算一算：ＢＬＲ升起时，你ｈｏｌｄ得著吗？

jojohot

css9 发表于 18-8-2013 08:47 PM
大哥您好,请教下您,blr是什么?全名是什么?

base lending rate
是跟着国家银行的OPR

arionb212

raymondleong313 发表于 18-8-2013 06:44 PM
终于有人认真去看Loan Agreement内容。
千万不要只相信旁人所言而已，要认真求证！

认真看了后还是有很多人看不懂的！
你只看他们都讲现在不买迟点更加不用买了！
其实是现在就不用买了！

raymondleong313

jojohot 发表于 18-8-2013 08:49 PM
在你跑人之前（希望到12点？）
现在很多人是从来不读条例的
等出事的时候才会看 ...

帮助到多少人就尽量帮吧！随缘。
我觉得部分网友也有能力帮助回复一般的问题。

我从不反对投资房产，因为我们也通过它赚到点钱。
然而我们觉得现在的年轻华裔朋友是投机而非投资，只想通过短暂交流期望可帮助一些人。

raymondleong313

css9 发表于 18-8-2013 08:47 PM
大哥您好,请教下您,blr是什么?全名是什么?

您好，BLR是基本贷款利率。
英文全名已由另一位朋友代答了。

如有心认真学投资，建议去买些相关书进修和研究。
然后再去参加一些课程提升，再结交相同兴趣的人交流。

raymondleong313

arionb212 发表于 18-8-2013 08:55 PM
认真看了后还是有很多人看不懂的！
你只看他们都讲现在不买迟点更加不用买了！
其实是现在就不用买了！

有同感！
痛心的感觉啊！

不大愿付出，要快得到收获。

jojohot

raymondleong313 发表于 18-8-2013 09:29 PM
帮助到多少人就尽量帮吧！随缘。
我觉得部分网友也有能力帮助回复一般的问题。

投机跟投资其实是一样的
只是＂投资＂是被合理化的＂投机＂而已
都是＂投＂放资源等个＂机＂会而已

raymondleong313

jojohot 发表于 18-8-2013 09:44 PM
投机跟投资其实是一样的
只是＂投资＂是被合理化的＂投机＂而已
都是＂投＂放资源等个＂ ...

如您认为一样就一样吧。

一位有准备充足（人脉、资源、知识和各种风险承担分析）；
另一位是人云亦云、人作我作、基本法还没打好基础。
如他们都是同一类人，谁的风险比较高呢？

我可认同是投资者和投机者都等待时机，但谁会先进场和出场？

jojohot

raymondleong313 发表于 18-8-2013 10:00 PM
如您认为一样就一样吧。

一位有准备充足（人脉、资源、知识和各种风险承担分析）；

成功的就是投资lor
失败了就是投机
就如抄股票一样，我是用contra的方法来抄
很多人都会讲这是投机，但对我来讲那是投资
因为我是看准了才下手，还是现在买，1小时卖，3天后袋袋平安

raymondleong313

jojohot 发表于 18-8-2013 10:17 PM
成功的就是投资lor
失败了就是投机
就如抄股票一样，我是用contra的方法来抄

那是您获利的方式。
我觉得是高风险的获利法式。
您有玩margin吗？
即使有，也可是高风险投资而已。

当您买股时有做任何分析吗？
相信您应该对股市有一定的认识和经验了。
如一位新人连基本的财务报表都不会看或只道听途说而买股，您回认同吗？
您会象以上的新人般投入股票市场吗？

raymondleong313

Jojohot：

朋友，我觉得您很在乎我把投资和投机的分类解释。
如您认为您的诠释是对的，我也不愿再讨论这课题。
因为我不觉得达到我在线的目的。谢谢。

jojohot

raymondleong313 发表于 18-8-2013 10:34 PM
那是您获利的方式。
我觉得是高风险的获利法式。
您有玩margin吗？

看情况的吧
其实玩contra严格来讲跟上云顶赌大小没分别
就是看你对ding，dong次数的见解
没有永远的ding，也没有永远的dong
最重要的是ding久了就肯定会dong
但就是很多人不会在适当的时机跑人
我通常是看那counter的volume大就下手，赚到一点喝茶就跑人

bujua

为了更准确的计算，小弟加了“number of payment made"，意思就是在BLR升起前，也许你已还了一定数量的供期，以下的例子是用12期为准（一年），供了12期后，loan balance从500，000就降到493，586.35。

其余的计算结果都是based on 新的loan balance （493，586.35）计算得来的。用loan balance就可以更准确的计算BLR升起真正带来的影响。

如果你认为BLR会在一年后升起，那就在“number of payment made"放12，两年就放24，依此类推。

第二点要讨论的是BLR升起时，每个月要还的利息是多少？很多大大都认为BLR起，只要把loan period拉长那monthly installment就不会变。就用以下的例子来讨论，original monthly installment 是2274.26，当BLR起1% 时，monthly interest就会从1727.55变成2138.87, original monthly installment还够cover。当BLR起2% 时monthly interest就会从1727.55变成2550.2, original montly installment就不够cover了，还要倒欠，bank自然而然就会起monthly installment了，而不是拉长供期。大家注意，BLR只起2%罢了，monthly interest就高过original montly installment了。

当然，如果BLR迟迟不起，供期越多，把loan balance降得越多，那如果要保持original montly installment和拉长供期的机会就会越高。

你可以用以下的house loan calculation link来做下simulation,以便你对自己的housing loan有更深一层的了解。

House Loan Calculator

bujua

附加House Price Index VS Annual Loan Interest Rate （Malaysia）图