[询问]关于拍卖屋子Low Cost

botak_eng

想问各位专家
如果想要bid的屋子是Low-Cost / Low-Medium Cost Flat
它不是Bumi Lot
可是原屋主是马来人
我们bid到的话，会有割名的麻烦吗？

会超过120天的限期吗？

scchew1

No prob yo transfer to ur name if it is not bumi lot but better u do a land search before u bid!

Madgenius

马来西亚，法律没说不能，但大多数当有马来人主过都会把他当成BUMI LOT，很多格外列子。说以需要查清楚。

如果是BumiLot
120天是当你的UNIT得到了LAND DEPARTMENT CONSENT（批准）才开始算起！

ng9398

关于拍卖..屋件...
1)只要您是大馬国民..您就有資格下标..
2)您要参照下标規律去実行才可..
3)关于Bumi-Lot,因各州政府的规定有异..如Kedah,Bumi-Lot是只能供給Bumi(包括大馬国民的泰籍)下标后,才能轉名..而Johor,在2014起,全部拍卖旳Bumi-Lot都不能轉让給Non-Bumi..我己标到的两件Bumi-Lot,已経成功在2012,Skudai及2013,Pasir Gudang..2014年~,我就沒进场了..
4)请您们要参与拍卖屋业,千万要先査清楚,不仅是Bumi-Lot而已...还有是有被Karvet(凍結)等等...在未去买票要下标之前,要先询求律师的意见..
如果,您的物件是在JB的話,我有很好的律师及Broker都可帮到您..請H/P:019-7399-358,MrNG..FOC
5)120天(3+1個月),是在,从您成功标得物业后,在法庭里(当天)签约日子,开始算起..
6)一般上,您的律師..需要出信件給..对方律师及銀行和法庭...所以,在90天内..要先处理..付款事务..剩下30天,您的律师,就不会手忙脚乱..
7)最重要旳是先要有現金在手..千万别以为..銀行会照..下标价給貸款..銀行,只会給貸款50%而已..很多人,就失算..高价标得,沒銭付款..
8)您还要先清..旧屋业所欠下来的..1)地稅..2)Indah Water費..3)水电費..4)市议費..5)管理費..等等...过后,您的律师才向对方(銀行)律师申請回付給您(要花等6個月的时间)..
9)很多拍卖屋业是跟随..20~30%低过行价而出标...但,很多人都会下(出)高价去投标..千万别乱跟风..
10)拍得屋业..还要金钱去修理呢?
对不起,老弟(50多岁)是亲経験来回复...謝謝..

ng9398

昨天(4-Jan),Botak Eng(楼主)有来会见我..
我已经安排他们去拜会<拍卖会大行家>...让他们知晓:拍卖实战..而不是紙上谈兵..知彼知己,要出战嗎?...
其实,要真旳进拍卖会..手上要有多余的現款是最基本..銀行要借贷給你的話,首先会看你的存款記錄..特别是二手(中古)拍卖屋业,更难批准..最好是巳备好現款先支付后,才慢慢申请貸款..
所以,麻烦(請)諸位,剛要进场者,要多思考为先..免得白白損失一筆票銭,又中法庭黒名单..得不償失..

KASEYKoo

最好读清楚其proclamation of sale 的内容才最可靠。尤其是low cost的, 会有特别附加条件的。

jackstraw

scchew1 发表于 30-12-2014 02:03 AM
No prob yo transfer to ur name if it is not bumi lot but better u do a land search before u bid!

may i know how to do land search?

MHW7784

ng9398 发表于 31-12-2014 01:46 PM
关于拍卖..屋件...
1)只要您是大馬国民..您就有資格下标..
2)您要参照下标規律去実行才可..
3)关于Bumi-Lot,因各州政府的规定有异..如Kedah,Bumi-Lot是只能供給Bumi(包括大馬国民的泰籍)下标后,才能轉名..而Johor ...

现在只要是高庭lelong， bumi 和 low cost 谁都可以买，不用consent。。如果我的理解错误请纠正