房子的品质2016

粮草为

这几年马来西亚房产明显起飞，不难就能发现附近突然建着一栋又一栋的公寓，不知大家有没有注意到当这公寓在建着的时候
有没有去注意公寓的构造，用料，时间，地基，妥善安排，墙壁厚度，建筑员工质素。
本人常常使用雪隆多条的收费大盗，
常看见一些公寓构造和厚度都相当惊人的薄或脆弱，心里自然觉得geli
之前看过有人share说发展商在建造和销售的时候都会注明细节。
但是在建造的时候，真的有跟着100%完成吗？
不少人在拿了钥匙后才发现和当初承诺的不一样，做出投诉。
认真想一想，这些不一样只是肉眼见到的，而那些见不到的呢？谁来肯定？

我曾听说，多年前乡下一间酒11层楼高，当时负责地基的subcontractor只是做了可以从支撑7层楼的地基。
完成后收钱就消失踪影。
在马国  为了钱  很多事都可能发生
在这个cut cost 的年代，什么是品质保证 ？

如有误导请指教，如有同感情分享

sianglee2000

（柔佛‧笨珍9日訊）疑土地下陷，笨珍龜咯商業中心的一間角頭三層樓店屋的數根柱子突然爆裂，鋼筋扭曲，地板凸起，店內攤販和顧客擔心商店倒塌，紛紛倉惶逃命。

這間三層樓店屋的數根柱子爆裂，鋼筋嚴重扭曲，令人擔心店屋隨時倒塌。（圖：星洲日報）


從外觀視察，這起事故至少造成4間店屋的結構受損，牆壁出現嚴重龜裂，地面和樓梯崩裂；其中2及4號單位的柱子爆開，鋼筋扭曲，情景相當駭人。

這起事故於今早8時許發生，影響最為嚴重的是門牌2號的龍城咖啡店，受訪攤販們指出，他們突然聽到2次巨大響聲，感到整幢店屋搖晃，地板突然凸起，店內的顧客和攤販都以為店屋要倒塌了，大約20人紛紛逃出店外。


一名在咖啡店內經營肉骨茶檔位的小販，在逃生時不慎拉傷腳筋；住在咖啡店樓上的住戶則表示差點被掉落的石塊擊中頭部。

整排16店屋列“危樓”


事故引起大批村民圍觀和議論，受訪的攤販表示年關將近，發生這樣的事情，令他們生計大受影響。

也有店主質疑建築結構的材料有問題，他在多個月前發現柱子有裂痕，但是都是自己掏腰包維修。

笨珍縣議會當局已將該排16間店屋列為“危樓”處理，委派建築顧問公司調查土地和建築結構。

到場視察的北干那那區州議員楊敦祥也發現店屋外的馬路，有下陷逾半呎的痕跡。

疏散整排店屋居民商家縣會派專人徹查

笨珍縣議會主席米斯萬今午1時巡視現場時對星洲日報表示，當局已疏散該排店屋所有單位的居民和商家，並且封鎖現場，不允許公眾進入，以確保公眾安全。

他說，除了參考公共工程局工程師的意見，當局將在今日委派一間私人建築顧問公司，針對地質和建築結構進行徹查。

他表示，即使工程已完成和交屋，發展商在任何時候仍然有責任對店屋的建築結構負責。當局將在調查報告出爐後才會研究採取下一步行動。

另一方面，楊敦祥指出，龜咯商業區工程是由笨珍縣議會在2000年，通過和私人界聯合推行私營化計划推行。這項計划由縣議會提供土地，私人界承建55間店屋，占地4.68依格，預計建筑費1千755萬令吉。完工後，發展商移交13個店屋單位給予笨珍縣議會，預計价值為626萬令吉。

他說，一份完整的報告書必須公諸於世，讓公眾瞭解這項工程究竟出現甚麼問題。是建筑結構出現問題，地陷還是人為疏忽。有關單位需要給公眾明确的交代。

店內地板突凸起攤販居民聞巨響紛逃

龍城咖啡店負責人鄭祥發表示，該店每天早上5時30分開門做生意，除了賣咖啡茶水，還有6個小販檔口營業。他說，事發時，他聽到2下巨大聲響，好像是有東西從高處墜落的聲音，店內的地板突然凸起，近20名顧客和攤販於是紛紛逃出店外，以策安全。

王聯利（住戶，餐館業者）表示，他在早上9時聽到有整座建築物傳出爆裂聲，當時天花板有很多粉末和一些小石塊掉落，他差點被掉落的石塊擊中。他說，當時他感到整棟店屋搖晃一下，擔心店屋倒塌，於是趕緊下樓。

魚粥攤販許燕勝（33歲）表示，從店屋的嚴重情況來看，擔心店屋在這幾天內會轟然倒塌。他說，當地商家在多個月前便發現建築結構出現裂痕。

售賣麵湯和干撈麵的攤販劉德賢表示，快要過年了，卻發生這樣的事故，導致他無法再做生意，生計受到影響。家裡還有老婆和2名年幼孩子要照顧。

售賣雜菜飯的攤販徐麗嬌形容事故發生時“嚇死人”，突然聽到很大聲響，柱子彎曲得很厲害。

（星洲日報）
[http://news.sinchew.com.my/node/343478]


买到这样的房产就叫天不应叫地不灵。市议会还要业主自行拆除这些店屋。不知道市议会出入伙准证时到底检查了什么！！

Relazzzzz

豆腐渣工程

财神爷@

其实豆腐渣工程，在马来西亚还没有那么厉害啦！不过建筑手工问题确实是一箩箩的，所以最好就是买那些已经建好的，比较稳妥；当然并不是说那些还没有建好的就全部一定会有问题的，凡是有另外的。

nanobird

那些有钱人哪里会怕呢?
买房投资，赚了立刻卖，到你买时，已经是危楼了！

粮草为

http://www.chinapress.com.my/201 ... %E6%88%B6%E6%8A%95/

報導：吳菊君
　（新山10日訊）20戶屋主花巨額購買高級公寓，領屋時發現與設計圖有“差距”，不滿高級公寓一點也不高級，唯發展商澄清，事先已聲明設計圖純屬構想圖，所以沒違反售屋條例。

　新山公寓建設，近年如雨后春筍矗立，發展商廣告打得響、概念吸引人，唯購屋者購屋時，受促看清楚購屋條例，避免購得的屋子與夢想有差距，投訴無門。


　其中，位于新山西北區某公寓，有20名屋子向《中國報》申訴，指發展商宣傳廣告和實際上提供的住屋成品、公寓週圍設施有出入，疑貨不對辦。

發展商指沒違例

　投訴屋主主要是新加坡人或在新加坡工作的大馬人，其中大部分購置公寓，主要是用作投資用途，亦有些是自住。

　受訪屋主說，自去年10月陸續領取公寓鑰匙入伙，發現公寓出現許多瑕疵，建築材料不佳，包括地磚脫落、門栓不牢固，所提供的家具都是廉價家具等。

　他們申訴，戶外的園藝及公寓設施，都不是宣傳廣告上般的舒適豪華。

　他們說，他們是以50萬令吉到90萬令吉，各別購置上述公寓單位，但發現竣工的公寓，和宣傳廣告上有所出入。

　屋主代表也曾發送電郵要求該屋業集團回應，但至今2個月，有關管理層並沒有給予滿意答案。

　另一方面，記者事后聯絡上屋業發展集團行政經理，對方強調，宣傳廣告上已特別聲明，建屋設計圖僅是設計師構想圖的概念，公司並沒有貨不對辦。

　他說，這不僅是該集團有上述聲明，其他發展商也會在宣傳廣告上，都有做出這項特別聲明，並沒有違例或欺騙之嫌。

屋主託管理層出租單位

受屋主委託採酒店經營方式，出租單位給住客！

　該屋業發展集團行政經理指出，該集團位于新山西北區的公寓共有2棟，即A座及B座高級公寓共有597個單位，是于2012年年杪推介。

　他說，其中B座約200個公寓單位，是屋主委託該集團旗下的酒店管理層對外出租。

　他說，在有關配套下，購買公寓投資的屋主，是可以酒店負責出租，或者屋主也可選擇自行或委任其他中介出租。

　他強調，該酒店僅是扮演受委託的角色。

　他說，公寓已準時移交給屋主，對于屋主投訴屋子室內有瑕疵，他說，該管理層接獲屋主投訴，經已修護瑕疵處。

　他強調，屋主擁有2年的住屋保證期，屋內一旦有出現瑕疵，他們皆會履行責任。

結合酒店概念
陌生人進出公寓

豪華公寓走“酒店和公寓”結合的概念，屋主不滿經常有陌生人進出公寓，無法享有隱私權。

　投訴的公寓屋主指出，購置公寓單位時，並不曉得該公寓竟實行“酒店和公寓”的概念，遷入后才發現不對勁。

　召集人王淑玉（31歲，在新加坡從事行政人員）說，她于前年7月或8月，以70萬令吉購置兩房式單位。

　但她說，她于去年尾領鑰匙時，不但發現屋子有些地方疑貨不對辦，B座單位疑是經營“酒店”，導致經常有陌生人進出公寓，沒有隱私權，造成房價或出租價下跌。

　其他屋主坦言，他們不排除尋求法律途徑及通過房屋仲裁庭，尋求解決方案。

園景戶外設施將提升

針對于屋主不滿公寓園景（landscape）及游泳池等戶外設施，達不到高級公寓的素質，該屋業發展集團行政經理回應，管理層經已在改善及提升，包括游泳池的涼亭及戶外躺椅。

　他說，游泳池的涼亭是公司自行免費提供給住戶，並沒有列在公寓提供的設施清單內。

　對于屋主對各項設施不滿，他坦言，公司是有兌現所有承諾。

　他透露，原本只有B座單位委託給酒店管理層，才獲贈家具，但后來管理層決定所有單位，都贈送家具。

　針對保安措施，他說，公寓電梯接下來將裝置嚴密的保安系統，包括屋主和租客或房客，只能進入本身的公寓單位樓層。

　對于公寓走廊骯髒，他回應，許多屋主才剛領到鑰匙，必定有許多裝修商進出，造成走廊骯髒，他們有派清潔人員清理。

律師：廣告附帶免責聲明
屋主難追究發展商

房屋宣傳廣告上附帶特別免責聲明，屋主難以向發展商追究責任。

　針對這起個案，林春信律師受《中國報》詢問時說，在房屋宣傳廣告上，發展商通常會註明“示範單位”或”僅是設計師構圖概念的”字眼，購屋者只能用作參考，不能以房屋宣傳廣告，作為購屋標準。

　他說，要解決這場糾紛，還是必須回歸雙方所簽署的合約內容。

　他說，一般上如果是公寓單位內的缺陷，購屋者一般可在24個月內向發展商追究，但若是針對公寓戶外設施貨不對辦，素質不佳，是難以起訴發展商。

　針對屋主投訴指發展商沒告知隔壁一棟公寓被委託出租，林春信坦言，發展商僅向購屋者購買單位或承諾提供的設施負責，發展商或其他屋主有權利決定，如何利用本身的產業，除非有關產業被用作非法用途。

電梯出現問題

　★梁偉鴻（35歲，自僱人士）

我是在2個月前領取鑰匙，才獲知我的隔壁座有“酒店”，我也發現電梯操作出現問題。

　既然已移交房屋給購屋者，一定得確保所有的設施等是完善的。

不像高級公寓

　★何燥熙（28歲，香港人，客戶服務員）

前年6月買下單位，這是我第一個屋業，供投資用途。

　領屋時發現大門好像破了洞，裡面的建築材料及手工不佳，交給我的屋子完全不像一個高級公寓應有的樣子，令我很不滿。

　不過，在我做出投訴后，發展商是有派人來修護。

建築材質不佳

　★朱麗明（左，42歲，自僱人士）和朱嘉明（37歲，專業人士）

我們兩姐妹是A座的屋主，是用80多萬令吉買下其中一個公寓單位，領到鑰匙搬進時，發現屋內的建築材質不佳，所提供的家具也是廉價的，這和宣傳廣告上的設計，有很大出入，疑貨不對辦。