吉隆坡和雪蘭莪房地产2013年展望

22222222

ss24 发表于 12-7-2013 03:43 PM
1) 认同，很多人都过度举债，尤其是华人。。。但我觉得更大部分华人是过度保守。。至于比率谁多。。只有银 ...

3. 的论点小弟是认同的，得却在我身边也有不少这些Uncle/Auntie，或高收入的。Eg。以我本人相识200人中，比例大概30-70，30%大概有3间以上的房产，40%有一到两间房子，其余的还在努力桌。

看上去满OK。。。大概还有70%的人Support房地产，不过仔细一看不难发觉不少人的收入和借贷不相称。我有一个朋友收入8K，拥有三间房子，在别人来看的确Prefect。不过在深入了解，却发觉他借贷却到1.2m,足足是他的全年总收入的12倍。OMG。当然在好的天气一下，肯定一切顺利，如果有一天天气转黑，都不知他如何度过。

david_cheong

22222222 发表于 15-7-2013 06:53 PM
不错政府的确开始大房，不过小弟觉得还不够，如果要打就下重药，虽难短期会影响GDP，不过长远来讲对整个国 ...

其实政府不是不想大力的打击房产业，如果他们真的想一下子大力的打下去，他们可以提高 RPGT, 降低 MOF, 提高 BLR 等等。

但是如果你想深入一点，房地产是我国最大的 GDP 动力，如果一打下去，第一个被影响的是那些拥有屋子，但是供期刚刚好可以过的而已，万一他们全部都供不起，全部被银行收去 Lelong,但是那时候因为政府的政策搞到有价无市，所有lelong 的屋子都无法卖出去，银行收不到钱，但是有很多的屋子在手。 然后银行业也被影响，因为太多的烂账收不回来，那些存款就会一下子被所有人提出来，所有的银行就变成了一个空壳，里面都没有水了。然后全部人都不敢消费，现金全部被收在家里，市场的活动就会减少，失业率会提升。。。

然后大马股市的最重要成分股又是金融股，这样一下去所有的银行股都会出现大熊市，外资会撤退，大马这几年的大牛市就完蛋了。这么多年建立起来从最低 800多点起到差不错1800点，就这样完蛋了。


如果你结合所有的种种理由，你就可以明白为什么我们的政府不敢一次过打房了，而且这么一打下去，可能下一届大选他们就变成了反对党

david_cheong

WooLeiDanDou 发表于 13-7-2013 07:36 PM
很多人依然相信建好后可以马上转卖赚一笔，老实说我不看好，身边也有几个这种想法的朋友。
完全不考虑租 ...

对有些人来讲富贵险中求，越高的风险就越好的回抽

easywin3

22222222 发表于 15-7-2013 07:53 PM
3. 的论点小弟是认同的，得却在我身边也有不少这些Uncle/Auntie，或高收入的。Eg。以我本人相识200人中， ...

8k, 买一间就刚刚好，快快供完最好。买3间，

easywin3

WooLeiDanDou 发表于 13-7-2013 07:40 PM
长线收租也要看附近的租金市场和收回来的租能否抵消银行的供期。
如果供2000,只能租1000，普通的上班族会 ...

买的人自己知道要长期供2千的是吧，那些指望别人帮他供的不就是在玩火吗？

ss24

22222222 发表于 15-7-2013 07:53 PM
3. 的论点小弟是认同的，得却在我身边也有不少这些Uncle/Auntie，或高收入的。Eg。以我本人相识200人中， ...

看个人risk appetite。。有时要赚多点钱是需要冒险的。。没有冒险基本上难赚多点钱。。。