wangsa maju sri ledang condo - 那边的property agent麻烦给意见

epcyyf

前两天拍卖买了一间sri ledang condo, leasehold, 最低层。rm260k

maintenance fee 七千左右是我需要bear的。

现在租给马来人RM1000，我有找他老婆提到要起租金，这个礼拜天应该还会去找他老公。

我之前问过maintenance office, 他说可以租RM1200 - RM1500, maintenance fee RM 140 一个月，然后他还说如果要卖的话可以卖rm320K，他可以帮我介绍，讲有很多ready buyer.

我那时就想，应该值得买吧~ 有华人住，而且那边的屋子都那么贵~

可是今天Banker打电话给我，他说value拿到rm250k而已，我不懂他到底check几个valuer，我有叫他再帮我check.

我对那边不是十分熟，请问我应该怎么做？

1) 原本我的计划是这样的，我打算租出去一年，7，8个月lelong手续做好就找buyer，因为leasehold的关系，卖出去也需要时间做转名手续~

2) 第二个选择，我妈妈讲放着收租，她用cash settle，我不用去借钱。（你们想多几年会起吗？）

3) 那边的租金礼拜天应该跟他谈多少？租金包括maintenance fee吗？

epcyyf

如果是你们的话，你们会怎么做？ 想问下，那边的价钱有那么差吗？惨！！要给老公骂死了~~~

ss24

拍卖价是底价多少直到260k成交？

你还没有去拍卖前没有去先查查bank valuation吗？幸好你有多余的钱不然你还真头痛。

还没做好lelong手续你就可以出租了吗？不是应该做好了才能是你名字才能出租吗？我不懂这个要其他大大解答。

租金你喜欢的吧。。去不同网站看看市价咯。。

david_cheong

其实如果你（妈妈）手上可以给一些现钱，其实 Value 对你来讲没有多大的问题。

epcyyf

ss24 发表于 27-6-2013 04:45 PM
拍卖价是底价多少直到260k成交？

你还没有去拍卖前没有去先查查bank valuation吗？幸好你有多余的钱不然 ...

我是single bidder, 低价是rm260k.

我们之前也有买过lelong的，只是问问那里的人，website check一下，website是有人在卖RM310K-330K左右。

我相信Value 260k 可以拿到吧。。。。

erm，这间又不是屋主在住，我有跟他提我买了这间屋子，我原本是想去通知屋主，多两个月找地方搬，刚刚好这间不是屋主在住，我讲如果ok的话我就继续租他。

手续有没有做好没人理吧~~哈哈~~

很难决定租金哦，我没看到有屋子要出租~

epcyyf

david_cheong 发表于 27-6-2013 04:48 PM
其实如果你（妈妈）手上可以给一些现钱，其实 Value 对你来讲没有多大的问题。

问题是买了想拿来invest赚点点生活费啊~都没赚买来干嘛？？

david_cheong

epcyyf 发表于 27-6-2013 05:02 PM
问题是买了想拿来invest赚点点生活费啊~都没赚买来干嘛？？

如果你是打算那里做租金投资，那么你就要算一算你的　ROI%,如果可以拿到差不多6%++　就不错了。

但是如过你想拿来做升值投资，那你可以用 Rule of 72 来计算。

如果计算出来的数目都是你预料之中，那么就可以入场，如果不行，就要考虑换个投资方向

我们手牵手

楼上朋友的rule of72什么意思，请指教

epcyyf

david_cheong 发表于 27-6-2013 05:28 PM
如果你是打算那里做租金投资，那么你就要算一算你的　ROI%,如果可以拿到差不多6%++　就不错了。

但是如 ...

rule of 72, 如何看？有什么ｌｉｎｋ可以参考吗？

david_cheong

epcyyf 发表于 27-6-2013 09:31 PM
rule of 72, 如何看？有什么ｌｉｎｋ可以参考吗？

Rule of 72

其实就是多少年你的钱/投资会变成双倍



之前是一个投资者介绍我这一个规律，其实你就可以拿着一个来做参考