, 就是一個月要供2000了.

算房貸還款能力, 應該最低限度, 都要以6%pa 來 ...

楼主只是问怎样银行才借你嘛。。。至于剩下够不够自己用那是自己的事自己想办法。不够就赚多点咯，想办法咯。我只能说买房子一定要有勇气，算太多最后一定买不到房子。

我刚刚才拿到银行的loan,大概在4.45 - 4.65

Richman-S

我绝对相信薪水是追不到房价的，如果可以拿到贷款就敢敢去买，然后努力点找side income.
我就是个例子6年前我觉得某某房子不错，然后想说等自己收入再高一点才来买。当时这个房价大概200千，去年这个区的房子价钱来到最高峰 480 - 500千。
刚刚在几个月前房价稍微跌了一点到450千，我鼓起勇气买了。虽然以目前的收入是刚刚好，但是我知道我不买下场会更糟糕因为PJ的租金也是一直升高的，而且租一间房子的租金差不多等于供房子。（不正常）

hawkman

Richman-S 发表于 19-9-2016 12:34 PM
楼主只是问怎样银行才借你嘛。。。至于剩下够不够自己用那是自己的事自己想办法。不够就赚多点咯，想办法咯。我只能说买房子一定要有勇气，算太多最后一定买不到房子。

我刚刚才拿到银行的loan,大概在4.45 - 4. ...

樓主問: "银行贷款批了，是不是代表我们有能力偿还贷款？"

可能我和你學的中文不一樣.

我再看了樓主的問題幾遍, 我還覺得樓主想問的是, "如果銀行批了貸款, 會否供不起"  而不是"甚麼條件銀行才會批貨款".  這是完全兩個不同的問題.

這可要樓主出來解釋一下他問題的原意了.

hawkman

Richman-S 发表于 19-9-2016 12:34 PM
楼主只是问怎样银行才借你嘛。。。至于剩下够不够自己用那是自己的事自己想办法。不够就赚多点咯，想办法咯。我只能说买房子一定要有勇气，算太多最后一定买不到房子。

我刚刚才拿到银行的loan,大概在4.45 - 4. ...

借405k, 35年4.45% = 一個月 1904.
4.65% = 一個月 1954.


我不太明白你之前舉例說的1800是如何算出來.

Richman-S

hawkman 发表于 19-9-2016 02:52 PM
借405k, 35年4.45% = 一個月 1904.
4.65% = 一個月 1954.


我不太明白你之前舉例說的1800是如何算出來.

哈哈哈哈   我是大概算， 不要太认真

标题的却是我看错了

那你认为怎样才适合买房呢？btw,我也很赞同要看自己的commitment高不高。我自己在买房子前就把车full settlement了，所以供屋子不是大问题。