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请问如果是同一个condo有机会发生有些屋子没有地契有些会有的吗？
小弟很新什么都不会请各位帮帮，指教小弟。谢谢
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发表于 21-5-2013 11:12 PM
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不明白。。。。。。。。。。。。。。？？/ |
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楼主 |
发表于 21-5-2013 11:22 PM
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发表于 22-5-2013 09:01 AM
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楼主所看到的单位是已经建好多少年了，发展商还健在吗？这个你真的有必要知道，我可以老实告诉你，买二手房子，确保屋契是现有的vendor，否则你有必要作letter of consent，然后才能通过MOT的方式来进行转让屋契给你的。
买房子，不单只是买那栋房子，最重要是有geran在手（确保是你的名字），这样就算发生什么事，政府也不能够随便拿回你的产业。
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发表于 22-5-2013 09:02 AM
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补充一点，CONDO是使用strata title ,也就是所谓的分层地契 |
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发表于 22-5-2013 09:37 AM
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marvinteow 发表于 22-5-2013 09:01 AM 
楼主所看到的单位是已经建好多少年了，发展商还健在吗？这个你真的有必要知道，我可以老实告诉你，买二手房 ...
很赞同你的说法，真的，买房子里面的过程我不紧张，唯一紧张的是呀兰几时才真正转去我的名字。
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发表于 22-5-2013 09:44 AM
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ykyee 发表于 22-5-2013 09:37 AM
很赞同你的说法，真的，买房子里面的过程我不紧张，唯一紧张的是呀兰几时才真正转去我的名字。
快的话几个月，慢的话几年咯，如果在等待期间，其中一个holder（如果是联合名字），有什么冬瓜豆腐，加上没有will，你就真的中kik咯 |
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发表于 22-5-2013 09:50 AM
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marvinteow 发表于 22-5-2013 09:44 AM
快的话几个月，慢的话几年咯，如果在等待期间，其中一个holder（如果是联合名字），有什么冬瓜豆腐，加上 ...
对，这个真的蛮棘手的，我母亲卖的那间屋子就是酱，因为是联名的，另一个去世了可是却没做到WILL所以当要卖出去的时候蛮吃时间的。。。
也拿了整年多的时间来处理，最好成功的卖出了。 |
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发表于 22-5-2013 09:50 AM
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开心见人 发表于 21-5-2013 11:22 PM
因为agent带我去看condo屋子，当谈到价钱时，我就有疑问，为什么隔壁屋子条件都一样就价钱相差20k{:3_98: ...
我觉得那个agent自己不懂但又要答你所以仙家那样讲。
其实隔壁屋子价钱不一样很正常，每个人要卖的价钱都不同。
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发表于 22-5-2013 09:53 AM
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marvinteow 发表于 22-5-2013 09:44 AM
快的话几个月，慢的话几年咯，如果在等待期间，其中一个holder（如果是联合名字），有什么冬瓜豆腐，加上 ...
我买的是永久年房的，所以应该是这几个星期会搞定啦。。保佑 |
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发表于 22-5-2013 10:06 AM
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ss24 发表于 22-5-2013 09:50 AM
我觉得那个agent自己不懂但又要答你所以仙家那样讲。
其实隔壁屋子价钱不一样很正常，每个人要卖的价钱 ...
那又未必是仙家乱讲，有individual title或者strata title在手的卖主，叫价再高也是有道理的，连估价师都把它列入价格考量之内。
任凭你装修的房子再完美，只要房契不属于你的名下，什么都假。
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发表于 22-5-2013 02:45 PM
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marvinteow 发表于 22-5-2013 10:06 AM
那又未必是仙家乱讲，有individual title或者strata title在手的卖主，叫价再高也是有道理的，连估价师都 ...
通常同一间condo,一个有了地契大家都会一样有的吧。
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发表于 22-5-2013 03:13 PM
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ss24 发表于 22-5-2013 02:45 PM
通常同一间condo,一个有了地契大家都会一样有的吧。
INDIVIDUAL/STRATA TITLE 是须要屋主花钱去申请的。
有很多屋主都不愿意花这笔钱，直到要卖屋子时才火烧屁股地去申请。
结果，交易被延误了。 |
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发表于 23-5-2013 09:32 AM
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johnlow 发表于 22-5-2013 03:13 PM
INDIVIDUAL/STRATA TITLE 是须要屋主花钱去申请的。
有很多屋主都不愿意花这笔钱，直到要卖屋子时才火烧 ...
你的见解是对的，当发展商告诉你可以付钱去领出title,就想办法在最短的时间内拿钱出来领title了。
我之前都说过了，买屋子不只是买那个单位，那个屋契里头的拥有者是你的名字加上你拥有那份屋契，才是有效。
有些人以为拿到从发展商手头上的MOT就稳稳了，哈哈，MOT只是通知书而已，在那段期间要跟进发展商，因为曾经就是有out of klang valley区域的发展商，在最后一分钟倒闭了，一切的事项交由liquidator （清盘师）处理，结果liquidator狮子开大口，硬生生要client再付钱。给的原因是资料不足（发展商倒闭前把这些重要的文件弄丢了）。
那时候，你就一个头两个大咯
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