关于loan拿不到90%,怎样办？

manutd10

如题，bank只approve我80% of我的purchase price，booking 还了RM3K，
有办法跟Developer谈吗？毕竟他们说过如果loan reject，booking才可以拿回，
再加上利息又要起了，可以考虑多一下要不要买那房子。。
各位大大，有意见吗？帮帮小弟，谢～

ahdar

有 epf 吗? 很喜欢的话可以考虑用 epf 买

manutd10

已经appeal了两次，两间panel bank都给80%,

ahdar

你本身有没有信用卡和其他贷款记录?如果是白纸一张的话可能银行只会批 80% 哦

manutd10

ahdar 发表于 13-8-2013 08:13 PM
你本身有没有信用卡和其他贷款记录?如果是白纸一张的话可能银行只会批 80% 哦

都已经final了,在考虑要withdraw booking吗,因为拿多10%出来，又怕withdraw后那RM3k booking 拿不回，
请问通常这样的话，developer有权不还我RM3K?

watertan

哪一個 project ?

銀行只肯借80%， 可能銀行對那一個 project 沒有信心，才會出loan 少。

有一個發展商，說貸款包批准85%的，然後又折扣15%====》》 不用出錢。

XIAO-WEI

试着跟银行说你只要拿90%的loan，他们不批90%就直接要求他们出信写reject你的application，那么就可以证明给developer看你是被reject了，就有可能拿回你的booking fee。

shonhock

watertan 发表于 13-8-2013 10:38 PM
哪一個 project ?

銀行只肯借80%， 可能銀行對那一個 project 沒有信心，才會出loan 少。

有时候，Purchaser拿不到高的loan，不代表那个project有问题。
而是，Purchaser本身的经济能力有问题。
那是银行那边考虑到，如果明知道purchaser的经济能力有限，还特地批他的loan，那么以后这个将会成为一个负担，而不是一个好事。

如果楼主在事前已经知道如果借不到loan，可以拿回fully refund的话，可以考虑refund。不然，就买比较便宜的屋子。

买屋、供屋，是一种投资。而不是要让你自己增加另一个负担、挖一个陷阱自己跳进去。

shonhock

watertan 发表于 13-8-2013 10:38 PM

有一個發展商，說貸款包批准85%的，然後又折扣15%====》》 不用出錢。

这样的发展商但求可以卖掉屋子就不惜走灰色地带要买家冒险，　这样的发展商才危险。　

shonhock

XIAO-WEI 发表于 13-8-2013 10:41 PM
试着跟银行说你只要拿90%的loan，他们不批90%就直接要求他们出信写reject你的application，那么就可以证明给 ...

我有一个顾客曾经发生过这样的事....


A买家是大学生，没收入。但很想买那个apartment，才rm150,000。
sale agent的建议就是，　既然没收入，就加他爸爸的名为Guarantor，那边出示收入和经济能力。
这个apartment,　只需要给rm3,000 booking, 5% discount, 如果借不到90%loan，可以拿bank loan rejection letter、要求fully refund。
然后，就submit case、借loan。
由于 unit卖剩７７８８，很多Panel bank quota已经满，唯有拿剩下的２个bank, bank X 和 Mbsb。
A买家不要mbsb，就只好拿bank X 的 loan。

submit case后过了几天，A买家收到 bank X 的banker说，bank loan很大可能不会过，因为没有收入。
然后bank X 开了一个条件，　只要 A买家的爸爸可以放 rm100,000进去 FD，证明有经济能力，就批这个loan。

全部人都错愕！
如果有能力放rm100,000 进去 FD，为什么还要拿bank A 的 loan 哦～　cash buy更好啦！　

A买家和家人考虑后，就决定不要买，要求bank A 出 rejection letter，　可是 bank A拒绝。
理由是 A买家的loan并不是被reject，　bank X 已经出了一个offer，只是 A买家不接受而已。所以是不会出bank loan rejection letter。

最后就不清楚如何解决了。

watertan

shonhock 发表于 13-8-2013 11:42 PM
这样的发展商但求可以卖掉屋子就不惜走灰色地带要买家冒险，　这样的发展商才危险。　

這個發展商非常強，有如台北的最高樓。

他們賣的房子很多都做85% loan（agent說內部和銀行談好的）, 15% discount...........這麼久都沒出事， 買氣越來越強。

再加上 dibs, 7% GRR 2years...........有多少人抵抗得住

watertan

shonhock 发表于 13-8-2013 11:55 PM
我有一个顾客曾经发生过这样的事....

我就遇到森林之王銀行開出奇怪的條件。

新公寓還沒建。。。。。。。。400k

1. 批准90% ，不過要放 80K FD 5 年
2. 批准70%， 無條件

到底在玩什麼花樣？ 我放 80K fd 還要讓你賺我屋子的利息？
我現在拿得出 80K 為什麼要借多 ？

我選擇 2，公寓沒起這麼快，慢慢存了再還工程款。。。。

XIAO-WEI

shonhock 发表于 13-8-2013 11:55 PM
我有一个顾客曾经发生过这样的事....

呵呵。有时，不同银行，不同职员，会有不一样的结果。虽然不是100%可以，也不一定是完全不可以。
因为我同事的朋友就是一直要求拜托之后，银行终于出信表明reject他的90% loan application。

kk@peng

在ol 你没注明借多少，
如太少那么可以连名去买
发展商那方面就要和他谈一谈了。。