房屋买卖疑问.

simonlow

本人有一间双层排屋待售.今天有一个买家来电有兴趣购买.
条件是要求不必付定金(因为他100%贷款)
但是我们会找律师签署临时买卖合约.

问题是
1.如果我接受买家的要求,我会有哪些风险?
2.一般的程序是否可以向买家收取10%的定金?
3律师签署临时买卖合约谁应该付钱?

买家背景
-巫裔
-24岁
-私人公司医务人员(太太是政府医院医务人员)
-已向银行咨询最高贷款额RM330千

谢谢大家指点

tjwong

最好不要。
1）万一他半途不要，你会损失你的时间，金钱。主动权在他手上。没钱被你forfeit.
2）是
3）Purchaser 给

建议你最少要收5%

vinsion

反正那笔钱迟早都要给的
就拿着部分定金来lock着他吧！

也提醒他，若没booking，表示还可以卖给其他人
假如他真的很有意思，自然不会冒险

否则最后他反悔，他没损失的，有损失的是你

独孤浪人

强烈建议不可以不收订金，一定要收齐10%头期，不然你会后悔，尤其对方是马来人

simonlow

独孤浪人 发表于 15-12-2012 09:41 PM
强烈建议不可以不收订金，一定要收齐10%头期，不然你会后悔，尤其对方是马来人

谢谢你的意见.
我也是犹豫不决...

simonlow

vinsion 发表于 15-12-2012 09:08 PM
反正那笔钱迟早都要给的
就拿着部分定金来lock着他吧！

这也是我心中想的.想买又不愿付订金.很怀疑他的诚信.

simonlow

tjwong 发表于 15-12-2012 07:50 PM
最好不要。
1）万一他半途不要，你会损失你的时间，金钱。主动权在他手上。没钱被你forfeit.
2）是

谢谢你的答复

simonlow

买家今天还特别要求
1.卖家260k但合约注明是RM280k(原因是要求更高的贷款)
2.他愿意付额外的律师费用.
3.来电谈判的是买家的表哥(因为他是银行职员)

我还是十分怀疑他们的动机.

vinsion

simonlow 发表于 17-12-2012 07:38 PM
这也是我心中想的.想买又不愿付订金.很怀疑他的诚信.

真的有意思要买屋的人，才不会轻易地让煮熟的鸭子飞走...

spirintel

1.如果我接受买家的要求,我会有哪些风险?
>>法律上是无效的。只有有offer+有acceptance+有considerable sum of amount（一毛钱也算），这样合约才正式生效！而且买家随时可以反悔，这样对你不划算～ 是我的话，我不会答应！

2.一般的程序是否可以向买家收取10%的定金?
>>订金多少都可以，一般是1～2%。但签S&P时买家一定要settle downpayment，可是你的情况是买家借100%（基本上没有downpayment)，但为了保障你自己，建议你还是多收一些订金。不然搞不好你那1～2%还不够给律师费。

3律师签署临时买卖合约谁应该付钱?
>>临时买卖合约当然是让他给了。。总之没看到bank的offer letter，不要签S&P。

1.卖家260k但合约注明是RM280k(原因是要求更高的贷款)
>>虽然马来西亚很多这样的case，但如果是我，我还是不要冒险。法律上，任何向政府机关假报，欺诈都属违法的行为，合约视为自动无效。

2.他愿意付额外的律师费用.
>>呵呵，没收到钱，你不要给钱就是了。。

3.来电谈判的是买家的表哥(因为他是银行职员)
>>一个银行职员不能一手遮天，有什么事，你一样遭殃～

情况对你来说是不利的，如果是我，我拒绝买家再找过。

独孤浪人

simonlow 发表于 17-12-2012 07:43 PM
买家今天还特别要求
1.卖家260k但合约注明是RM280k(原因是要求更高的贷款)
2.他愿意付额外的律师费用.

明显的你还是很犹豫，为什么呢？你那一区很少人要买吗？不是的话就马上拒绝他们然后再找另一个买家吧！如果浪费了半年时间最后才说买不成，还要浪费律师费，多么不值，对吗？
不然就委托经纪帮你处理，你就不需要烦那么多了