新加坡提高房产印花税 投资者转码头大马料受惠

williamnkk81

新加坡提高房产印花税 投资者转码头大马料受惠

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[size=0.85em]•经济 •财经新闻 •2013-01-14 23:37 •点击数：137 •新闻由中国报提供

　（新加坡14日讯）新加坡政府提高本国及海外投资者购买房地产买卖印花税以打击投机活动，房产专家认为，这将催使前来大马置产的新加坡人增加，也将吸引原本打算在新加坡投资的外国人转换码头。
　国际著名房地产投资顾问郑水兴就指出，新加坡这项举措让大马房产曙光再现。
　“新措施无疑可控制房地产市场过度活跃的投机活动，但短时间内陆续增加印花税的决定，无疑放缓房地产市场的正常运行，阻碍外国投资者继续投放资金。”
新加坡人来马置产
　相对来说，我国所采取开放怀柔政策除了不断吸引大量外国投资者，对国内投资者甚至个人产业购买者也采取较为宽松的房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value），没有像中国、香港、新加坡等般的严厉设限。
　PropertyGuru集团总执行长兼创办人史提夫也指出，这些新措施对新加坡房市调整来说，会是一个转捩点；随著新加坡经济成长走缓，该国房价增速也相继放缓，相对于投资当地房产，海外房产投资风险较低。
　“新加坡房地产正在历史高点，就算是澳洲和伦敦，对他们来说，投资海外房地产的价值看起来是很好的。”
　房地产仍然是安全和有吸引力的投资选项，史提夫预期，有更多新加坡投资者到海外置产，我国也有相当条件吸引他们前来投资。
　新加坡这次的打房措施于今年1月12日起生效，对外国人影响比较大的是，原本购买私宅需要缴付的房地产印花税从10%调高至15%。
　此外，新加坡政府更首次对工业房地产出手，推出卖方印花税，一年内卖出必须缴付15%印花税，第2和第3年卖出则必须缴付10%和5%的印花税。
7度打房楼价仍升
为防止楼市泡沫，新加坡自2009年以来第7度祭出打房措施“冷却”房市，但当地私人住宅楼价最近3季仍持续上升。
　《香港经济日报》报导指出，根据当地市建局初步数据显示，新加坡上一季楼价按季上升1.8%，楼价指数升至纪录211.9高点，自2009年第2季低位133.3点计算，至今已弹升59%。
　新加坡政府这次是多管齐下为组屋、私宅和工业房地产同时降温；巴克莱证券认为，这次效应会比过去6次还强，相信今年新加坡楼价即使不跌，表现亦只会平稳。
　事实上，一系列大房措施却是让新加坡资金外逃。
　PropertyGuru集团就指出，根据去年的纪录，新加坡投资者已在多个海外市场积极投资房产，特别是大马、泰国、英国和澳洲，其他比较不热门的国家如巴西、加拿大、菲律宾都可见他们的踪影。
新加坡购买私宅印花税制 身分 首次购屋(%) 第2个房产(%) 第3个房产(%) 公民(旧) 3 3 3+3 公民(新) 3 3+7 3+10 永久居民(旧) 3 3+3 3+3 永久居民(新) 3+5 3+10 3+10 外国人(旧) 3+10 3+10 3+10 外国人(新) 3+15 3+15 3+15 *在新加坡买房原就必须缴交3%印花税，新制开跑往上增加。 大马印花税制 房价 公民(%) 外国人(%) 首10万 1 1 下40万 2 2 50万以上 3 3