关于新手屋主利息的问题。。。

loychinghou

大家好，我想问问我刚买了屋子，屋子还在建着中，照理来说要开始还贷款的利息。所以想问问还利息的价钱会占monthly installment 的多少巴仙？？

hawkman

70%

供期2500,
1700是利息。

loychinghou

hawkman 发表于 18-6-2015 09:47 PM
70%

供期2500,

是一开始就还70%吗？还是最高还７０％？

WillianTeoh

是要看屋子建到多少%，就给多少%的利息

haryewkun

loychinghou 发表于 18-6-2015 10:23 PM
是一开始就还70%吗？还是最高还７０％？

屋子建到什么阶段，银行就按这个进度分阶段给发展商钱（上限是屋价）。银行总共给了发展商多少钱，就会转过头来跟你收这笔钱的利息，按天计算。利息一般是 4%~5%，看你的贷款合同。

至于是不是占 monthly instalment 的 70%，得看你当初是选择供几年。

liverpool07

一开始时的利息比例是很高的。  高得你都不想知道不想去看它。

现在有很多房贷是flexi的，允许你每个月多还贷款。
举个例子， 你借房贷10年，而你很有纪律，强迫自己10年还完本金。 所以，每年还本金10%。
而房贷利息差不多5~6%。
所以，第一年，本利比 10：5， 利息占了30%。

又如果，你房贷20年，每年就是5%。
利息不变还是5%。
所以，第一年，本利比 5：5， 利息占了50%。   （哭吧。。。。）

这只是大约的算法。
当然，随着年月，你的利息会随本金减少逐年降低，而本金数目保持不变的话，本利比就会逐渐提高了。  （笑笑。。。）

loychinghou

haryewkun 发表于 19-6-2015 01:32 PM
屋子建到什么阶段，银行就按这个进度分阶段给发展商钱（上限是屋价）。银行总共给了发展商多少钱，就会转 ...

怎么按天计算?4-5%是指例如银行出了30k给发展商,那么就是30k的4%=1200??

haryewkun

loychinghou 发表于 19-6-2015 06:34 PM
怎么按天计算?4-5%是指例如银行出了30k给发展商,那么就是30k的4%=1200??

4%~5%是年利率，除以三百六十五天就是每天要给的利息。

loychinghou

haryewkun 发表于 19-6-2015 10:06 PM
4%~5%是年利率，除以三百六十五天就是每天要给的利息。

怎么算年利息呢?银行第一个月出了30k给发展商,第二个月出多20k,那有怎么算年利息?

pml_318

其实不需要自己算啦 (难道你要怀疑银行算错)
网银记录会告诉你摊还的本金和利息分别是多少

elmond

一下算法是算月, 5%年率，只还利息，

第一个月大概 30k*0.05/365*30= 123.78
第二个月大概 (20k+30k)*0.05/365*30= 205.48

以上给你一个大概，天就每天加天利息而已

第一天 30k*0.05/365= 4.11
第二天 （4.11+30k）*0.05/365= 4.11
第三天 （4.11+4.11+30k）*0.05/365= 4.11
第四天 （4.11+4.11+4.11+30k）*0.05/365= 4.11

loychinghou

elmond 发表于 22-6-2015 09:14 AM
一下算法是算月, 5%年率，只还利息，

第一个月大概 30k*0.05/365*30= 123.78

谢谢分享.....