公寓 Subsale 的程序

ethanlim79

终于看中了一间有Individual Strata Title 的 freehold condo（可是卖方还没申请）

6/10/12 签LOS 和付agent 2% 的订金

21/10/12 签HLB的loan offer letter， 可是只提供89%的贷款

10/11/12 上律师行签SPA 和付其余8% 的订金

17/12/12 卖方终于把签好的SPA 寄回给我的律师， stamped

26/12/12 把签好的Loan Agreement 寄回给律师

28/12/12 收到估计行的估计报告，估计和交易价一样。

4/1/13 我的律师正向卖方律师索取redemption statement.  

我想请问各位有经验的大家：
1。在接下来的程序是什么？
2。大约还需要多少时间整个交易才能完成？
3。几时我才需要付贷款额和物价之间差距的１％
4。ＳＰＡ里指明的３＋１的时间是从几时算起？
5。律师费（SPA & LA) 和 stamp duty 是几时付给律师？

希望大家可以解答我的疑问，感激不尽

ngowngow

请问 Subsale 的 律师费（SPA ）是买或卖家的？

独孤浪人

1。在接下来的程序是什么？
还有很多程序，因为你只进行到一半不到的程序而已。主要几项是接下来入纸转名 (charge & discharge) --〉把屋子押给银行 --〉呈交相关文件给你的银行要求出钱 --〉对卖方银行做 redemption --〉要求银行出第二笔钱 --〉检查屋子 --〉余额付给卖方并把钥匙交给你

2。大约还需要多少时间整个交易才能完成？
如果发展商同意直接割名给你就大概两个月到三个月，否则就可能半年

3。几时我才需要付贷款额和物价之间差距的１％
没有一定，通常律师会提早向你索取

4。ＳＰＡ里指明的３＋１的时间是从几时算起？
freehold的话是从S&P盖章日算起，你的个案可能是从发展商发出同意书开始，看你的合约如何写

5。律师费（SPA & LA) 和 stamp duty 是几时付给律师？
一般上律师会要求你在签S&P当天就给，也是没有一定

独孤浪人

ngowngow 发表于 5-1-2013 09:35 PM
请问 Subsale 的 律师费（SPA ）是买或卖家的？

两方自己给自己的

ethanlim79

独孤浪人 发表于 5-1-2013 10:45 PM
1。在接下来的程序是什么？
还有很多程序，因为你只进行到一半不到的程序而已。主要几项是接下来入纸转名  ...

这些都是律师做的? 有哪些步骤是需要我做的吗?

htw

经验分享。。 大约一年吧。。。因为strata title 要割名给卖方，然后再割名给你。。。 这些都要经过land office...  slow slow de....

ethanlim79

htw 发表于 8-1-2013 11:35 AM
经验分享。。 大约一年吧。。。因为strata title 要割名给卖方，然后再割名给你。。。 这些都要经过land of ...

可是卖方已经同意可以把strata title 直接割名给我，如果我没记错的话，发展商也同意了。　

htw

那就祝你好运。。。

3265mengmeng

htw 发表于 8-1-2013 11:35 AM
经验分享。。 大约一年吧。。。因为strata title 要割名给卖方，然后再割名给你。。。 这些都要经过land of ...

那不是要等多一年才住进去？？？？

htw

照理说，是的。可是本人等不及。就叫lawyer帮忙写信问可以先住进去吗。。对方ok.. 所以就住进去了。。。