银行效率的问题

ykyee

我的律师在12/6/2013向卖方的银行（hong leong）released卖方的呀兰出来。
可是到今天为止都还没有收到叻，hong leong上星期答应了会在那个星期邮寄去我的律师楼，最好食言了。
然后这星期又答应这星期会邮寄给我的律师，可是到今天都没收到，为什么它们的效率会酱的。
我真的很紧张，17/7/2013就是我的期限了。
我可以怎么办？卖方不得空的，他们是不会去hong leong帮我追的咯
我的律师打去银行也没有人要接，他们究竟知道我们买者的心情吗？我们真很紧张的嘛
我可以做些什么？请教教我。。

david_cheong

打电话叫你的 Banker 帮你追，他们一定会帮你的，如果不是，下次就不要再用他们的服务了（因为他们是 commission base）所以通常都会给到最好的服务

ykyee

david_cheong 发表于 3-7-2013 10:55 AM
打电话叫你的 Banker 帮你追，他们一定会帮你的，如果不是，下次就不要再用他们的服务了（因为他们是 commi ...

不明？关我banker的事吗？
因为现在是卖者的银行效率问题，加上我的banker是不认识我的卖者
还有其它方法能教教我吗？因为我真的很紧张。加上下个星期三就puasa了。
它们做东西更加慢，因为要早早放工去开斋嘛

david_cheong

哦，如果是买家的问题，那么惟有追你的律师。再不然就让你的地产中介去联络买家，要他帮忙去催他那里的银行

ykyee

david_cheong 发表于 3-7-2013 11:22 AM
哦，如果是买家的问题，那么惟有追你的律师。再不然就让你的地产中介去联络买家，要他帮忙去催他那里的银行

卖家就是不得空，我真的很烦吖。
起初买家就怕贷款不到，贷款批了后就烦几时才出第一笔钱，出了第一笔钱就担心究竟几时才完成整个手续。
最好一句，买间屋子真的是由头担心到尾
就算我律师很尽责，可是也会因为第三者的工作效率而拖延了整个买卖手续的咯

舞猫猫

ykyee 发表于 3-7-2013 11:52 AM
卖家就是不得空，我真的很烦吖。
起初买家就怕贷款不到，贷款批了后就烦几时才出第一笔钱，出了 ...

对啊真的不简单，那么多东有得西烦

david_cheong

ykyee 发表于 3-7-2013 11:52 AM
卖家就是不得空，我真的很烦吖。
起初买家就怕贷款不到，贷款批了后就烦几时才出第一笔钱，出了 ...

这就是 Malaysia Boleh...

哈哈，其实也是这样的问题才搞到我们马来西亚的房地产价格不能和香港或是星加坡比，因为他们那里所有的流程都是电脑化，而且非常的快。

也变成了换手率非常的高，我们马来西亚最快都要三个月到一年的时间来做一间屋子的转换名。

其实第三者的问题我们也控制不到，惟有等。我相信每一个买卖过屋子的人都有这一个经验。

祝你好运和快点可以搞定你的屋子。。。

david_cheong

舞猫猫 发表于 3-7-2013 12:15 PM
对啊真的不简单，那么多东有得西烦

所以就说一个好的房地产经纪人非常的重要，如果两边的律师，银行家都是他的联络人，这样更容易办事。

因为你只需要联络一个人，他就可以帮你解决所有的东西。

但是就是可能很多的地产经纪没有给于好的服务，很多买/卖家都情愿用他们各自的联络人， 就变成要帮忙联络都不行了。


以前我就是中类似的问题，但是我之前的那个 agent 也从来没有做过跟进的流程。就变成了那一次的交易也是最后一次的交易了。以后都不用她服务了

marvinteow

ykyee 发表于 3-7-2013 11:52 AM
卖家就是不得空，我真的很烦吖。
起初买家就怕贷款不到，贷款批了后就烦几时才出第一笔钱，出了 ...

中间有没有中什么咚咚啊？基本上要discharge这些东西真的很吃时间的啊。你的律师算不错了，问题是银行那边慢，你怎样催都很难咯。

这就是香港人很怕来大马投资房产的主要原因。

david_cheong

marvinteow 发表于 3-7-2013 12:46 PM
中间有没有中什么咚咚啊？基本上要discharge这些东西真的很吃时间的啊。你的律师算不错了，问题是银行那边 ...

这一切都是 Malaysia Boleh... ...

ykyee

marvinteow 发表于 3-7-2013 12:46 PM
中间有没有中什么咚咚啊？基本上要discharge这些东西真的很吃时间的啊。你的律师算不错了，问题是银行那边 ...

没中什么东东啦，一切流程都很顺利。
哪晓得等released呀兰出来这边就出了点状况等到我的律师都不耐烦了。
这个律师是我认识的，卖方也是用我这个律师，想说hong leong真的很慢吖。
头晕

marvinteow

ykyee 发表于 3-7-2013 01:00 PM
没中什么东东啦，一切流程都很顺利。
哪晓得等released呀兰出来这边就出了点状况等到我的律师都不 ...

要raya了，所以在pre-raya mode咯，没有办法咯，这就是malaysia 的pattern

cool85

LZ的PROGRESS搞定了吗？我７月头签了SPA 和LOAN AGREEMENT，DOCUMENT 也在月头给了BANK。 但是打去BANK问他们说SYSTEM SHOW NO DOCUMENT RECEIVED。 问了LAWYER 说BANK ACKNOWLEDGED RECEIPT 了。想问问你的BANK从受到SPA ＆ LOAN AGREEMENT 到PROCESS LOAN 用了多久时间？３个星期过了好象什么进展都没有。买屋真的由头担心到尾啊！！

ahdar

我上次也是 hong leong 哦,出钱超慢,文件一直弄错,还有跟他介绍的 panel bank loan legal firm 一样也烂。很多时候还要卖家律师打电话给我通知我出问题叫我联络他们因为他们从来不回复人
最后敢在 3+1 最后两天出钱,害我差点来不及,被罚款了2千块。

jacky1678

相信楼主搞定了吧？

进度怎么样了呢？？

ykyee

cool85 发表于 25-7-2013 01:14 PM
LZ的PROGRESS搞定了吗？我７月头签了SPA 和LOAN AGREEMENT，DOCUMENT 也在月头给了BANK。 但是打去BANK问他 ...

才刚搞定吧了,如果不是我appoint两个律师,我的手续会更快完成。从 sign snp到现在用了三个月的时间。btw, 我觉得ocbc效率蛮快的,两次出钱也只用了三天的时间。。

ykyee

jacky1678 发表于 25-7-2013 06:25 PM
相信楼主搞定了吧？

进度怎么样了呢？？

才刚搞定吧了。。