吉隆坡小公寓

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國內共管公寓集中地的首都吉隆坡，在2015年第二季，平均價與租金保持穩定，產業顧問公司DTZ大馬的產業報告指出，按年比，吉隆坡的共管公寓平均價稍跌1.6%至每平方尺738令吉，平均月租則上升至每平方尺3.55令吉，比之前一季的3.42令吉高。



報告說，市場對面積較小公寓的需求，比面積較大的單位來得多，原因是受到財力嚴謹的影響，不過，當小面積單位的供應增多，形勢將會保持平穩。


2015年第二季，高檔共管公寓的新增供應為1千437個單位，比之前一季增加4%，這些新增供應位於市中心邊沿地區，例如Arcoris Residences@Arcoris Mont' Kiara、Verdana North Kiara & G Residences。


在今年杪之前，大約有5千125個單位的高檔共管公寓將加入市場，其中半數位於市中心地區。接下來豪華產業的銷售，預料保持緩慢，需求可能以特定計劃為主，報告舉UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）的Residensi Sefina為吸引市場購興的產業計劃。
該產業計劃擁有245單位的高檔共管公寓，建築面積介於1千300至1千700平方尺，售價從每平方尺830令吉或每單位110萬令吉。
DTZ大馬指出，在第二季，辦公樓的資本價值與租金保持呆滯，介於每平方尺6令吉40仙，與首季相比，取得0.44%的增幅。


辦公樓將保持活力
此外，吉隆坡辦公樓在第二季的供應介於7千530萬平方尺，比首季增加3.8%，隨著Naza Tower@Platinum Park、吉隆坡中環Q Sentral及吉隆坡Summer Suites的完工，以及接下來額外增加500萬平方尺的辦公空間，預料將拉低產業的價值與租金。
另一方面，DTZ大馬宣稱，企業辦公樓市場正進行“粉新”活動，當新的供應加入市場，比較舊的辦公樓正進行整修或轉換為不同用途。
報告補充：“比較舊的辦公樓例如花旗大廈、J Corp大廈進行整修，可以扶持租金與出租率，租戶轉換到新的辦公樓，可以抵消部份壓力。”
在經濟挑戰嚴峻、基本面疲弱之際，DTZ大馬預期市場將保持活力。
報告說：“馬幣匯率疲弱，可能加大國際投資者對本地產業的購興，新加坡皇家集團就是基於馬幣匯率較弱，收購DoubleTree by Hilton的股權。”
在零售產業市場，第二季的消費者基本面指數按季比下跌10.4點，掛72.6點，是6年來最低的水平，主要是消費者面對消費稅的壓力，同時，對他們的財務與就業展望存在隱憂。


零售產業銷售跌至3.5%
另外，第二季的零售產業銷售下跌至3.5%，比首季的3.8%低，不過，預料將在第三季上揚4.8%、第四季則續升6.9%，造成今年銷售成長在4.9%之間，比之前預測的5.5%低。
儘管零售產業表現較弱，整體出租率已下跌至90%，在第二季加入市場的購物商場包括：八打靈再也的Atria購物中心，以及吉隆坡國際機場的三井展銷園。
DTZ大馬補充：“對一些發展商來說，零售產業繼續保持吸引力，策劃中的包括一些比較大規模的購物商場。”
“整體來說，購物商場正進入競爭力較大的市場，在未來幾年，預料市況保持穩定。”