Klang Valley 的房价

lokecl

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 02:59 AM
据说2015年应该是投机客痛苦年，哪里知道是等房价跌，买来自己住的人的痛苦年。

最多不要买咯

lokecl

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 04:54 PM
以一个需要租房子来等房子下价的Case Study。2013年头，因为相信房产泡沫即将破裂，选择租而不买，目标房 ...

可以分享你买哪里的公寓吗？那么高的租金容易把公寓租出去吗？

y2ksaw18

nothing01 发表于 26-1-2016 06:37 PM
y大,其实我想说的是那些投机者.
不过尽管讨论看看

就以同样的Case，以投资的角度来算。400K的公寓，头期10%，loan 360K。
准备50千头期+律师费+杂费。
装修10K。
每个月负现金流RM100，3年=3.6K
3年维护+杂费=9K。
3年换一次住户，少两个月租金=3.2K
总投资=50K+10K+3.6K+9K+3.2K=75.8K
3年后卖出460K，拿到手446.2K-Loan（346K）=100K。
3年用76K变100K，平均回筹为9.5%/年。
9.5%的回筹虽然不是很好，但也不会太差，就中等吧，细水长流。
最可怕的是有现金50K在手，年轻人挡不住诱惑，出一辆Civic来威，那么相比之下，9.5%就是很高的回筹了。
个人建议新手找租金回筹超过6%的，然后有稳定租客来源的公寓，不要太在意房子的涨价潜能，房子能不能涨，要靠天时地利人和，但是租金与出租率却是实实在在可以计算的东西。
至于Lelong产业，个人认为很多地雷，不适合新手。

y2ksaw18

lokecl 发表于 26-1-2016 07:17 PM
最多不要买咯

有时候是火烧到屁股了，不买不行呀。
就像钻石戒指，不买也可以，但是当你老婆身边的朋友都有的话，那么你的日子就难过了。

y2ksaw18

lokecl 发表于 26-1-2016 07:30 PM
可以分享你买哪里的公寓吗？那么高的租金容易把公寓租出去吗？

13%的租金回筹，真的是甜美的投资，但是时机已经过了，我买的时候是LRT还没有开始建造的时候，现在LRT通车了，租金双级跳，价格却3级跳了。

lokecl

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 09:32 PM
13%的租金回筹，真的是甜美的投资，但是时机已经过了，我买的时候是LRT还没有开始建造的时候，现在LRT通 ...

原来如此。可以PM我哪里吗？

lokecl

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 09:29 PM
有时候是火烧到屁股了，不买不行呀。
就像钻石戒指，不买也可以，但是当你老婆身边的朋友都有的话，那 ...

如果买不起也没有办法呀

y2ksaw18

lokecl 发表于 26-1-2016 09:42 PM
如果买不起也没有办法呀

很多时候不是买不起，而是不想承担那个责任。

lokecl

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 09:45 PM
很多时候不是买不起，而是不想承担那个责任。

各人喜欢

y2ksaw18

lokecl 发表于 26-1-2016 09:56 PM
各人喜欢

男人的肩膀，还是硬一点好。

lokecl

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 10:05 PM
男人的肩膀，还是硬一点好。

家家有本难念的经

y2ksaw18

lokecl 发表于 26-1-2016 10:10 PM
家家有本难念的经

如果尽力了，那么倒是情有可原，不要怨天尤人就可以了。

kitkatlow

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 09:26 PM
就以同样的Case，以投资的角度来算。400K的公寓，头期10%，loan 360K。
准备50千头期+律师费+杂费。
装 ...

我剛租的，四年前發展商價錢700K，1000sf，現在900K，漲不多。
租金2500 partly furnish。

划算嗎？

y2ksaw18

kitkatlow 发表于 26-1-2016 11:30 PM
我剛租的，四年前發展商價錢700K，1000sf，現在900K，漲不多。
租金2500 partly furnish。

根据我的观察，本地人很难给超过2K的租金。如果可以长期稳定出租，应该是属于中上的投资。
以借670K来算，刚开始利息每月大约2.3K，虽然是负现金流，但是每个月给的钱都拿去减少Priciple了。

nothing01

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 09:26 PM
就以同样的Case，以投资的角度来算。400K的公寓，头期10%，loan 360K。
准备50千头期+律师费+杂费。
装 ...

y大,总投资可以加rpgt 和 mrta进去吗?
50千 =头期+律师费+杂费,是吗?可以放53k吗?~~~
租金在这里要扣税吗?~~~~~~

kitkatlow

y2ksaw18 发表于 27-1-2016 12:06 AM
根据我的观察，本地人很难给超过2K的租金。如果可以长期稳定出租，应该是属于中上的投资。
以借670K来算 ...

看地區，subang damansara pj bangsar kl center 一帶，三千以上也大有人在，兩千多不算什麼。但供應多餘需求是肯定的。

rhb

最近oil n gas expats 不被续约的还蛮多，我本身也有租户中招，约满后要回国。现在高档住宅的租金有下滑的压力，短期租金市场不大太看好。可能年中后有些holding power差的投资者要放盘，有钱的朋友可以等候时机入场。

lokecl

y2ksaw18 发表于 26-1-2016 10:58 PM
如果尽力了，那么倒是情有可原，不要怨天尤人就可以了。

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