对房地产，律师手续，买卖合同，很疑惑吗？

pisces222

我贷款大约150K，第一次买屋

律师楼通知我consent fee ＝ RM4500+

律师楼费用＝  RM 4000+

银行律师非议 ＝ RM 3800+

这些费用的计算对吗?

mcoolguy

我想知道有谁知道service apartment管理费，门牌税和地税有没有中gst..谢谢大家

DarrenNg

我在3月16号签了SPA,上星期律师楼打来说拿到DEVELOPER CONSENT了，所以3+1才开始，是这样的吗？我的事APARTMENT MASTER TITLE。

还有我三月16号签了SPA和银行的OFFER LETTER，三星期了，银行还没有出LETTER OF INSTRUCTION,上星期打给BANKER，BANKER说银行需要　SPA　COPY才可以出LETTER　OF　INSTRUCTION，晕。。难道律师楼和BANKER不知道的咩。

如果是因为银行的问题，导致拖慢了整个3+1，我也需要还PENALTY？

laclac

Shirley.Ng 发表于 6-1-2016 02:11 PM
1.）请问什么是 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？所有房屋都必须由发展商去土地局申请 各自单位各自拥有的 独立地契（Individual / Strata Geran），也称之为 “Individual Title / Strata Title”。
Individual Title 是用在 独立式房屋，半独立式房屋，排屋，等所有 Landed 屋子。
Strata Title 是用在 公寓，apartment，两层以上的店面，等所有 高楼。
还没有申请的，就会是整栋大楼 甚至 整个Project 一起共用的地契（Master Geran），也称之为 “Master Title”。


2.）我想买一间大概750K 的房屋，LEASE HOLD,可以帮忙算算LOAN agreement fee& Lawyer Fee多少吗？
对不起，没办法，在于很多因素，建议找律师问比较合适，有必要我可以介绍你几个不同的律师，自己去比比价钱吧。
因为在乎：

已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？

因为你是 Leasehold，那申请 State Consent 是发展商那里 还是你的律师那里，也在乎你的是 已经拥有 “独立地契” 了没。

如果还是master title，发展商有银行债务吗？

屋主还有欠银行债务吗？

如果Individual / Strata Title 了，这房屋有其他人 lodge caveat 吗？

你有权利做 lodge caveat 吗？ 你的情况有需要 lodge caveat 吗？

律师费里会包括，

律师费

印花税

土地局注册费

土地局申请费

发展商admin fee (如果有)

杂费

我只能告诉你 “律师费” 和 “印花税” ，而且现在网上已经有很多 Apps 可以下载来计算了。
律师费的算法是，
http://1-million-dollar-blog.com/calculators/legal-fees-and-stamp-duty-calculator/
1st RM150,000 X 1% (Minimum RM300)
Next RM850,000 X 0.7%
Next RM2,000,000 X 0.6%
Next RM2,000,000 X 0.5%
Next RM2,500,000 X 0.4%
If 'Adjudicated value' is excess of RM7,500,000, Negotiable on the excess but shall not exceed 0.4% of such excess.

印花税的算法是，
http://www.jpph.gov.my/V2/kira_dutisetem.php?ver ...

如果屋主是有需要付 RPGT “产业买卖税” 的话，你必须承担他的多出来要付的。


美女，请问为什么身为买主，要为卖主承担他多出来要付的？？？？？

我所知道的是，买主帮卖主交那个3%去给ketua dalam hasil negara。不过这个数目是包括在卖价，不是吗？？？

期待您的答复